2023年度甘肃省物业管理师之基本制度与政策题库综合试卷B卷附答案.docx

2023年度甘肃省物业管理师之基本制度与政策题库综合试卷B卷附答案一单选题(共60题)1、物业管理区域内业主人数较多的，可以按照单元楼层等为单位，推选()名业主代表参加业主大会会议 A. 1 B. 2 C. 3 D. 4 试题答案:A 2、物业管理师资格注册有效期为( )年[2011年真题] A. 2 B. 3 C. 4 D. 5 试题答案:B 3、前期物业管理合同关系是根据()签订的前期物业服务合同形成的 A. 全体业主与物业服务企业 B. 建设单位与物业服务企业 C. 全体业主与业主委员会 D. 全体业主与建设单位 试题答案:B 4、影响物业服务定价成本各项费用的主要技术、经济指标应当符合行业标准或者社会公允水平，这体现了物业服务定价成本审计应当遵守的()原则 A. 对应性 B. 相关性 C. 合理性 D. 合法性 试题答案:C 5、业主委员会委员资格终止后，该业主应当自()起限定时间内将其保管的档案资料、印章及其他属于业主大会所有的财物移交给业主委员会 A. 终止之日 B. 终止之日后一天 C. 终止之日后一周 D. 终止之日后一个月 试题答案:A 6、专业技术人员具有本专业中专毕业以上学历，见习()期满，经单位考核合格者可以从事物业管理专业工作。

A. 3个月 B. 半年 C. 1年 D. 2年 试题答案:C 7、业主对共有部分行使权利、承担义务，除应当遵守物权法及相关法律、法规外，还应当依据( )[2010年真题] A. 管理规约 B. 业主大会议事规则 C. 专项委托合同 D. 业主委员会决议 试题答案:A 8、下列选项中，不属于《物业管理条例》在立法过程中遵循的基本原则是() A. 物业管理权利和财产权利相对应的原则 B. 经济效益优先的原则 C. 现实性与前瞻性有机结合的原则 D. 从实际出发，实事求是的原则 试题答案:B 9、房屋保养需要大量的追加投资，根据大量实际数据测算，砌体结构房屋的建安造价与建筑寿命期的维修养护管理费用的比率平均达到() A. 1:1 B. 1:0.7 C. 0.5:0.7 D. 1.5:2.3 试题答案:A 10、根据《房地产开发企业资质管理规定》的规定，下列选项符合一级资质等级的内容是() A. 从事房地产开发经营3年以上 B. 近5年房屋建筑面积，累计完成与此相当的房地产开发投资额 C. 连续5年建筑工程质量合格率达100% D. 注册资本不低于800万 试题答案:C 11、经( )以上的业主提议，业主委员会应当组织召开业主大会临时会议。

A. 10% B. 20% C. 30% D. 40% 试题答案:B 12、( )对全国的建设工程勘察、设计活动实施统一监督管理 A. 中国注册建筑师协会 B. 县级以上地方人民政府建设行政主管部门 C. 国家质量检测委员会 D. 国务院建设行政主管部门 试题答案:D 13、在发生危及公共利益或其他紧急情况时，物业服务企业必须进入相关业主房屋进行维修，但又无法通知相关业主时，应采取的正确措施是( )[2011年真题] A. 直接强制进入 B. 等待政府管理部门或专业机构到场后进入 C. 先向邻居说明情况，并协同业主委员会共同进入 D. 组织2名以上物业服务人员共同进入 试题答案:C 14、( )擅自处分属于业主的物业共用部位、共用设施设备的所有权或使用权的，由县级以上地方人民政府房地产行政主管部门处5万元以上20万元以下罚款:给业主造成损失的，依法承担赔偿责任 A. 施工单位 B. 建设单位 C. 业主委员会 D. 物业管理企业 试题答案:B 15、物业服务用房属于共享设施，其所有权归() A. 建设单位 B. 全体业主 C. 业主委员会 D. 物业管理企业 试题答案:B 16、根据《商品房销售管理办法》，商品房现售的条件之一是( )。

[2011年真题] A. 供水、供电等主要配套基础设施已确定交付日期 B. 拆迁安置方案已编制完成 C. 竣工验收方案已获通过 D. 物业管理方案已经落实 试题答案:D 17、因施工原因造成的质量问题，应由()负责 A. 建设单位 B. 施工单位 C. 物业管理企业 D. 政府主管部门 试题答案:B 18、房地产开发企业二级及以下资质由( )审批 A. 市人民政府 B. 省、自治区、直辖市人民政府建设行政主管部门 C. 省、自治区、直辖市人民政府 D. 国务院 试题答案:B 19、根据《物业承接查验办法》，建设单位应在现场查验( )日前，向物业服务企业移交资料[2014年真题] A. 5 B. 10 C. 15 D. 20 试题答案:D 20、集体土地转为国有土地后，地上房屋纳入城市房屋管理范围所进行的登记属于房屋所有权( )登记 A. 初始 B. 转移 C. 变更 D. 注销 试题答案:A 21、物业在承接检查时，应由()向物业服务企业移交相关物业资料 A. 开发商 B. 建设单位 C. 业主 D. 业主委员会 试题答案:B 22、业主委员会任期届满前( )个月，应当组织召开业主大会会议，进行换届选举。

