泰和文田片区控规文本20171206.docx

一、 规划依据1、 《中华人民共和国城乡规划法》(2008年1月)2、 《城市规划编制办法》(2006年4月)3、 《城市规划编制办法实施细则》(建设部)4、 《工程建设标准强制性条文(城乡规划部分)》5、 《城市用地分类与规划建设用地标准》(GB50137—2011)6、 《建设用地容积率管理办法》建规(2012)22号7、 《城市居住区规划设计规范(GB50180—93))) (2016修订版)8、 《江西省城市和镇控制性详细规划管理条例》9、 《江西省城市规划管理技术导则》(2014版)10、 《泰和县城市总体规划(2014-2030)))11、 《泰和县土地利用总体规划(2006-2020)》12、 《泰和县国民经济和社会发展第十三个五年规划纲要》13、 泰和县社会、经济、文化等有关资料和相关专项规划二、 规划范围本次规划范围为泰和县城工业园区和文田片区两个城市片区，具体范围为：东以京九铁路为界, 西以105国道为界，南至龙形山，北至泉南高速公路，规划面积约为20.8平方公里三、 法律地位1、 本文本是指导文田片区建设的法定性文件，是实施城市建设和管理的直接依据在本规划范 围内所进行的各项城市建设活动，均应符合本文本。

2、 修改本文本需泰和县城市行政主管部门对修改的必要性进行论证,征求规划地段内利害关系人 的意见，并向原审批机关提出专题报告，经原审批机关同意后，方可修改规划涉及城市总体规划 的强制性内容的，应当先修编总体规划四、 发展规模根据片区功能定位、用地布局以及上位规划的要求，文田片区人口容量为13.0万人，建设用地 规模2080.87公顷五、空间结构以打造“生态工业物流园区，高铁站前综合新区”为规划目标，规划形成“一心两轴、两区 三带”的空间格局一心：依托高铁站前商贸街区打造商贸服务中心，提供商贸服务、旅游接待、双创办公等职 能两区：以桂花路为界打造南北两个功能片区，分别是高铁站前综合新区和生态工业物流园区两轴：分别是指沿泰和大道形成的南北向发展主轴和沿井冈山大道形成的东西向发展次轴三带：是指以依托永昌大道、合力大道和西桥路，形成以休闲景观、绿化保护功能为主的三 条绿带六、用地布局规划总面积为2080.87公顷，其中居住用地面积442.70公顷，公共管理与公共服务设施用地 86.88公顷，商业服务业设施用地108.12公顷，工业用地754.95公顷，道路与交通设施用地344.15 公顷，公用设施用地19.07公顷，绿地与广场用地241.49公顷，具体详见下表：规划建设用地一览表（文田片区）序号用地代码用地名祢面积fh rtf)出佩If %)1R居住用地442.7021.27其中R1一类居住用地66.723.21其中R11一类住宰用地66.723.21R2二类居住用地375.9818.07其中R21二类住宰用地364.7917.53R22服务设施用地11.190.542A公共管理与公共服务设施用地86.884.18其中A1行政办公用地14.280.69A2文化设施用地0.880.04其中A 22文化活动用地0.880.04A3教育科研用地49.662.39其中A31高等专业学校用地10.990.53A33中小学用地37.351.79A34特殊教WfflW.1.320.06A4体 WfflW.3.670.18其中A41体育场馆用地3.670.18A5医疗卫牛用址10.780.52其中A51医院用址10.780.52A6补会福利用址7.600.373B商M服第M设施用址108.125.20其中B1商87.234.19B2商第用址18.590.89B4公用设施营M网'百用址2.3。

0.114M754.9536.28其中M1一类3X6.1118.56M2二类368.8417.735W物流仓储用址83.524.01其中W1一类物流仓储用址83.524.016S道路与交诵设施用地344.1516.54其中S1城市道路用地315.3215.15S3交诵枢纽用地15.530.75S4交诵场站用地13.300.64其中S41公共交诵场站用地4.310.21S42社会停车场用地8.990.437U公用设施用地19.070.92其中U1供应设施用地8.910.43其中U11供水用地2.730.13U12供电用地3.730.18U13供燃气用地1.520.07U15诵信用地0.930.04U2环境设施用地7.060.34其中U21排水用地4.000.19U22环卫用地3.060.15U3安全设施用地3.090.15其中U31消防用地3.090.158G绿地与广场用地241.4911.61其中G1公园绿地171.648.25G2防护绿地69.073.32G3广场用地0.780.04合计城市建设用地规划范围2080.87100.00七、 居住用地布局规划居住用地面积约442.70公顷，其中，二类居住用地面积375.98公顷，人均居住用地27-30 皿。

