多层住宅设计剖析.ppt

第三章第三章 多层住宅设计多层住宅设计§§3.1 3.1 设计要求及平面组合分析设计要求及平面组合分析一、概述一、概述§多层住宅一般指4～6层住宅；§必须借助公共楼梯解决垂直交通，设置公共走廊解决水平交通；§较低层住宅节约用地，造价比高层住宅经济；§与室外联系不便，住户缺乏属于自己的私家院落，居住环境不及低层住宅；二、多层住宅设计的地方性特征二、多层住宅设计的地方性特征§我国地域辽阔，各地区气候、居住生活习俗、城市经济发展水平、建筑技术水平等都有较大差异在设计中均应进行深入的了解和分析，防止盲目搬用设计§根据中国气候区划，我国可分为7个区域即东北严寒区东北严寒区：冬寒夏凉、冬季漫长多风、冰冻期长； 华北寒冷区华北寒冷区：冬季寒冷干燥、夏季炎热多雨； 华东、华中温暖区华东、华中温暖区：暖温带和亚热带季风气候、四季分明，夏季闷热潮湿、冬季较冷； 华南炎热地区华南炎热地区：夏季漫长、温高湿重； 西南温和区西南温和区：主要指云贵高原，气候温和、降水量较大，地形较为复杂； 西北干寒区西北干寒区：温带大陆性气候、气温变化大、多风沙； 青藏高原区青藏高原区：高寒气候、气温低、温差大、日照强、降水少。

不同地区套型平面布置的特征如下：不同地区套型平面布置的特征如下：§东北严寒地区东北严寒地区：冬季漫长，人们在室内活动时间长，保证良好的室内环境是关键平面设计宜较规整，减少面宽，加大进深，采用轻质、高效、节能的复合墙或双层保温窗，保证采暖供热设施§华北地区华北地区: :冬季采暖，采用复合墙或双层保温窗§华中与华东温带地区：华中与华东温带地区：冬季无采暖，夏季力避西晒，常作遮阳设施，套型北部常设凹槽，利于自然通风§华南与西南地区华南与西南地区：冬季温暖，夏季隔热成为主要问题与有意识地组织穿堂风，多用点式住宅三、单元的组合与划分三、单元的组合与划分§单元单元：为了适应住宅建筑的大规模建造，简化和加快设计工作，统一结构、构造和方便施工，常将一栋住宅分为几个标准段，一般把这种标准段叫单元单元单元的类型单元的类型：§尽端单元§中间单元§转角单元§楼梯间单元§插入单元§将若干单元组合拼接起来形成单元组合体即一栋住宅§单元组合体应做到：满足建设规模及规划要求、适应基地特点（与基地的大小、形状、朝向、道路、出入口相适应）1.单元的组合拼接方式§平直组合§错位组合§转角组合§多向组合2.单元划分§Ⅰ.以梯间为界划分单元§Ⅱ.数户围绕一个梯间划分单元§Ⅲ.咬接划分单元§Ⅳ.按户或相邻几个开间来划分，再配以楼梯间ⅠⅣⅢⅡ※四、多层住宅的设计要点四、多层住宅的设计要点§套型恰当：应具有组成不同套型比的灵活性，满足居住者的实际需求；§使用方便：功能合理，并能各户的日照、通风、隔声、隔热、防寒等要求，保证每户至少有一户居室有良好朝向；§交通便捷：尽可能压缩户外公共交通面积，避免公共交通对户内的干扰；§经济合理：提高面积的使用率、充分利用空间。

