广西2022年上半年房地产估价师《相关知识》：水污染物及其危害考试题.pdf

广西 2015 年上半年房地产估价师 相关知识：水污染物及其危害考试题本卷共分为 2 大题 50 小题，作答时间为180 分钟，总分 100 分，60分及格一、单项选择题（共25 题，每题 2 分，每题的备选项中，只有1 个事最符合题意）1、已知两税一费的税、费率分别为营业税5、城市维护建设税 7、教育费附加 3，若销售收入为1 000 万元，则应缴纳两税一费的总额为万元A：550 B：856 C：1500 D：1236 E：借款合同2、业主转让房屋所有权时，结余维修基金_A按业主个人缴存比例退还给业主B不予退还，随房屋所有权同时过户C上交房地产行政主管部门D由转让双方协商3、房地产开发项目所需的大部分资金是以（）的方式筹集的A债务融资B已建成房地产抵押贷款C权益融资D建设贷款4、下列关于拆迁协议，表述不正确的是A：拆迁补偿安置协议是约定拆迁当事人之间民事权利与义务关系的合同B：拆迁补偿安置协议是约定拆迁当事人之间民事权利与义务关系的合同，适用中华人民共和国民法通则和中华人民共和国合同法C：拆迁协议签订后是否公证，由房屋拆迁管理部门决定D：补偿方式和补偿金额、安置用房面积和安置地点属于拆迁补偿安置协议的主要内容E：房地产估价机构必须加盖公章5、我国目前建设监理主要是阶段的监理。

A：项目立项B：项目可行性研究C：项目实施D：当事人使用E：房地产估价机构必须加盖公章6、某宗地的面积为1000，采用市场法进行评估通过三宗可比实例求出的比准价格分别为 2130 元，2190 元和 2220 元，如果赋予这三个价格的权重分别为 0.3，0.4 和 0.3，则采用加权算术平均法得到的比准价格为元A：2160 B：2175 名师资料总结-精品资料欢迎下载-名师精心整理-第 1 页，共 8 页 -C：2181 D：2205 E：工业用地的监测点评估价格7、房地产估价机构管理办法规定，二级房地产估价机构资质申请一级资质，其取得二级房地产估价机构资质要在年以上A：半B：1 C：2 D：3 E：执行层的组织协调8、下列关于路线价法的表述中，不正确的是【2005年考题】A：路线价法实质是一种市场法，其理论依据与市场法相同，是房地产价格形成的替代原理B：路线价法适用于城镇街道两侧商业用地的估价C：运用路线价法的前提条件是街道较规整，两侧临街土地的排列较整齐D：路线价法是在特定的街道上设定标准临街宽度，从中选取若干标准临街用地求其平均价格E：工业用地的监测点评估价格9、某人年初以 3000 万元购买一间商铺，年末将该商铺售出，收回资金3800 万元，当年通货膨胀率5，该商铺实际增值额为万元。

A：61000 B：61905 C：65000 D：76190 E：工业用地的监测点评估价格10、土建工程计划利润的计算基数是_A人工费B直接工程费C间接费D直接工程费+间接费11、下列关于房产分幅图的描述有误的是_A是测绘分丘图和分户图的基础资料B是绘制房产权证附图的基本图C绘制范围包括城市、县城、建制镇的建成区和建成区以外的工矿企事业等单位及毗连居民点D是全面反映房屋及其用地的位置和权属等状况的基本图12、2009 年某企业的负债总额为250 万元，所有者权益总额为750 万元，则该企业的资产负债率是A：15B：25C：30D：35E：执行层的组织协调13、某宗房地产欲出售，其评估价格为 100 万元，最后实际成交价格为150 万元，名师资料总结-精品资料欢迎下载-名师精心整理-第 2 页，共 8 页 -这不可能是 _A评估价格公平合理，成交价格不公平合理B评估价格不公平合理，成交价格公平合理C评估价格和成交价格都公平合理D评估价格和成交价格都不公平合理14、某城市市区内有一座长期亏损的化工厂，其周边多为新建的商品住宅，且销售形势良好，根据城市规划，该工厂所在地块的规划用途为商住综合。

