管理记忆口诀.docx

1、动态控制是项目目标控制的基本方法论2、 项目管理的核心是目标控制3、 业主方的项目管理是核心4、 3控3管1协调：安合信投进质，组协调5、 安全管理是项目管理的最重要的任务6、 影响系统目标实现的因素：组织、人、方法与工具7、 控制目标的主要措施包括：组织措施、管理措施、经济措施、技术措施8、 施工方进度控制的措施：组织措施（组织是决定性因素、管理措施（管理思想、方法、 手段、承发包模式、合同管理、风险管理、信息技术等' 经济措施（资金、经济激励措施' 技术措施（设计技术、施工技术）9、 项目动态控制的纠偏措施：组织措施（人、分工、流程）、管理措施（网络计划、信息 技术、合同管理、重发包）经济措施（资金、资源）技术措施（施工技术、设计技术）10、 合同实施偏差调整措施：组织措施、技术措施、经济措施、合同措施11、 组织结构图（职线矩）反映的是组织的指令关系工作流程图（管理工作流程组织信 息处理工作流程组织，物质流程组织）反映的是逻辑关系项目结构图反映的是工作任务 合同结构图反映的是合同关系组织分工分为工作任务分工表（工作部门职责）和管理职能 分工表（反映各工作部门职能分工）12、 项目结构编码的依据是项目结构图。

项目结构图、项目结构编码是其他编码的基础13、 施工组织设计的内容：工程概况、施工部署方案、施工进度计划、平面图、技术经济 指标概方进图指14、 施工组织总设计编制程序：茶几不防毒，需备图标（收集和熟悉有关资料，进行调查 研究；计算主要工程量；确定总体部署；拟定施工方案；编制总进度计划；编制需求量计划;编制施工准备工作计划；施工总平面图设计；计算主要技术经济指标）15、 项目目标动态控制的程序：分集比纠调核心是比纠16、 施工进度目标分解：施工总进度规划、施工总进度计划、项目各子系统和各分项目施 工进度计划等17、 项目经理职责：法财合质工（贯彻执行国家法律法规、严格财务制度、执行项目承包 合同、确保工程质量和工期）18、 项目经理权力：班关伍生经其（组织项目管理班子、处理有关外部关系，签订有关合 同、指挥生产经营活动、选择施工队伍、合理经济分配、法人授予的其他权力）19、 编制项目管理目标责任书的依据资料：项目合同文件、组织的管理制度、项目管理规 划大纲、组织的经营方针和目标20、 项目经理权限4参与2授权1主持1制定标建分物资，金关主酬（参与招投标和签订 合同、参与组建项目经理部、参与选择分包人、参与选择物资供应单位，决定授权范围内资 金的使用、授权范围内协调有关内外部关系、主持项目经理部日常工作、制定内部计酬方法）21、 施工风险包括：组织风险（人）、经济和管理风险（资金、合同、计划等）、工程环境 风险（自然灾害、水文条件、引起火灾或爆炸的因素等。

