个人购房借款及担保合同.doc

个人购房借款及担保合同 借款人 编 号 二○一○年印制敬 请 注 意 为了维护您的利益，在您签署本合同之前，请仔细阅读如下注意事项： 一、您已经具有向银行借款和担保的法律常识； 二、您已经阅读本合同所有条款，并已经悉知其含义，招商银行也已就本合同条款向您做出充分提示和说明；三、您已经确保提交给银行的有关证件及资料是真实、合法、有效的； 四、您已经确认自己有权在合同上签字，并由您亲自在合同上签字； 五、您已经确知任何欺诈、违约行为均要承担相应的法律责任； 六、您将本着诚实、信用的原则，自愿签订并依约履行本合同； 七、请您使用钢笔、毛笔或签字笔工整地填写需要您填写的内容； 八、为提高贷款办理效率，您要求在贷款获得银行批准之前签署本合同，贷款及担保最终结论以银行审批为准九、如果您对本合同还有疑问之处，可以向当地招商银行个人贷款经办部门咨询 合同编号： 个人购房借款及担保合同 第一章 特别签订条款第1条 立约人1.1 贷款人（抵押权人）：招商银行股份有限公司 住所： 法定代表人或主要负责人： ： 1.2 借款人： 住所： 身份证明种类及号码： ： 1.3 抵押人： 住所： 身份证明种类及号码： ： 1.4 保证人： 住所： 身份证明种类及号码： 法定代表人或主要负责人： ： 本合同当事人为明确各自的权利、义务，遵照有关法律、法规，经协商一致，特订立本合同。

第2条 贷款用途及所购房产借款人或抵押人从 （以下简称“售房人”）处购买如下所示的房产，借款人向贷款人申请个人购房贷款用于支付购房款，贷款人同意提供此项贷款 2.1 房产名称及处所： 2.2 建筑面积： 2.3 购置价： 2.4 评估值： 2.5 房产买卖合同编号： 2.6 房屋产权证编号： 第3条 贷款币种与金额人民币(大写) 整，具体贷款金额以借款借据为准。

第4条 贷款期限贷款期限为 个月，即从 起到 止具体贷款期限以借款借据为准第5条 贷款利率与利息5.1 贷款利率：本合同执行利率以国家公布的贷款基准年利率 ％为基础 ％（利率浮动比例），即为年利率 ％年利率与月利率、日利率的换算方式见13.2条规定5.2 利率调整方式：本合同有效期内，如遇国家调整贷款利率的，本合同执行利率按第13.1条规定的 方式进行调整5.3 罚息：借款人未按合同约定用途使用贷款的，贷款人有权对其违约使用部分按日在本合同执行利率水平上加收100%计收罚息，直至贷款本息清偿完毕为止；借款人未按本合同的约定按时足额偿还贷款的，贷款人有权对其未偿还的贷款本金按日在本合同执行利率水平上加收 %计收罚息，直至贷款本息清偿完毕为止对不能按时支付的利息，按罚息利率按日计收复息第6条 贷款发放及贷款资金支付借款人按照贷款人的有关规定办妥贷款手续后，贷款人将贷款划入借款人第一扣款账户内。

本合同项下贷款资金的支付申请、支付方式、支付对象、支付金额等以借款借据为准对符合国家法律法规规定及贷款人相关规定的，贷款可采取借款人自主支付方式支付除此之外，本合同项下贷款资金的支付均须采取贷款人受托支付方式支付借款人同意贷款人根据其委托将贷款转入符合合同约定用途的借款人交易对象名下的账户第7条 贷款归还7.1 借款人在此选择第14.1条规定的 的方式归还贷款本息，并委托贷款人按照本合同约定的方式从以下扣款账户中直接扣划贷款本金和利息具体扣款账户以借款借据为准第一扣款账号： ，及第二扣款账号： 7.2 贷款人向借款人收取 作为提前还款违约金第8条 保证期间为以下第（大写） 种：壹、自本合同签订之日起至本合同履行期限届满后另加两年贰、自本合同签订之日起至借款人持抵押物之房地产权证办妥正式抵押登记，并将房地产权证或/和房地产他项权证交由贷款人保管之日止叁、自本合同签订之日起至 。

第9条 纠纷的解决本合同履行过程中发生纠纷，各方应协商解决，协商不成的，可选择下列第（大写） 种方式解决：壹、向贷款人所在地有管辖权的人民法院提起诉讼；贰、向 仲裁委员会申请仲裁第10条 补充条款 第11条 按诚实守信原则，借款人在此郑重声明本合同项下贷款系本人利用银行贷款购买本人名下第 套住房。

第12条 本合同一式 (大写)份，均有同等效力贷款人、借款人、抵押人、保证人、抵押登记部门及 各执壹份 第二章 借贷条款第13条 贷款利率与利息13.1 利率调整方式13.1.1 次期调整：指利率调整当期仍执行调整前的利率标准，从下期开始执行调整后的利率标准13.1.2 固定日调整：指从每年的1月1日开始执行国家公布的最新利率标准，1月1日前后分段按日计息13.1.3立即调整指从利率发生变化的当天开始执行新的利率标准，利率调整前后分段按日计息13.1.4不变指利率发生变化时仍执行本合同约定的利率标准（仅适用于贷款期限一年以内的贷款）13.2 利率换算本合同项下贷款利率的计算公式为：月利率＝年利率÷12；日利率＝年利率÷36013.3本合同有效期内，如遇国家相关政策或者贷款人自身贷款政策发生变化，或者出于贷款人自身风险管理和控制的要求，贷款人有权随时根据其自主判断对贷款利率、利率浮动比例、利率调整方式、利息、罚息、复息的计算标准及相关要素进行调整，无需另行通知借款人、抵押人和保证人。

本合同有效期内贷款人和借款人就贷款金额、利率、贷款期限、还款方式等要素进行协议变更的，无需另行通知抵押人和保证人，抵押人和保证人仍按照本合同的约定，对变更后的贷款人债权承担担保责任贷款人和借款人协议缩短贷款期限的，贷款利率仍按本合同约定执行第14条 贷款归还14.1 还款方式：借款人可选择以下一种还款方式偿还贷款本息，具体还款方式以本合同第7.1条确定的为准14.1.1 等额还款：即借款人按月等额还本付息，每月应还本息按下列公式计算： 贷款本金×月利率×(1＋月利率) 还款月数 每月应还本息＝—————————————————。