广西2021年土地估价师考试《管理基础》考试题.pdf

广西 2016 年土地估价师考试管理基础考试题一、单项选择题（共25 题，每题 2 分，每题的备选项中，只有1 个事最符合题意）1、关于需求价格弹性系数Ed，以下说法正确的是（）A.B.C.D.2、中华人民共和国土地管理法规定，承包经营耕地的单位或者个人连续_弃耕抛荒的，原发包单位应当终止承包合同，收回发包的耕地A6 个月B1 年C18个月D2 年3、_是导致特殊地段土地价格高的主要原因A绝对地租B级差地租C垄断地租D建筑地段地租4、某写字楼可出租面积为建筑面积的65%，单位可出租面积的年租金1800 元/平方米，则该写字楼单位建筑面积的年租金为_元/平方米A2769 B2570 C1080 D1170 5、市场比较法的估价步骤包括：调查与选择比较案例；交易情况修正；个别因素比较与修正；其他相关修正；估价期日修正；确定价格可比基准；区域因素比较与修正；确定比准价格估价步骤顺序正确的是A：B：C：D：E：时间因素6、市场经济作为一种一般性的经济运行方式，最主要的基础和条件是【2004年考试真题】A：生产资料私有制B：商品自由交换C：经济主体是独立的商品生产者和经营者D：劳动力自由流动E：土地7、在估价中要特别注意估价目的、估价时点、估价对象状况和_四者的内在联名师资料总结-精品资料欢迎下载-名师精心整理-第 1 页，共 8 页 -系。

A估价原则B估价方法C不动产自身状况D不动产市场状况8、城镇范围内新征收的耕地应_起开始缴纳城镇土地使用税A自批准征收次日B自批准征收次月C自实际使用土地之D自批准征收之日起满一年9、王某于 2001 年购买预售商品房一套，开发公司于 2002年 5 月 31 日将房屋交付王某使用，根据法律规定，王某应当在 _前，办理土地使用权变更登记和房屋所有权登记手续A2002年 6 月 30 日B2002 年 7 月 30 日C2002年 8 月 30日D2002年 9 月 30 日10、在一定收入水平和考虑往返交通费用条件下，住房消费者在住房之间做出适当的选择是住房消费者最基本的住房需求选择行为【2004年考试真题】A：布局和面积B：装潢和面积C：选址和面积D：选址和布局E：土地11、是政府为管理土地市场，由专业部门、专业人员评定的土地等级和区域的平均价格A：交易底价B：基准地价C：课税价格D：申报地价E：时间因素12、土地利用现状调查主要是调查_A土地利用的类型、面积、分布、权属以及历年调整变更情况和利用效益B规划区域未利用地状况和已利用地的实际利用水平C规划区域的自然条件和自然资源D规划区域的人口及其构成、民族组成、城市化水平等情况13、矿井、矿区用地价格评估，当矿产资源可开采年限低于出让时，年期修正应依确定。

A：实际配套状况设定B：开发规模C：资源可开采时间D：规划限制E：国家实行土地估价师资格认证制度14、土地增值税以为征税对象名师资料总结-精品资料欢迎下载-名师精心整理-第 2 页，共 8 页 -A：有偿转让国有土地使用权及地上建筑物和其他附着物取得的增值额B：有偿转让、继承、赠与等方式转移土地使用权及地上建筑物和其他附着物取得的收益额C：转让国有及非国有土地使用权取得的增值额D：转让非国有土地使用权取得的增值额E：土地15、在确定土地等级的初步方案时，以_为主A定量计算B定性分析C定量分析D定量与定性相结合16、按照现行土地利用现状分类，殡葬场所用地属于A：公共管理与公共服务用地B：其他土地C：商服用地D：特殊用地E：355017、X 省省会 Y 市所辖的 Z 县级市已完成了基准地价成果编制，根据城镇土地估价规程规定，该成果应由组织验收2002年考试真题】A：X 省国土资源管理部门B：Y 市国土资源管理部门C：Y 市人民政府D：Z 市人民政府E：时间因素18、宪法规定，国家为了公共利益的需要，可以依照法律规定对土地实行_并给予补偿A没收B没收或者征收C没收或者征用D征收或者征用19、政府为管理土地市场，由专门部门、专门人员评定的不同等级或不同区域的土地使用权市场平均价格称为（）。