现需评估该工厂用地的公开市场价值，则应该按_进行评估A工业厂房B工业用地C商品住宅D商住用地15、某宗房地产交易中，买方支付给卖方29 万元，买卖中涉及的税费均由卖方负担据悉，该地区房地产买卖中应由卖方和买方缴纳的税费分别为正常成交价格的 5和 3，则该宗房地产交易的正常成交价格为【2003年考题】A：276 万元B：282 万元C：290 万元D：299 万元E：工业用地的监测点评估价格16、经济适用房的土地采用 _方式取得A行政划拨B转让C出让D低价出让17、对市场规模的估计，实际上就是（）A宏观环境预测B企业的销售预测C预测市场的需求D竞争对手预测18、城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例规定，居住用地的出让最高年限为_A40 年B50 年C60年D70 年19、韩某在向张某催要赌债无果的情况下，纠集好友把张某挟持至韩家，并给张家打，声称如果再不还钱，就砍掉张某一只手韩某的作为_A构成非法拘禁罪B构成绑架罪C构成非法拘禁罪和绑架罪的想象竞合犯D构成敲诈勒索罪20、企业行政管理部门为组织和管理开发经营活动而发生的经营费用、管理费用和财务费用是名师资料总结-精品资料欢迎下载-名师精心整理-第 3 页，共 8 页 -A：经营成本B：开发产品成本C：期间费用D：开发项目总投资E：借款合同21、某开发商建成一栋建筑面积为10000m2 的住宅楼，该栋住宅楼套内建筑面积之和为8500m2。

若某购房者购买其中一套套内建筑面积为l00m2 的住房，则该购房者拥有的房屋产权建筑面积约为_平方米A100 B111 C112 D118 22、下列因素中，属于房地产置业投资项目主要不确定性因素的是A：容积率B：空置率C：利息备付率D：成本利润率E：借款合同23、开发商以某一价格出售“物业+健身房会员资格+保龄球馆会员资格+游泳池会员资格”时，该价格比这四项各自价格之和低了许多，开发商采用的是 _技巧A产品线定价B选择品定价C补充品定价D产品束定价24、某房地产价格分两期支付，首期付款 50 万元，余款 80 万元在第 8 个月末一次付清，当时月利率为1%该房地产的实际价格为（）万元A87 B124 C130 D134 25、购置某物业用于出租经营，购买价格为 100 万元，从购买后的下一年开始有租金收入，年净租金收入为 30 万元，现金收支均发生在年初，目标收益率为 10%，则该项目的动态投资回收期_A小于 5 年B在 45 年之间C在 56 年之间D在 34 年之间二、多项选择题（共25 题，每题 2 分，每题的备选项中，有2 个或 2 个以上符合题意，至少有 1 个错项错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得0.5 分）1、国家对房地产开发企业资质管理实行_ A统一审批B国务院审批C分级审批D部门审批名师资料总结-精品资料欢迎下载-名师精心整理-第 4 页，共 8 页 -2、某地区某类房地产 2004年 4月 1日至 10月 1日的价格指数分别为79.6、74.7、76.7、85.0、89.2、92.5、98.1(以 2002 年 1 月 1 日为 100)。

其中有一房地产在2004 年 8 月 1 日的价格为 2000 元/m2，对其作交易日期修正到2004 年 10 月 1日的价格为 _元/m2A2121 B2200 C1819 D2242 3、房地产具有易受限制性，政府对房地产的限制通常通过_来实现A充公权B管制权C征税权D征收权E出让权4、保险，就是一种针对 _办法A危险发生前的预防B危险发生中的抑制C危险发生后果的抑制D危险发生后果的补救5、下列不属于房地产中介服务特点的是A：人员特定B：时间准确C：委托服务D：服务有偿E：执行层的组织协调6、拆迁计划和拆迁方案是拆迁申请的组成部分，其内容有A：确切地说明拆迁的范围、拆迁的对象、拆迁的实施步骤B：对拆迁范围內被拆迁的居民、机关、团体、企事业单位提出补偿安置方案C：安置房和临时安置周转房的房源情况D：拆迁的各项补偿费及拆迁的各种补偿费来源E：补助费的预算情况，以及拆迁期限、具体时间安排7、采取定额税率的税种有 _A房产税B城镇土地使用税C耕地占用税D土地增值税E契税8、通常房地产开发投资利润率的计算基数为_A土地取得成本+开发成本B土地取得成本+开发成本+管理费用C土地取得成本+开发成本+管理费用+销售费用D开发完成后的房地产价值9、房地产档案资料由 _组成A房地产平面图名师资料总结-精品资料欢迎下载-名师精心整理-第 5 页，共 8 页 -B房地产有关证明和文件C房地产卡片D房地产权属账册E房地产施工图10、下列有关商品房买卖合同的內容，表述正确的是。