结构和构造方案合理管线尽量集中，采取各种措施节约土地、节约能源、节约材料；§造型美观：满足规划要求、立面新颖、造型多样；§通用性强：对构件的统一化、规格化、标准化要求较严；§环境优美：室内外空间环境便于邻里交往、绿化美化、安全防卫要求高五、交通组织五、交通组织§以垂直交通的楼梯间为枢纽，必要时以水平的公共走廊来组织各户；§一般有三种交通方式：围绕楼梯间组织各户入口、以廊组织各户入口、以梯廊间层组织各户入口（即隔层设廊、再由小梯通至另一层）；§楼梯服务户数的多少对适用、经济都有一定影响，应适当确定见图3-6）§ 常用的楼梯形式是双跑楼梯、单跑楼梯和三跑楼梯梯段净宽一般不小于1100mm，平台宽度不小于1200mm，常用踏步高宽范围是155～175mm×260 ～ 280mm§当休息平台下高度不足供人通行时，即低于2000mm,常见的处理方式如图所示：六、朝向、采光、通风与户的布置六、朝向、采光、通风与户的布置§保证每户有良好的朝向、采光、通风式住宅平面组合的基本要求一般一户能有相对或相邻的两个朝向时，有利于争取日照和组织通风，一户只有一个朝向，则通风较难组织，利用平面形状的变化或设天井可增加户外临空面，利于采光通风。

七、辅助设施七、辅助设施 辅助设施主要指厨房、卫生间、垃圾道，其位置不仅影响使用，而且涉及管道配置及造价设计时要注意如下问题：§位置要恰当：厨、卫最好能直接采光通风，可将其布置于朝向、采光较差的部位§设备布置要紧凑合理：厨、卫的设备布置应满足洗-切-烧及洗-便-浴等功能要求，空间大小符合设备尺寸及人体活动尺寸§设备管线尽量集中：套与套之间的厨、卫相邻布置较为有利，管道共用，比较经济多层住宅平面类型分类§按交通组织分：梯间式、外廊式、内廊式、跃廊式；§按楼梯间的布局分：外楼梯、内楼梯、横楼梯、直上式、错层式；§按拼联与否分：拼连式、独立单元式（常称点式）；§按天井围合形式分：天井式、开口天井式、院落式；§按其剖面组合形式分：台阶式、跃层式、复式、变层高式等§§3.2 3.2 常见的平面类型及特点常见的平面类型及特点一、按交通廊的组织分类一、按交通廊的组织分类( (一一) )外廊式外廊式类型：长外廊式、短外廊式1.1.长外廊式长外廊式特点：§一梯服务多户§分户明确§每户有良好朝向、采光、通风条件§户内穿套多§户间干扰大§寒冷地区不易保温、防寒§大面积户型设在走廊尽端§走廊不易过长，应考虑防火和安全疏散的要求§走廊标高低于室内标高600mm，减少干扰。

§长外廊式布置形式※日本雁式住宅§雁式：外廊式住宅为了解决廊道对套型的干扰，常以飞廊形式形成连续的半天井，称雁式§特点： 套型错接 斜向凸窗2.短外廊式特点：§每梯服务3～5个套型，近年有的只服务3套，以求解决中间§套的通风问题§避免长外廊式对中间套型的干扰§合肥琥珀山庄南村1—01号住宅 单元平面图( (二二) )内廊式内廊式§类型：长内廊式、短内廊式1.1.长内廊式长内廊式§一梯多户使用率高§房屋进深大用地省§寒冷地区有利保暖§每户为单朝向，有一半户没有好朝向，宜做东西向布置§内廊暗，户间干扰大§户内通风差，南方不宜采用B K K B B K K BB K K B B B K K BTT§沈阳东西向住宅2.2.短内廊式也称内廊单元式短内廊式也称内廊单元式特点：§减少长内廊户间干扰，减少拼联户数，缩短内廊形成短内廊式；§居住较安静，在我国北方地区应用较广；§一梯可服务3～4户；§由于中间单朝向户通风不佳，在南方地区不适用§短内廊分户布置方式( (三三) )跃廊式跃廊式特点§跃廊式住宅是国外多层住宅常见的类型§隔层设通廊，室内设楼梯，节约交通面积§增加服务户数而又减少干扰§每户可争取两个朝向、采光通风均好解决§一般每户面积大居室多时较适宜交通路线§住栋入口—公共楼梯或电梯—公共交通走廊—楼梯(公共楼梯或套型专用楼梯)—套型分类§“跃层套型”式、隔两层外跃廊式、隔层错层跃廊式、隔两层外跃廊式、隔两层内跃廊式、中间走廊跃廊式§“跃层套型”式 隔两层内跃廊式 中间走廊跃廊式§隔两层外跃廊式 隔层错层跃廊式§西南地区上下跃层住宅§西南地区上下跃层住宅西南地区上下跃层住宅：§套型由首层和跃层组成、上下层垂直分区§交通组织：室外公共楼梯—连廊—单元楼梯 上套首层下套首层（四）梯间式（四）梯间式§※※定义：各套型围绕楼梯间布置，由平台直接进分户门。

