酒店可行性调查提纲.ppt

市场调研　　城市区域介绍Ø该城市在该省及全国的地理位置 (提供地图)Ø该城市的行政区划及人口Ø该城市的战略定位Ø该城市的经济发展状况ü过去几年国民生产总值及增长率（数据）ü产业结构ü当地居民的可支配收入（数据）ü当地主要的知名企业（名录）Ø该城市的旅游发展ü主要的旅游景点 ü过去几年国内外游客的数量及构成（数据）　 　 城市区域介绍Ø距离最近的机场信息ü年旅客吞吐量ü每周进出港航班及目的地ü离所在城市的距离Ø火车站ü主要的铁路线及列车时刻表Ø汽车站ü离主要的中心城市, 省会城市的距离 城市区域介绍Ø　该城市的未来规划ü基础设施ü大型项目ü城市的整体重新定位　酒店住宿市场分析Ø该城市的酒店客人的细分市场, 各占多大比例ü商务客人ü观光客人ü会议客人ü散客ü团队Ø该城市的酒店客人的主要来源ü北京/上海等其它一线城市ü省会城市ü周边城市ü国外酒店住宿市场分析Ø　携程/易龙网Ø　其它网络订房Ø　预订Ø　GDS（全球分销系统）Ø　直接Walk-In酒店住宿市场分析Ø淡季（时间，入住率，平均房价）Ø旺季（时间，入住率，平均房价）Ø平季（时间，入住率，平均房价）酒店客源产生驱动因素Ø主要企业Ø 风景名胜Ø政府活动Ø节庆活动酒店市场的竞争分析Ø该城市所有经济型酒店Ø该城市所有三,四,五星级酒店 Ø该城市未来规划中的待建酒店酒店市场的竞争分析Ø竞争酒店在该城市所在的位置 Ø酒店所属品牌及管理公司 Ø客房数量及面积, FFEØ餐饮概念, 座位 Ø会议厅数量及面积 Ø酒店的经营状况(过去几年的年入住率及平均房价)待估酒店的考察 Ø位置(酒店在该城市所处的位置, 用地图标明）ü离机场, 火车站,汽车站的距离 ü离市中心的距离 ü离主要的酒店客源产生驱动因素的距离 待估酒店的考察 Ø 酒店所处区位分析ü商业成熟区ü高档住宅区ü交通枢纽区Ø酒店的地形地貌特征描述 Ø酒店的可视性 Ø酒店的现状描述(功能及设备) ü大厅ü楼层分布ü客房（面积，房间数量）ü餐饮设施ü会议设施待估酒店的考察 Ø酒店的工程设备设施 Ø酒店过去几年的经营状况。