[2014年真题] A. 1 B. 2 C. 3 D. 4 试题答案:C 23、根据《物业管理条例》的规定，住宅小区的业主大会、业主委员会作出的决定，应当告知相关的()，并认真听取其建议 A. 派出所 B. 居民委员会 C. 建设单位 D. 物业服务企业 试题答案:B 24、物业服务企业超越资质等级承接物业管理业务的，由县级以上地方人民政府房地产主管部门予以警告，责令限期改正，并处( )的罚款 A. 1万元以上3万元以下 B. 1万元以上5万元以下 C. 2万元以上3万元以下 D. 2万元以上5万元以下 试题答案:A 25、关于利用共用部位、共用设施设备经营所得经营收益的使用，应当优先用于补充( ) A. 房屋维修资金 B. 设备维修资金 C. 物业服务费的不足 D. 住房专项维修资金 试题答案:D 26、商品房预售人应当在签约之日起30日内持商品房预售合同到房地产管理部门和市、县人民政府()部门办理登记备案手续 A. 房地产规划管理 B. 土地管理 C. 行政管理 D. 房地产管理和土地管理 试题答案:B 27、按照《合同法》的规定，()是平等主体的自然人、法人、其他组织之间设立、变更、终止民事权利义务关系的协议。

A. 民事合同 B. 前期物业服务合同 C. 物业管理合同 D. 物业服务合同 试题答案:A 28、业主大会成立后维修资金的使用审批权应为() A. 物业管理企业 B. 政府主管部门 C. 业主大会 D. 业主大会和政府主管部门 E. 业主大会和物业管理企业 试题答案:C 29、全国第一次物业管理工作会议于( )年召开，推广青岛住宅小区实施物业管理的经验 A. 1981 B. 1995 C. 1997 D. 1999 试题答案:B 30、在我国，出租商品房的，应当以原设计的房间为( )出租单位 A. 标准 B. 最大 C. 最小 D. 法定 试题答案:C 31、物业服务合同的标的是物业服务企业提供的()物业服务 A. 个性化 B. 差异化 C. 公共性 D. 公益性 试题答案:C 32、评标委员会由()共同组成 A. 投标人的代表和招标人的代表 B. 评标专家 C. 招标人的代表和评标专家 D. 投标人的代表和评标专家 试题答案:C 33、物业管理一级服务标准在关于房屋管理的要求中，应根据()，定期检查房屋共用部位的使用状况 A. 房屋规划部门的要求 B. 房屋实际使用年限 C. 物业服务合同的约定条款 D. 业主的要求 试题答案:B 34、下列物业服务企业提供的日常服务工作中，属于需公示的是( )。

[2013年真题] A. 业主信息 B. 服务内容 C. 企业财务状况 D. 监控录像信息 试题答案:B 35、在业主大会会议上，业主按照()制定的确定业主在首次业主大会会议上投票权的具体办法，或者业主大会议事规则约定的业主投票权确定办法，对列入会议议程的各项物业管理事项进行投票，作出体现全体业主共同意志的决定 A. 省、自治区、直辖市 B. 县、省、自治区 C. 区、自治区、直辖市 D. 县、区、自治区 试题答案:A 36、物业管理服务的()决定了其受益主体的广泛性和差异性 A. 服务性 B. 公共性 C. 复杂性 D. 平等性 试题答案:B 37、投标人少于()个或者住宅规模较小的，可以采用协议方式选聘具有相应资质的物业服务企业 A. 1 B. 2 C. 3 D. 4 试题答案:C 38、根据我国《物权法》和相关规定，不需要业主共同决定的事项是( )[2011年真题] A. 首次制订业主大会议事规则 B. 首次制订建筑物及其附属设施的管理规约 C. 首次筹集建筑物及其附属设施的维修资金 D. 首次解聘建设单位聘请的物业服务企业 试题答案:D 39、二级资质物业服务企业注册资本应为人民币( )万元以上。

[2011年真题] A. 50 B. 100 C. 300 D. 500 试题答案:C 40、《临时管理规约》规定，说明物业的名称和坐落地址，物业的名称应当以当地()审定的名称为准 A. 城市规划部门 B. 业主大会 C. 政府主管部门 D. 政府规划部门 试题答案:C 41、物业服务的原则是() A. 合理原则 B. 公开原则 C. 收费与服务水平相适应原则 D. 合理、公开、收费与服务水平相适应原则 试题答案:D 42、全体业主享有物业管理的() A. 知情权 B. 平等权 C. 决策权 D. 收益权 试题答案:C 43、物业管理企业确需改变公共建筑和共用设施用途的，应当提请业主大会讨论决定同意后，由( )依法办理有关手续 A. 业主委员会 B. 业主 C. 。