§※※特点：户间干扰少、私密性强、通风条件均可以、通常可服务2～4户（即一梯两套、一梯三套、一梯四套）1 1、一梯两套（户）、一梯两套（户）§特点：最常见的组合方式、套型之间干扰少，便于组织各套的通风、套型入口位于平面中部、易于组织套内空间设计时应注意的问题：设计时应注意的问题：§套型面宽的控制※每套平均面宽每套平均面宽：总面宽/总套数 影响套型面宽的因素：功能空间面宽功能空间面宽、项目状况项目状况 主卧室净宽≥2.5m、次卧室净宽≥2.1m、起居室净宽≥3.0m§小面宽半天井凹槽方案之一，北京，86～90住宅系列通用图§套型模式的可变性L型与DK型的转换—课题打开间灵活隔断方案 3DK与与2LDK易转换性易转换性的要求§六彩方案，北京，1994年§六彩方案，北京，1994年§顶层套型利用坡屋顶设阁楼§打开间灵活隔断方案§石家庄联盟小区小康实验住宅§北京燕化星城住宅 1996年 △集合式住宅的“独户式意向独户式意向”§“独户式意向”：设计的出发点出发点在于十分强调个人生活与家庭生活互不妨碍，充分满足个人私生活部分的愿望，将它与欧美独户式小住宅相比拟把这种布局称为“独户式意向”。

§主要表现：“公私分离型”、“穿庭入室型”§“公私分离型” 在日本称“PP分离型”即Public与Private的分离 欧美西式独户小住宅基本特征：①从门厅处内外分区②门厅、起居、餐厅、厨房形成环线③厨房另设后门为了区别我国一般“公私分离”特征，在此将“独户式意向”的公私分离称为“PP分离型”§※日本菊名庭院住宅“独户式意向”的“公私分离型住宅”§法国、南特分售住宅§日本城北中央公园庭院住宅§※重庆建筑大学教师住宅※重庆建筑大学教师住宅§套型为一梯两户条式住宅，套型模式为2LDKS；§居室有良好的穿堂风，厨房、卫生间和楼梯间形成的通风带不影响居室；为避免对起居室的干扰，设计有由卧室经阳台、厨房至出口的环线交通；§扩大的生活阳台便于布置洗衣、洗衣机、热水器等，并使管线集中，安全可靠；§入口处设计了小门厅，以便放伞和鞋，在门厅处作到洁污分区；§过厅组织卧室，减少卧室开向起居厅门的数量和视线干扰§门厅处没能作到公私分区，就餐空间不固定§※“穿庭入室型穿庭入室型” 穿庭入室是中、日民居多年的优点，也是独户式小住宅的特点在多层集合住宅中，各层设自用庭院，是较高标准的作法。