A：2000年原建设部、国家工商行政管理局对商品房购销合同示范文本进行了修订，并更名为商品房买卖合同示范文本B：根据商品房买卖合同，凡是面积误差比绝对值在3以內(含 3)的，据实结算房价款C：根据商品房买卖合同，合同未作约定的，面积误差比绝对值超过3时，买受人有权退房D：当事人应当在合同中就保修范围、保修期限、保修责任等内容作出约定E：商品房销售后，房地产开发企业不得擅自变更规划、设计11、银行以开发商的信用向保险人投保，由保险人为银行提供开发商还款保证的保险是A：信用保险B：无担保保险C：保证保险D：财产保险E：执行层的组织协调12、下列关于给水排水施工图，表述正确的是A：给水排水施工图一般分为室内给水排水和室外给水排水两部分B：给水排水施工图的室内部分表示一个区域的给水和排水管网C：给水排水总平面图亦称给水排水外线图D：给水排水总平面图是指在建筑物(一群或单个)以外的给水排水线路的平面布置图E：给水排水总平面图亦称给排水外线图13、某显像管生产商在激烈的市场竞争中，通过对资本劳动、技术投入的调整，维持在每年 15 万支的规模上，此时正好使其收入递增达到最大，此时我们称该规模为A：最大规模B：平衡规模C：极值规模D：适度规模E：执行层的组织协调14、市场法中实物状况比较和调整的内容包括2006 年考题 A：环境B：地形地势C：外部配套设施D：内部基础设施完备程度E：装饰装修15、设定房地产抵押办理房屋他项权利登记后，该房屋的房屋所有权证应由_收执。

A抵押人名师资料总结-精品资料欢迎下载-名师精心整理-第 6 页，共 8 页 -B抵押权人C房屋权属登记机关D公证机关16、属于房屋产权转移登记的情形有_A翻建B扩建C分割D抵押E裁决17、工程造价控制的主要方法有A：价值工程B：协议发包C：合同管理D：非限额设计E：可行性研究18、由于建筑技术的发展和人们对建筑功能要求的提高而影响到物业的使用，使后来的物业购买者不得不支付昂贵的更新改造费用，而这些在初始评估中是不可能考虑到的这主要体现了房地产投资风险的A：收益现金流风险B：未来经营费用风险C：资本价值风险D：比较风险E：借款合同19、关于假设开发法中采用传统方法应计息的项目包括_A未知、需要求取的待开发房地产的价值B取得待开发房地产的价值C开发成本和管理费用D开发成本、管理费用和销售费用E开发成本、管理费用、销售费用和销售税费20、某写字楼的购买价格为100 万元，其中 70 万元为 15 年期、年利率 5%、按年等额还款的抵押贷款，30 万元由投资者用现金支付如果该写字楼出租的年净租金收入为 9 万元，则该投资的税前现金回报率为（）A9.00%B8.05%C30.00%D7.52%21、估价中的最高最佳使用具体包括_等。

A最仕用途B最佳位置C最佳规模D最佳环境E最佳集约度22、用成本法评估商品住宅的价格时，其中的土地价格可用求取A：市场比较法名师资料总结-精品资料欢迎下载-名师精心整理-第 7 页，共 8 页 -B：基准地价修正法C：假设开发法D：成本法E：路线价法23、登记机关应在 30 日内对房屋权属清楚、产权来源资料齐全的登记申请予以核准登记A：初始B：转移C：变更D：他项权利E：注销24、下列情形中，可以不办理出让手续的有_A民政局将办公楼连同院落整体转让给交通局指挥中心B林业局将办公楼连同院落整体转让给私立中学做教学楼C。