技术风险（设计文件、施工方案、 物资、机械等）22、 风险管理包括策划、组织、领导、协调、控制23、 施工风险管理过程包括：风险识别、风险评估、风险响应、风险控制24、 工程监理的工作性质特点：科公服独（科学性、公平性、服务性、独立性）25、 监理的依据：法规、技术标准、设计文件、承包合同26、 监理方式：旁站、巡视、平行检验27、工程建设监理规划应在签订工程监理委托合同和收到设计文件后开始编制，由总监组 织专业监理工程师参加编制，经总监签字后由单位技术负责人审批，主要依据是法律法规， 标准、设计文件和技术资料，委托监理合同等28、 采用新材料、新工艺、新设备、专业性强、危险性大的分部分项工程应编制监理实施 细则，由专业监理工程师编制，报总监审批29、 旁站监理人员主要职责：检查人料机，检查方案、标准，检查检验报告、做好监理记 录30、 建筑安装工程费按照费用构成要素分为：工料机管利规税31、 按工程造价形成分为：分部分项工程费、措施项目费、其他项目费、规费、税金分 措他规税32、 建筑安装工程费也可分为：直接费间接费利润税金【直间利税33、 人工费：奖加贴殊计（奖金、加班工资、津贴补贴、特殊情况下支付工资、计时计件 工资）34、 材料费：原购耗运（材料原价、采保管费、运输损耗费、运杂费）35、 施工机具使用费：使仪（施工机械使用费、仪器仪表使用费）其中施工机械使用费包 括折大常安燃人税（折旧费、大修理费、经常修理费、安拆费、人工费、燃料费、税费）36、 企业管理费：管办差固工劳保、检工教财务税他（管理人员工资、办公费、差旅交通 费、固定资产使用费、工具用具使用费、劳动保险和职工福利费、劳动保护费、检验试验费、 工会经费、职工教育费、财产保险费、财务费、税金、其他）37、 规费：污保工（排污费、社保、住房公积金即五险一金【失工养医生：失业保险、工 伤保险、养老保险、医疗保险、生育保险】）38、 税金：营市地育（营业税、城市维护建设税、地方教育附加、教育费附）39、措施项目费：安夜二雨完、复特大手脚（安全文明施工费、夜间施工费、二次搬运费、 冬雨期施工费、已完工程及设备保护费、工程定位复测费、特殊地区施工费、大型机械设备 进出场及安拆费、脚手架工程费），其中安全文明施工费包括临安文环（临时设施费、安全 施工费、文明施工费、环境保护费），安全文明施工费发生变化的应按照实际发生变化的措 施项目调整，不得浮动。

发包人应在工程开工后28天内预付不低于60%的安全文明施工 费40、 其他项目费：暂列金额、计日工、总承包服务费、规费、税金暂列金额由发包人掌 管41、 材料单价二（材料原价运杂费）x（ 1运输损耗率）x（ 1采购保管费率）42、 机械台班折旧费=［机械预算价格x（1—残值率）］/［折旧年限乂年工作台班］43、 规费、税金不得作为竞争性费用暂列金额、暂估价不得变动44、 间接费二直接费x间接费率，45、 工程量清单计价方式：工料单价法、综合单价法、全费用综合单价法46工程量清单与实际施工量不一致时，应按照实际工程量计算，发承包双方如果有签订合 同，应按照合同约定计算47、 综合单价计算步骤：子工测单单管利综（确定组合定额子目，计算定额子目工程量， 测算人、料、机消耗量，确定人、料、机单价，计算清单项目的人、料、机费，计算清单项 目的管理费和利润，计算综合单价）48、 措施项目费的计算方法：综合单价法、参数法计价、分包法计价措费计算综参包49、 编制分部分项工程量清单与计价表的核心是确定综合单价50、 利润率以企业当前盈利情况、施工水平、拟投标工程竞争情况、企业经营策略自主确 定51、 建设工程定额按照生产要素内容分为人工定额、材料消耗定额、施工机械台班使用定 额。

52、 建设工程定额按照编制程序和用途分为：施预概指投（施工定额--基础、预算定额-- 分部分项工程、概算定额■-扩大的分部分项工程、概算指标--整个建筑物为对象、投资估算 指标--独立的单项工程或完成的工程项目为对象）53、 建设工程定额按编制单位和使用范围分为：全国统一定额、行业定额、地区定额、企 业定额54、 建设工程定额按投资的费用性质分为：建筑工程定额、设备安装工程定额、建筑安装 工程费用定额、工具器具定额、工程建设其他费用定额55、 人工定额：必需消耗时间（有效工作时间《基本工作时间、准备与结束工作时间、辅 助工作时间》、休息时间、不可避免的中断时间）损失时间（多余时间《不考虑》、偶然时 间（要考虑）、停工时间中的非施工本身造成的停工时间要考虑、违背劳动纪律损失时间《不 考虑》）56、 人工定额包括：时间定额（包括基本工作时间、辅助工作时间、准备和结束工作时间、 休息时间、不可避免的中断时间）产量定额57、 人工定额的制定方法：技术测定法、统计分析法、比较类推法、经验估计法人工定 额测统比估58、 材料消耗定额分为四类：主要材料、辅助材料、周转性材料、零星材料59、 材料净用量的确定：理论计算法、测定法、图纸计算法、经验法。