A.交易底价 B.公告价格 C.基准地价 D.标定地价20、土地统计的含义不包括（）A土地统计资料B土地统计方法C土地统计工作D土地统计科学21、房地产市场调研的原则是遵循客观性与_A知识性B主观性名师资料总结-精品资料欢迎下载-名师精心整理-第 3 页，共 8 页 -C完全性D科学性22、公共设施的服务半径一般确定在km 之间A：0307 B：0408 C：0509 D：005 E：合法性23、建筑设计的主要内容不包括_设计A建筑平面B建设系统C建设剖面D建筑体形和立面24、_是与建筑已使用年限关系最密切的A物质折旧B功能折旧C经济折旧D技术折旧25、不属于新区开发所用费用的是A：土地补偿费B：青苗补偿费C：安置补助费D：房屋开发费E：土地二、多项选择题（共25 题，每题 2 分，每题的备选项中，有2 个或 2 个以上符合题意，至少有 1 个错项错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得0.5 分）1、招标拍卖挂牌出让国有建设用地使用权规定明确其制定的法律、法规依据为_A 城市房地产管理法B 土地管理法C 物权法D 拍卖法E 土地管理法实施条例2、按所记载的对象，地籍可分为_。

A城镇地籍B农村地籍C税收地籍D产权地籍E多用途地籍3、我国目前主要的地价管理政策有2004年考试真题】A：政府对土地(使用权)出让实行计划管理B：国家对协议出让国有土地使用权采取最低限价C：政府对地价上涨采取必要的行政手段进行干预D：政府对土地使用权的转移有优先购买权名师资料总结-精品资料欢迎下载-名师精心整理-第 4 页，共 8 页 -E：投资水平4、下列各项费用中，属于建筑安装工程直接费的项目是【2009年考试真题】A：税金B：材料费C：人工费D：施工机构迁移费E：施工机械使用费5、市域、县域城镇体系规划的任务和内容主要有_A市、县域城镇人口、城镇化水平和途径的预测B确定区域基础设施，如交通、水资源、能源及社会服务设施等的发展目标与布局C确定区域公共设施的分布及其用地范围D提出实施规划的有关技术、经济政策和措施E确定城镇体系的规划规模结构、规划职能类型和空间的布局6、_是土地所有制的法律表现形式，是国家或农民集体依法对归其所有的土地所依法享有的占有、使用、收益、处分的权利A土地所有权B土地用益物权C土地抵押权D地役权7、根据国务院国发 200428 号文件精神，征收土地补偿应做到“同地同价”。

关于“同地同价”的下列表述最为准确的是_A对不同区域内的所有被征收的土地，应给予相同水平的补偿B对相同地类的土地，应给予相同水平的补偿C对相同条件的土地，不因征地目的不同而给予不同水平的补偿D对规划用途相同的土地，应给予相同水平补偿8、同一区域内产生地价差异的重要原因有_A宗地面积的不同B宗地基础设施条件不同C土地使用年限的不同D宗地的形状差异E宗地的人口素质不同9、下列土地符合免征土地使用税的包括A：国家机关、人民团体、军队自用的土地B：由国家财政部门拨付事业经费的单位自用的土地C：宗教寺庙、公园、名胜古迹自用的土地D：不直接用于农、林、牧、渔业的生产用地E：经批准开山填海整治的土地和改造的废弃土地，从使用的月份起，免缴土地使用税 1020 年10、关于印发国土资源部关于加强土地资产管理促进国有企业改革和发展的若干意见的通知(国土资发 1999433 号)规定，国有企业改革时，经土地行政主管部门批准，可根据行业、企业类型和改革的需要，采用不同的土地资产处置方式和管理政策A：在涉及国家安全的领域和对国家长期发展具有战略意义的高新技术开发领域，名师资料总结-精品资料欢迎下载-名师精心整理-第 5 页，共 8 页 -国有企业可继续以出让方式使用土地B：对于自然垄断的行业，根据企业改革和发展的需要，主要采用授权经营和国家作价出资(入股)方式配置土地，国家以作价转为国家资本金或股本金的方式，向集团公司或企业注入土地资产C：对于一般竞争性行业，应坚持以出让、租赁等方式配置土地D：对承担国家计划内重点技术改造项目的国有企业，原划拨土地可继续以划拨方式使用，也可以作价出资(入股)方式向企业注入土地资产E：各项土地资产配置政策涉及的具体行业划定和土地收益使用管理办法，由国土资源部分别协商国家经贸委、财政部确定11、基于（）的前提，会计核算应遵循划分收益性支出与资本性支出的原则。