在解决室内使用面积不足的主要矛盾之后，就会顾及自用庭院的良好室外环境§优点：①各庭院相邻，可增加人际交往，两套专用庭院用栅篱相隔②北方向阳庭院，南方不同朝向的庭廊，都使起居室更接近大自然绿化盆栽的缓冲区域可以改善小环境③穿庭入室，为迎送客人需注意改善前庭环境④根据特定情况前庭围篱要充分考虑安全性问题，需和组团、栋间的安全管理措施统一考虑否则住户常因虑及安全问题而自行封闭庭院§日本南平台穿庭入室试验住宅1995年81.2使用面积(㎡)3LDK套型模式§例2 重庆小康试点住宅 1995年§3LDK套型的特征比较§上海2000年中国小康住宅国际竞赛方案地方性特征比较§南向双卧套型§厅厨南向套型§类双厅式套型§起居和就餐空间半分半合式套型§双厅式套型§较高标准住宅§双厅式套型寒冷地区住宅温暖地区(华东、华中夏热冬冷)住宅华南炎热地区住宅西南地区(重庆、成都)住宅2、一梯三套特点：§楼梯使用率较高、公共交通面积少§相对平均每套面宽也小§中间套通风差3、一梯四套特点：§楼梯使用率提高，常见于横楼梯方案(单跑楼梯)§为保证每套的采光、通风，更多用于点式拼连方案或端部单元，以增加临空面。

§北京恩济里小区乙3号楼4.8平均每套面宽(m/套)707080使用面积系数(%)42.738.943.5使用面积(㎡)57.252.857.2建筑面积(㎡)2LDK2LDK(中)2LDK套型模式§上海某一梯三套住宅方案§广州罗沙路住宅§广州罗沙路住宅二、按楼梯的分局分类二、按楼梯的分局分类 根据楼梯的形式和布局的不同，可以使单元平面组合产生许多变化，如图所示：1 1、外突楼梯、外突楼梯：在工业化施工的住宅中，为简化结构，，将楼梯突出于建筑2 2、内楼梯、内楼梯：一般住宅楼梯多布置在建筑内部且靠外墙，采光通风好，便于防火和安全疏散3 3、单跑横楼梯：、单跑横楼梯：靠楼梯间的房间可借助楼梯间间接采光4 4、直上式、直上式：有休息平台入户，梯廊合一三、按单元拼连方式分类三、按单元拼连方式分类1 1、单向拼连：、单向拼连：结合地形和道路走向，将错接单元组合成锯齿形组合体，如图所示：2 2、两向拼连：、两向拼连：如L形，用于转角，以拼连两个方向的平直单元，如图所示：§在组团中常用转角单元转角单元形成半围合空间，使半公共庭院与外部车行道分开，形成较安静的院落，供人休息§连接两个不同方向的住栋，提高土地使用率，发挥其作为特种联接体的功能。

3、三向拼连：、三向拼连：如Y型，具有三个方向拼连的可能性，如图所示：4、多向拼连：如工型、X型、蛙形等，四个端头皆可拼连，如图所示：5、异形拼连：采用蝶形或楔形的单元拼连成多变的组合体，如图所示：§广州天河名雅苑东西向内天井住宅§北京恩济里小区住宅单元平接错动※四、按独立单元的形式分类四、按独立单元的形式分类1.特点：用一个公共楼梯服务数户，单元多为四面临空，皆可采光通风；分户灵活，每户有可能获得两个朝向且有转角通风；外形处理较自由；布置灵活；避免建筑对视线的遮挡；南狭北阔2.点式住宅（不与其他单元拼联而独立修建的住宅）的分户布置形式（方形、T字形、风车形、Y字形、凸字形、蝶形、工字形）§例1 广州市天河南点式住宅5、6号（T字形）§例2 广州某错层点式拼联商品住宅适用家庭（人）使用面积（㎡）套型模式3LDK2LDK （北) （南） 66.4 51.6 4(5) 3§例3 “竹筒形生长式住宅”§ “竹筒形生长式住宅”§ “竹筒形生长式住宅”§例4 上海康乐小区点式住宅§例5 蝶翅式点式住宅 室外空间优美、活泼、开朗§例6 南部套型切角式点式住宅§例7 成都棕北小区蛙形点式住宅特种形式例1 “前庭后居”式住宅，四川§前庭开敞、居室后隐例2 “前厅后卧”住宅，日本§例2 “前厅后卧” 式住宅五、按天井的形式分类五、按天井的形式分类§为了节约用地，减少每套平均面宽，加大房屋栋深，房屋内部的通风采光就必须用天井来解决。