材料净用量图验定 理】60、 施工机械台班使用定额的编制：1）必需消耗时间：正常负荷下工作时间、有根据的降低负荷下工作时间、不可避免的无负荷工作时间、不可避免的中断时间 2）损失时间：多余工作时间、低负荷下工作时间（不能作为定额计算基础）、停工时间、 违背劳动纪律时间58、 材料、工程设备单价变化超过5%，应该按照价格指数调整法进行调整工程量增加 超过15%时，其增加部分的工程量单价应调低，有利于业主，减少15%时，减少后剩余 部分应调高，有利于承包方59、 索赔费包括：人工费、设备费、材料费、管理费、利润、迟延付款利息工机料管利 息可索赔60、 索赔费计算方法：实际费用法、总费用法、修正总费用法61、 工程预付款起扣：T=T程合同总额一预付款/主要材料所占比重62、 建设工程项目施工成本：直接成本（工、料、机、措施费）间接成本（管理人员工资、 办公费、差旅交通费）63、 施工成本管理任务：预计控核分考（施工成本预测〈项目成本决策和计划的依据〉施 工成本计划、施工成本控制、施工成本核算、施工成本分析、施工成本考核）64、 项目成本计划三类指标：①数量指标：数值；②质量指标：比值、率；③效益指标： 差值、额65、 施工成本控制分为事先控制、事中控制、事后控制。

合同文件和成本计划是成本控制 的目标，进度报告和工程变更与索赔资料是成本控制中的动态资料66、 施工成本核算计算两个基本环节：归集和分配，计算出实际发生额；根据核算对象， 计算出总成本和单位成本施工成本一般以单位工程为成本核算对象67、 三同步：形象进度、产值统计、实际成本归集形产本68、 成本偏差控制的关键是分析，核心是纠偏成本控制考核的主要指标是成本降低额和 降低率69、 施工成本管理的措施：组织措施（人、分工、流程）技术措施（技术经济分析、材料 方案施工机械比选1经济措施（资金）.合同措施（合同、风险、索赔）70、 施工成本计划分为3类：竞争性成本计划（工程招投标及签订合同阶段的成本计划， 以招投标文件、技术规程、设计图纸、工程量清单为依据、指导性成本计划（选派项目经 理阶段的成本计划，以合同标书为依据1实施性成本计划（项目施工准备阶段的成本计划， 以项目实施方案为依据）71、 施工预算与施工图预算的区别：①施工预算编制以施工定额为依据，更加具体详细； 施工图预算以预算定额为依据；②施工预算是企业内部管理文件;施工图预算适用于建设单 位、施工单位；③施工预算用于企业组织生产；施工图预算用于招投标。

72、 施工成本计划编制的依据：招投标文件，企业定位、施工定额，施工组织设计或施工 方案，材料机械指导价格、租赁损耗价格，已签订合同、分包合同，结构件加工计划合同等73、 施工成本计划编制以成本预测为基础，关键是确定成本控制目标施工成本计划编制 方式有：按施工成本组成编制、按项目组成编制、按工程进度编制74、 施工成本可以按成本组成分为：工料机管75、 施工成本控制的依据：工程承包合同、成本计划、进度报告、工程变更、施工组织设 计、分包合同76、 施工成本控制步骤：比分预纠检77、 施工成本控制中人工费控制采用"量价分离”，通过劳务合同进行控制材料费控制： 定额控制、指标控制、计量控制、包干控制指定包计78、 赢得值法：已完成工作预算费用BCWP，计划工作预算费用BCWS，已完工作实际费 用ACWP成本偏差CV二已完工作量X（预算价一实际价）=BCWP-ACWP 进度偏差SV二预算价x（已完工作量一计划工作量）二BCWP-BCWS79、 施工成本分析的依据会计核算、业务核算、统计核算会业统80、 施工成本分析的基本方法：比较法、因素分析法、差额计算法比因差81。