城市轨道交通对沿线房地产价值的影响研究以武汉市轨道交通二号线为例.doc

城市轨道交通对沿线房地产价值的影响研究以武汉市轨道交通二号线为例 THE娜 ⑨M…ASTER…'S 硕士学位论文 城市轨道交通对沿线房地产价值的影响研究 一以武汉市轨道交通二号线为例 论文 周璞 指导教师：李庆华副教授 学科专业：土地资源管理 研究方向：不动产经营与管理 华中师范大学经济学院 2021年5月 硕士学位论文 删Y川2舢0Ⅲ7肌7Ⅲ5Ⅲ0 ⑧MASTER’STHESIS Ⅲ6 ＼ 一， Researchonthe actofURRT Imp onReal Estate场lue：thecaseof WuhanMetroLine2 AThesis SubmittedinPartialFulfillmentof the Requirement FortheMaster in Public Degree Management By ZhouPU Postgraduate Program Schoolof Economy CentralChinaNormal University Supervisor：LiQinghua AcademicTitle：AssociateProfessorSignature May．2021 硕士学位论炙 ⑨MASTER’STHESIS 华中师范大学学位论文原创性声明和使用授权说明 原创性声明 本人郑重声明：所呈交的学位论文，是本人在导师指导下，独立进行研究工作 所取得的研究成果。

除文中已经标明引用的内容外，本论文不包含任何其他个人或 集体已经发表或撰写过的研究成果对本文的研究做出奉献的个人和集体，均已在 文中以明确方式标明本声明的法律结果由本人承当 作槲：同反 日期：一2储j碉／J咱 学位论文版权使用授权书 学位论文作者完全了解华中师范大学有关保存、使用学位论文的规定，即：研 究生在校攻读学位期间论文工作的知识产权单位属华中师范大学学校有权保存并 向国家有关部门或机构送交论文的复印件和电子版，允许学位论文被查阅和借阅： 学校可以公布学位论文的全部或局部内容，可以允许采用影印、缩印或其它复制手 段保存、汇编学位论文 保密的学位论文在解密后遵守此规定 保密论文注释：本学位论文属于保密，在――年解密后适用本授权书 非保密论文注释：本学位论文不属于保密范围，适用本授权书 饧 作者叛用族 导师签名： l ’， 日期：山腔年3-月tl"日 日期舻阡岁月【纱日 本人已经认真阅读“CALIS高校学位论文全文数据库发布章程"，同意将本人的 学位论文提交“CAMS高校学位论文全文数据库’’中全文发布，并可按“章程〞中的 规定享受相关权益。

园意途塞握交蜃进卮；旦圭生；旦 生；旦三生筮查! 储叛同族 导师签名：乞 C厂 励气 Ⅵp目 日期和卜年S月 Ill 硕士学位论文 ⑨MASTER’STHESIS 摘要 随着我国城市化进程的开展，人口密度的上升，传统的交通系统已经完全无法 满足人们的出行需要，西方兴旺国家早在19世纪后期已开始的城市轨道交通系统 的设计与建设，我国起步相对较晚 城市轨道交通对于缓解交通拥挤及解决人们日益增长的出行需求起到了十分 重要的作用。

同时，交通的便利性与否也成为了影响消费者购置房产的重要因素之 一如何量化的分析城市轨道交通对房产价值的影响，对于合理的制定土地价格、 合理规划城市的交通网络等都具有战略性指导意义在研读了国内外学者的相关文 献资料之后，从理论上分析了城市轨道交通系统对于房地产价值的影响机理目前 国内学者一般采用的是线性回归的特征价格模型估计法，但是均忽略了城市轨道交 通对于房地产价格影响的空间非平稳性 本文以武汉市轨道交通二号线为例，分别构建了特征价格模型OLR以及地理加 权回归模型GWR，分别从整体与局部的影响效应来分析轨道交通系统对沿线房地产 价格的作用并得出如下结论： 一 住宅的价格受到多种因素的影响根据OLR 特征价格模型即全局模型估计结果，离CBD的距离、至轨道站点距离、公交线路等 九个变量对武汉主城区的住宅价格有着显著的影响 二 城市轨道交通系统对于 沿线的房地产价格有着积极的影响距离CBD的距离和公交线路这两个变量对于房 地产价格的影响十分显著，其次就是至轨道交通站点的距离变量也对住宅的价格有 显著影响，具体对于武汉市轨道交通二号线进行分析，至轨道交通站点的距离每减 少一公里住宅的均价上涨731元／平方米。

三 城市轨道交通系统对房地产价格的 影响存在空间非平稳性样本至轨道交通站点的距离远近对于房地产价格的影响存 在一定的空间非平稳性，例如在靠近江汉路、民生路、南京路等地的住宅样本和靠 近盘龙城、金银潭等地附近的样本相比，距离CBD距离越近，反而至轨道交通站点 的距离这一特征变量对于住宅房地产的价格的影响越小，每减少一公里，住宅单价 仅上升约554元／平米；而在盘龙城、金银潭附近的样本影响最大，住宅单价上升 约1331元／平米 硕士学位论文 ⑨MASTER‘STHESIS 关键词：城市轨道交通房地产价值地理加权回归 硕士学位论文 ⑥MASTER’STHESIS Abstract With the oftheurbanizationin risein development processChina,thepopulmion traditional hasbeen unabletomeetthetravel density,the transport system completely needsof inWestern andconstructionof people developedcountries硒early嬲thedesign lateurbanrailtransit inthe19th the started system century,Chinarelativelylate． avery roleinurbanrailtransittorelieveWaffle and Played important congestion solvethe traveldemand．Thesame convenienceoftrafficor people’Sgrowing time，the also an for not become factorconsuInersto realestate．Howto important buy quantify the ofthe ofurbanrailtransiton ofthe impactanalysis propertyprices，rationalplanning networkforthereasonable ofland 。