§内天井：四周以房间围绕§院落：天井比较大§开口天井：三面有房间围绕1 1、内天井式：、内天井式：将厨房、卫生间或次要居室内迁，靠天井通风采光，主要居室布置在较好的朝向缺点是底层光线较暗，天井内声音、视线、烟气干扰大2 2、开口天井：、开口天井：将天井位置外移，改善了通风采光，并避免了部分声音和视线的干扰3 3、院落式：、院落式：将若干户围合成较大的院落，改善了朝向内院房间的采光和通风，也可作为住户的邻里交往空间，如图3-71、72所示六、按剖面组合的形式分类六、按剖面组合的形式分类1 1、台阶花园式住宅、台阶花园式住宅：半接地式住宅的一种，它多将住宅单元逐层错位叠加、层层退台，下层套型的屋顶作为上层套型的专用室外空间，使每一户都有独用的花园平台，外形形成台阶形或金字塔形§加拿大·蒙特利尔·海贝台特台阶式住宅§济南佛山苑小区住宅端部退阶处理②变层高住宅：§利用套型房间不同层高的相互组合设计而成住宅叫变层高住宅§济南佛山苑小区变层高住宅③跃层式住宅：套型面积较大、居室较多时作成跃层式住宅可以上下层动静分区§瑞士，格策尔特-温特土尔（错层式住宅）④复式住宅：即在空间层高3.3～3.5m的情况下，在内部空间巧妙地布置夹层，将部分用房在同一空间内沿垂直方向重叠在一起，往往采用吊楼和阁楼的形式，将家具尺寸与空间利用结合起来，形成了空间的重复利用，节约空间体积。

七、特种住户住宅七、特种住户住宅1、老年人(有的包括残疾人)住宅§老龄社会 联合国把60岁及其以上人口占总人口10%，或65岁及其以上人口占总人口7%的社会称为老龄社会据测，本世纪初60岁及其以上人口将增到6.2亿，占总人口10%，届时，全球进入老龄社会我国从2000年已步入老龄社会 因此，满足老年人住房和行动需求，创造适宜老人生活环境的特殊需求问题】 老龄居住行为特征和对居住环境的特殊需求?§生活时间特征§活动空间特征§生理心理特征§分类： 社会养老事业的设施体系 老龄居住建筑 家庭养老环境的的住宅体系老年公寓养老院护理院无障碍住宅两代居住宅老龄通用住宅§北京方庄芳群园老年公寓 1、门厅 2、传达室 3、管理室 4、小卖部 5、健身房 6、娱乐间 7、医务室 8、阅览室 9、餐室 10、厨房 11、更衣室 12、库房 13、洗衣间 14、厕所 15、配电间 16、垃圾间§贵州省老年公寓§日本某老人住宅※两代居住宅设计两代居住宅设计——复合家庭类型（JJ）§设计原则： 两代或多代同居家庭有利于代际精神交流和生活互补照顾，但同居型家庭必须克服几代人共同生活带来的相互干扰和牵制，促进家庭间和谐相处、自主发展，按现代生活的需求，重新组成大家庭居住空间。

§空间组成 主体户：必须是完整的具有两个以上居住空间的居住单元， 同居户：可有部分辅助空间与主体户合用 平面类型 根据主体户和同居户两部分各自独立性大小和空间关系不同§完全同居型：大套户型内设带专用卫生间的老人居室，适于丧偶或高龄老人与子女同居家庭，便于子女照顾老人§半同居型：主体户与同居户同设一个总户门，共用起居、厨房，分设卫生间§半邻居型：主体户与同居户同设一个总户门，其余空间各自配套，经济生活基本独立节假日可聚，如起居分设时，可共用门厅，分设分户门§完全邻居型：两户各设独立户门，各户独自是一个配套的单元，只是以起居邻接相通或分隔融通，比半邻居型有更大的独立性，适合于双亲年龄尚不高，身体健康，生活自主独立性强的家庭§福建“两代居”住宅— 半同居型§“两代居”住宅 — 半同居型 §成都棕南小区“两代居”住宅—半邻居型§“两代居”住宅—邻居型2、青年公寓§定义： 青年住宅是指专门供单身青年或青年夫妇居住的集合住宅类型，也称青年公寓或旅馆式住宅，是适应于青年人个性特点、行为模式，介于一般住宅和宿舍之间的短期过渡性居住建筑类型§特征： a、居住人口少、每户1～3人，以新婚户为主 b、大部分1 ～1.5间居室和面积较小的厨房、卫生间 c、居住期短、一般6 ～8年 d、在整栋住宅中，设有饭店、洗衣店、浴室、综合修理部、自行车库等服务设施，有条件还应设公共活动设施。