A会计分期B持续经营C会计主体D货币计量12、土地估价就是估价人员 _评定出某块土地或多块土地在某一权利状态下某一时点的价格的过程A客观B实际C正确D综合13、我国土地资源的特点包括A：土地面积绝对数量大，相对数量小B：后备土地资源有限C：土地类型多样，平地多于山地D：森林覆盖率低E：森林覆盖率高14、某土地登记用途为工业，但临街的一幢一层厂房改造为平价超市并投入经营，并经税务、工商、市政管理部门办理了相关审批手续现欲将土地使用权用于抵押贷款，在土地，估价时应按_进行评估A工业用途B工业、商业的综合用途C城市规划确定的用途D商业用途15、以下可作为无形资产入账的有A：租人的专利权B：补交的土地出让金C：吸收投资取得的土地使用权D：无偿划拨取得的土地使用权E：自行开发并按法律程序申请取得的无形资产16、在土地增值额扣除项目中，对从事房地产开发的纳税人可按取得土地使用权所支付的金额和开发土地和新建房及配套设施的成本两项规定计算的金额之和，加汁_的扣除A5%B10%名师资料总结-精品资料欢迎下载-名师精心整理-第 6 页，共 8 页 -C15%D20%17、根据中华人民共和国合同法，下列合同中，属于无效合同的有。

A：一方以欺诈、胁迫的手段订立的损害相对方利益的合同B：恶意串通损害第三人利益的合同C：以合法形式掩盖非法目的的合同D：内容显失公平的合同E：乘人之危订立的合同18、下列选项中，属于房地产开发企业流动负债A：库存设备、材料等占用的资金B：向购房单位或个人预收的购房定金C：按规定应交尚未上缴的房产税D：应付给房地产销售人员的工资E：管理费用19、假设外汇市场上仅有美元和欧元两种货币，那么将导致美元名义汇率贬值A：美国货币供给水平的增加B：欧洲货币供给增长率的提高C：对欧洲产品需求的增加D：对美国产品需求的减少E：美国货币供给增长率的提高20、以下土地管理目的中，不是土地用途管制的目标A：土地利用整体效率最大化B：协调建设与保护的矛盾C：消除土地利用中负外部性影响D：确保被征地农民生活水平不降低E：355021、以下属于农用地的是 _A特殊用地B耕地C林地D牧草地E农村宅基地22、房产面积测算主要包括A：房屋用地面积B：房屋建筑面积C：房屋共有建筑面积D：房屋产权面积E：房屋套内墙面面积23、土地抵押权是建设用地使用权人在法律许可的范围内_作为债权担保，在债务人不履行债务时，债权人有权对建设用地使用权及其地上建筑物、其他附着物依法进行处分，并以处分所得的价款优先受偿的担保性土地他项权利。

A不转移土地占有而将建设用地使用权B转移土地占有而将建设用地使用权C不转移部分土地占有而将建设用地使用权名师资料总结-精品资料欢迎下载-名师精心整理-第 7 页，共 8 页 -D转移部分土地占有而将建设用地使用权24、中华人民共和国物权法规定，不动产或动产可以由两个以上单位、个人共有共有包括2007年考试真题】A：单位共有B：按份共有C：个人共有D：共同共有E：单位与个人共有25、在下述表述中，符合城市用地分类和城市建设用地标准(GBJ3790)规定要求的是A：长途客运站属于公共设施用地B：交通指挥中心属于公共设施用地C：城市快速路属于道路用地D：规划区内的村镇与城市之间的公路用地属于水域和其他用地E：居住小区内的道路属于居住用地名师资料总结-精品资料欢迎下载-名师精心整理-第 8 页，共 8 页 -。