一类居住用地（城中村用地）66.72公顷，人均居住用地控制在47皿以内八、 保障房建设规划共安排7处保障性住房，共规划26.18公顷保障房用地九、 农村社区建设规划提出按整治改造型、拆迁安置型两种改造模式规划保留整治型的村庄共10个，保留村庄十一、公共管理与公用服务用地1、 行政办公用地规划与总体规划进行衔接，规划对有条件搬迁、闲置的行政单位进行搬迁置换，对建筑质量 较好的行政单位进行保留规划保留行政办公设施13处，搬迁县残联、县教体局等2处单位，规 划行政办公用地14.28公顷，占建设用地的0.69%2、 文化设施用地建立“片区级一社区级”两级文化设施体系，规划文化设施用地为0.88公顷，占建设用地的 0.04%3、 教育科研用地规划教育科研用地为74.61公顷，占总用地的4.81%4、 体育用地规划按照1个居住区设置1处社区体育运动设施的标准，共规划2处社区体育用地，每处占 地1-2.0公顷规划体育设施用地为3.67公顷，占总用地的0.18%5、 医疗卫生用地规划医疗设施用地为10.78公顷，占总用地的0.52%6、 社会福利用地规划建立健全社会救助体系，保留现状县福利院，扩建现状县敬老院，新建老年公寓一处。

建设用地66.72公顷规划拆迁安置型的村庄共21个，拆迁人口约3512人，拆迁村庄建设用地120.77 十二、商业服务业设施用地公顷规划共新增3个安置小区共规划安置用地13.42公顷，可安置1988户，人口约0.7万人十、公共中心体系结构规划形成“一主三次”的公共中心体系结构一主——站前商务中心，集商业商贸、双创科研、行政办公、旅游接待等功能为一体的城市副 中心三次——规划于各居住社区邻里中间形成3处社区中心，分别服务3个居住社区，包含商业、 医疗等基本便民服务功能和一定的行政服务功能1、 商业服务中心体系规划打造站前商务中心，补充社区级商业设施，形成“一心三点”的商业中心系统结构① 片区级商务中心——站前商务中心结合高速铁路泰和站周边，发展大型的综合商业商贸服务商圈② 社区级商业网点在三个居住区社区中心打造社区级商业设施2、 商业用地规划规划在105国道以东布置一处物流批发专业市场，规划保留文田集贸市场，在三个居住社区中心结合社区公园各新建一处集贸市场商业设施总用地87.23公顷，占建设用地的4.19%3、 商务设施用地规划商务设施用地主要集中布置于井冈山大道两侧，建设公司总部、金融、保险、证券、银行、 媒体中心、中介服务等商务设施，商务设施用地面积18.59公顷，占建设用地的0.89%。

4、 公用设施营业网点用地规划保留105国道东侧加油站，在泰和大道东侧新建1处加气站；在文沿路以北新建1处加油 站；在105国道以东新建1处电信、邮政营业网点十三、工业用地规划将螺湖大道两侧二类工业用地调整为一类工业用地，总用地面积128.68公顷规划将大塘 路、桂花路以北，泰垦路以南和泰和大道以西的二类工业用地调整为一类工业用地，总用面积为 257.43公顷规划泰垦路以北、源塘路以南二类工业用地面积368.84公顷文田片区规划工业用地面积为754.95公顷，占总建设用地面积36.28%,其中一类工业用地386.11 公顷，占总建设用地面积18.56%；二类工业用地面积368.84公顷，占总建设用地面积17.73%十四、物流仓储用地依托广吉高速和泉南高速公路泰和出入口、105国道和京九线，建立布局合理、使用方便、高效 经济的现代化物流仓储园区文田片区物流与仓储出用地面积为83.52公顷，占总建设用地面积的4.01%规划保留现状位于 京九线东侧的中央直属储备粮库用地，面积为19.41公顷；在105国道东侧规划一处物流园区，总用 地面积64.11公顷十五、对外交通规划1＞航空规划将泰和汽车站迁至文田片区西北部的上田大道旁，加强了中心城区与泰和机场的交通联系。

2、铁路建设昌吉赣客运专线，由文田片区东部边缘平行经京九铁路经过，客运高铁站与泰和火车站共 站布置，并对泰和火车站进行扩建改造3、水运规划通过赣江十流渠化和航道整治达到三级航道标准，通过吉泰大道、滨江大道与赣江沿岸码文本 头进行交通组织4、过境公路⑴建设泰和一吉安一吉水快速轻轨线，线路主要由规划片区外平行105国道经过由于轻轨 线未确定准确线路走向，本规划不对轻轨线路及轻轨站点进行控制⑵将105国道（高速挂线以北）及吉泰大道（源塘路以北）向北延伸建设两条由泰和中心城区至吉 安的快速路⑶开通吉安一泰和中心城区一井冈山BRT公交线路，线路在片区沿吉泰大道一文沿路一泰和 大道一澄江大道一上田大道从城区经过，途径泰和火车站、城东汽车站与公交首末站、泰和汽车 站等交通转换枢纽十六、城市交通组织规划规划完善文田片区道路网络，构成“四横三纵”道路骨架，提高城市支路密度四横”：泰和大道与源塘路、泰垦路、井冈山大道、文沿路；“三纵”：105国道（泰和大道一井冈山大道段，同时兼有对外交通功能）与白凤大道、泰和大 道、吉泰大道十七、道路等级结构规划路网分为主十路、次十路、支路、巷路四级结构主干路：规划源塘路、泰垦路、井冈山大道、文沿路、白凤大道、泰和大道、吉泰大道7条 主十路，105国道（泰和大道一井冈山大道段）为过境公路，同时兼有城市主十路功能，道路红线宽 度36—60米。

次干路：中心大道、桂花路、杏枫东路、螺湖路、合力大道中心大道一文沿路段）、永昌大道 6 。