§青年住宅模式 a、套型模式：面积标准以40㎡/户 厅室面积5～8㎡ 厨房面积3～5㎡ 卫生间面积4～4.5㎡ 套型 按功能空间的组合方式可分为主干式和分支式一室一厅(1LDK)二室(2DK)一室(1DK)大厅小室小厅大室§青年住宅分类套型及组合方式 C型 分支式 B型 A型主干式举例图例举例图例大厅小室小厅大室一室一厅W KLDLBb LDW KBbLDWKbLBLDKW Bb D型套型模式组合模式§青年住宅分类套型及组合方式 G型 分支式 F型 E型主干式举例图例举例图例大小两室W KBLBb bW KLBDLBDKWb BLBDWKb H型套型模式组合模式大一室§A型 B型§C型 D型§E型 F型§G型 H型§ b、交通模式通廊式单元式内廊式外廊式双廊式独立单元式连续单元式内廊式外廊式双廊式独立单元式连续单元式§北京大进深错层式青年公寓§北京方庄青年公寓2(3)适用家庭(人)2.4(4.8m两套)平均每套面宽 (m/套)76使用面积系数(%)33.5使用面积 (㎡)44建筑面积 (㎡)1DK套型模式§青年公寓套型平面3、小面积租赁住宅4、铺面房住宅5、特种山地住宅§重庆望龙门住宅区住宅§重庆望龙门住宅区住宅3.3 3.3 住宅的适应性和可变性住宅的适应性和可变性§一般的住宅，从设计到交付使用，一次完成，住户被动地去适应内部的空间格局、设备系统和装修标准，“人去适应住宅”；§按照“以人为本”的设计观念，应是住宅去适应住户的需要。

§在住宅设计中，如何考虑其适应性和可变性是一个关键问题§“适应性”——实体空间可以适应不同的住户；§“可变性”——空间具有一定的可改性，住户可以根据自己变化发展的需要去改变住宅的空间一、为什么住宅要具有适应性和可变性？一、为什么住宅要具有适应性和可变性？1、住户的家庭生活具有社会属性，是一个能动的活跃因素；2、住宅物质老化期长，但其精神老化期较短3、家庭生活的变化就一个家庭来说，有如下的变化规律：§家庭使用功能模式的变化：横向看可分为五种；纵向看可归纳如表所示：§家庭生命循环的变化：结婚成家—生育子女—子女学习成长—子女从学就业离家—夫妇空巢—丧偶孤寡§家庭生活年循环和周循环的变化： 年循环——气候变化、节假日影响 周循环——上班和周末休息二、如何使住宅具有适应性二、如何使住宅具有适应性1、房间用途的多适性：只适于年和周循环的调整；2、设置可调剂分配的灵活房间；3、设置活动隔墙，改变相邻套型面积；4、单元之内的可分性：在一个单元中由一梯二户分解为一梯三户或四户；5、菜单式套型平面：延用SAR理论，将住宅主体结构及外围护墙固定，由设计人员按照住户不同要求设计成不同分割方式的菜单式平面供住户选择；6、在套型中设置多功能空间；7、套型空间的模糊处理：创造一些形体复杂、功能不明确的空间，使居民产生不同的感受，从而采用互不相同但又适应自身功能要求的空间布局。

§调整空间—家庭生命循环周期住宅套内空间变化平面示意§调整空间—家庭生命循环周期住宅套内空间变化平面示意§调整空间—家庭生命循环周期住宅套内空间变化平面示意§调整支配权—德国可分式住宅平面§调整支配权—德国可分式住宅平面§调整支配权—德国可分式住宅平面§旧房改造—上海某住宅扩建改造实例§预留扩建可能性方案示例三、住宅的可变性三、住宅的可变性住户要求套型变化的内容大致有：住户要求套型变化的内容大致有：§改变居住房间的形状§扩大起居室空间§增加卧室数量§改变房间的组合关系§扩建、改建厨房和卫生间 要根据居住者的要求来改变套型内的布局，要受到住宅结构和设备管线的制约，在设计时，尽量选用较先进的大跨结构和框架结构，尽量使管线集中，布置的位置相对固定§房间形状变化§增加卧室的变化2LDK1LDKS§增加卧室的变化2LDK1LDKS§扩大起居、卧室空间§扩大空间的变化2LDK型住宅可变性的设计方式有以下几种：住宅可变性的设计方式有以下几种：1 1、小开间结构的住宅可变性、小开间结构的住宅可变性§横墙承重：套型面积较小，只需一个开间作居住空间；§纵墙承重：横墙作隔墙；§纵横强混合承重：局部加梁；§曲折形空间的分隔：2 2、大开间结构的住宅可变性、大开间结构的住宅可变性 大开间的跨度应能分割为两个开间，即≥5.4m为宜。

§长方形平面：空间划分灵活，结构简洁§缺角长方形平面：当厨房、卫生间固定或由于楼梯位置的缘故，组合时为使平面紧凑，大开间部分形成缺角3、框架住宅的可变性、框架住宅的可变性 以柱子传递垂直荷载，墙体起维护和分隔作用，空间分隔的灵活性加大；柱距小则灵活性小，柱距大则灵活性大； 柱子的形状对空间分割也有一定的影响§方形框架柱：§异形框架柱：.4、厨卫布置的灵活性、厨卫布置的灵活性：在楼梯间设置立管集中区，布置水、电、气，围绕管线区可灵活布置厨卫空间5、套型的远、近期结合、套型的远、近期结合:在设计时就预计到改造和提高的可能性，形成所谓的“潜伏设计”有两种方式，其一是单元内的改造；其二是相邻单元之间的改造 6、套型的弹性扩建、套型的弹性扩建：扩建或加层扩建的方式有：底层扩建、多层部分扩建、顶层扩建7、、“空壳式空壳式”住宅住宅：只将住宅的主体结构和外围护结构完成，楼梯、公共走廊、厨房、卫生间管道系统完成，而室内隔墙、门窗等均让住户自己完成8、住宅多步完善式、住宅多步完善式：先建设主体骨架部分和厨房、卫生间管道系统，有一基本居住空间可以满足生活需要，然后按住户经济的增长幅度，逐步分割空间。

§“多步完善式” 住户购置空壳，根据自己的力量多步完善§含义一是每户居民按照自己的轻重缓急，生活需要和经济上的可能建造自己住宅二是把“时间”因素引入设计和实施过程这就是说，在设计和建造中始终考虑随着时间的推移可能产生的发展变化，而提供了逐步改建的可能性，以满足居民的新需求§多步完善式§多步完善式§条形空间开间方向弹性划分§条形空间弹性划分§条形空间进深方向弹性划分§条形空间弹性划分§条形空间双向弹性划分§条形空间弹性划分§曲折形空间套内弹性划分§曲折形空间弹性划分§厨房、卫生间定位套内重新划分§套内重新分隔§厨房、卫生间定位套内重新划分§套内重新分隔§厨房、卫生间定位套内重新划分§套内重新分隔§套内重新分隔§天津支撑体住宅§天津支撑体住宅§套内重新分隔§砖混结构厨卫变更套内全方位重新划分示例§砖混结构厨卫变更套内全方位重新划分示例§套型间重新分隔四套一室一厅变中间两套为“两代居”住宅§套型间重新分隔§套内重新分隔一梯五户变为一梯三户一室户改大一室或二室户§套内重新分隔3.43.4住宅的标准化与多样化住宅的标准化与多样化 住宅建设是大量性的社会化生产过程，为了适应各种家庭不同生活方式的需要，住宅建筑设计既要便于社会化的大生产，又要满足住户多样化的需要。

标准化标准化是社会化大生产的前提，多样化多样化是在标准化基础上，组织其可变的灵活因素1 1、标准化和多样化的内容、标准化和多样化的内容§ 设计模数和各项参数的最优选择§构配件的定型化设计§套型种类和平面设计§单元类型设计§组合体类型设计§立面及细部处理多样化设计§空间环境多样性设计 2 2、模数网和建筑参数的确定、模数网和建筑参数的确定§住宅的开间、进深和层高三个方向扩大模数和建筑参数的确定是住宅标准化的前提§目前我国住宅平面都采用3M，即以300mm为级数的系列§住宅高度方向的模数，采用1M，即100mm的倍数3、住宅标准化的设计方法、住宅标准化的设计方法§ 幢设计法：适于点式或塔式住宅§单元设计法：使用较多的设计手法，适于条形住宅组合体拼接§套型设计法：以“套型”作为定型单位，套型面积和居室数量按一定规律进行变化，从而形成套型的系列设计§基本间设计法：将定型单位进一步划小到“基本间”，由基本间组成套型、居住单元、个体建筑§模数构件法：建筑构配件由厂家生产，以构配件作为设计的定型单位，设计时直接选用构配件来组合3 3、住宅多样化的设计、住宅多样化的设计§在住宅类型上要多样化：低层、多层、高层、条式、点式、板式、塔式等§在单元设计时要有插入单元、转角单元、尽端单元等§住宅立面设计要多样化 §细部处理§墙面饰面材料、色彩处理§住宅外部环境设计4 4、厨房和卫生间设计的系列化、厨房和卫生间设计的系列化 3.5 3.5 住宅设计创新的途径和方向住宅设计创新的途径和方向 住宅设计的创新，是针对住宅建设实践中发现的问题，找出解决问题的途径和方法1 1、住宅设计创新的途径、住宅设计创新的途径§节约用地型：针对我国人口多、用地紧张现实提出的方法，主要表现在加大房屋进深，缩小面宽；采用内楼梯和内天井；北向顶层采用退层手法；周边式住宅；东西向住宅和南北向住宅混合布置。

§环境生态型：利用太阳能和风能、节水措施、沼气利用、垃圾处理§灵活适应型：家庭生活方式及服务对象的多样性，除了扩大开间，采用框架结构外，利用小开间纵墙和横强承重，借鉴SAR体系的理论和方法、吸收住户参与生长发展型：将住户的发展与住宅扩建改造作为住户参与的动态过程考虑，即多步完善式住宅§社会邻里型：在住宅建设中，充分考虑人与人之间的交往、互助关系，并为之提供空间，如院落式住宅、两代居、青年公寓、老年住宅、残疾人住宅等§空间复变型：从三维空间角度考虑，如复式住宅和变高层住宅§其他形式住宅2 2、住宅设计的创作方向、住宅设计的创作方向§创新与现实相结合§舒适性和经济性相结合§设备的更新与完善和管线布置相结合§多元化、系列化与适应性、灵活性相结合§住户参与和可发展性相结合§生理与心理需要相结合§节地、节能与环境设计相结合§时代性与地方性相结合总结总结 本章重点讲述了多层住宅设计的相关理论,通过学习，需要掌握多层住宅设计的特点、平面组合类型及特点、住宅的适应性和可变性及创新的途径和方向等内容在进行具体的多层住宅设计时，应采用灵活的方法，遵循设计模数原则，创造多样化的住宅设计【【问题问题】】 ：：§什么叫单元、梯间式住宅、开间、进深、复式住宅、跃层式住宅？§画图说明什么叫具有“独户式意向”的“公私分离型”住宅？§运用建筑设计原理知识简述一栋多层住宅的设计方法及过程？§简述不同类型多层住宅的平面空间组合特征?。