三产用地知识.doc

1）三产简介三产就是第三产业的简称第三产业”是产业经济学的看法，产业分类方法很多，此看法原于三次产业分类法1、直接从自然界获取产品的物质生产部门为第一次产业如农业、牧业、采矿------2、加工取自自然界的物质的生产部门为第二次产业如制造业、建筑业、电业------3、从第一次、第二次产业物质生产活动中衍生出来的非物质生产（供应劳务的）部门划为第三次产业第三（次）产业指广义上的服务业如储运业、通信业、餐饮业、科学、教育、文化、卫生等行业2）三产用地：政府为认识决城市内及周围农民的土地被征用后就业及生活问题而留给农村集体组织用于发展第三产业的集体土地规划：“三产用地”属于于城市规划地域内性质：它的性质是集体所有土地收益方式：“三产用地”能够经过出租或合建开发等方式获取收益办证：三产用地该类土地上的建筑物不能够办理商品房产权证，因此这种土地开发方式不属狭义的房地产开发3）第三产业用地”的权益人为什么机构国家恩赐这些机构的“第三产业用地”的使用年限怎么规定的，如碰到动拆迁的问题贵局是采用什么方式办理南宁市国土资源局答复：三产用地为集体建设用地，其权益人平时为村民委员会或村民小组等集体经济组织。

农民集体三产用地无使用年限关于动拆迁问题,依照《南府发[2008]15号文》第十八条“因征地需要部署的，除按法律规定支付部署补助费外，市人民政府能够依照实质情况采用预留产业用地、实物补助或自谋职业补助等方式之一拓宽部署路子在吻合本市土地利用整体规划、城乡规划的基础上，由征地拆迁机构、用地单位与被征地农村集体经济组织就详尽的方式进行协商，并报市人民政府赞成后推行：（一）预留产业用地按被征地农村集体经济组织在册农业人口人均不高出40平方米标准预留产业用地，产业用地须依法完成农用地转用报批和供地手续后方可交付使用二）实物补助在用地单位一致建筑或供应的商用产业楼内，被部署人口享受依照人均不高出15平方米建筑面积标准的商用产业用房或人均不高出20平方米建筑面积标准的住处用房的实物补助三）自谋职业补助确无条件安排产业预留用地或进行实物补助的，采用自谋职业补助的方式进行部署被部署的农业人员与被征地农村集体经济组织签署自谋职业部署协议，从征收土地的补偿费中领取部署补助费，所领取的部署补助费按被征收土地的部署补助费除以需要部署的农业人口数计算另按5万元/人的标准计算另第十九条“农民产业用地在吻合城乡规划要求的前提下，能够用于发展第二、第三产业，也许以集体建设用地使用权入股、联营等形式创办企业。

但不得用于开发经营性房地产，也不得转让什么种类的小产权被紧急叫停1. 涉及占耕地部分拆掉2. 以汽车阵营、生态农庄等名义违纪建设租售的23个“小产权房”项目拆掉3. 一些地方的农村集体组织、村民和开发单位违纪占用农村集体土地，建设并销售“小产权房”这种乱占滥用土地的建设和销售行为，违反城乡规划法，破坏房地产市场序次，成为影响社会牢固的隐患小产权转正被误读十八届三中全会经过的《中共中央关于全面深入改革若干重要问题的决定》提出，建立城乡一致的建设用地市场此前，一份由国务院发展研究中心宣告的“383方案”中提到：“对已经形成的“小产权房”依照不相同情况补缴必然数量的土地出让收入，有条件转正在这种情况下，多地二手市场“闻声而动”大力开发“小产权房”，试图牟取暴利可是，“这是一种误读”《决定》中相关相同入市、同权同价的表述，不能够简单地把它理解成，农村的地要变成城市的地，想怎么用就怎么用第一，建设、销售“小产权房”，严重违反土地和城乡建设管理法律法规，不吻合土地利用整体规划和城乡建设规划，不吻合土地用途管制制度，冲击了耕地保护红线，搅乱了土地市场和房地产市场序次其次，建设、销售和购买“小产权房”不受法律保护，影响了新式城镇化和新农村建设健康发展。

笔者认为，严格执行土地利用整体规划和城乡建设规划，严格推行土地用途管制制度，严守耕地红线，是国之根本坚决截止在建、在售“小产权房”行为是引导人民公众依法做事的最好证明，是彰显社会公正正义之举三产用地为什么合法三产用地：政府为认识决城市内及周围农民的土地被征用后就业及生活问题而留给农村集体组织用于发展第三产业的集体土地随着社会的发展，城市化进度的提高，南宁市规划区内可利用土地减少，农民产业用地安排存在必然的难度，同时也给城市规划管理带来了一些问题农民集体第三产业用地和拆迁部署房都是依照国家政策规定下，对土地使用进行合法使用，解决了上述的问题，在解决居民的住所问题的情况下，提高居住的居住水平，加速社会发展在房地产市场上，无论是集体第三产业用地还拆迁部署房，受政府认可和保护的，三种全会也指出，在吻合鬼哈和用途管制前提下，赞成农村集体经营性建设用地出让、租借、入股，推行与国有土地相同入市、同权同价为此，经过政府规划和国土局相关部门审察经过的承村集体第三产业用地，也称之为商业服务用地，用于商业、居住等，这些性质的项目是经过正规程序，征的相关部门赞成此后，睁开建设的即使产权不足70年，也不会列入“小产权房”范围，因此，该种类的房子是碰到国家保护的，也将不会列入“清理”范围。

同时这些性质的房子，是适应了社会居民的需求，缓解了社会对住所的需求案例一：柳州出台新规：市里农村“三产用地”可上市2011-08-22|本源：广西国土资源网|近期，柳州市政府出台《柳州市农村集体经济组织经营性建设用地上市交易管理暂行规定》（以下简称《规定》），自今年8月9日起，在柳州市市里范围内，农村集体经济组织经依法赞成获取的商业、旅游以及文体娱乐的集体或国有经营性建设用地（即“三产用地”），能够经过政府一致的有形土地市场进行交易；乡（镇）村公共设施、公益事业、乡（镇）企业工矿用地和农村村民住处用地除外《规定》明确，农村集体经济组织获取的“三产用地”，且已经办理了《集体建设用地使用证》或《国有土地使用证》，并吻合城市规划的（涉及改变土地用途时），经按民主议定程序集体谈论决定，谈论结果经街道做事处或镇政府核实，以及所在城区人民政府签署核实建议后，能够向柳州市国土资源局提出“三产用地”上市交易申请对申请上市交易的“三产用地”的补偿，采用钱币补偿、实物补偿或钱币补偿与实物补偿相结合等方式《规定》特别指出，农村集体经济组织将政府安排给本村的“三产用地”依法上市交易后，不得再以“三产用地”减少为由，另行申请“三产用地”。

该《规定》出台，主若是为认识决当前柳州市市里范围内村集体土地低效利用问题，为规范农村集体经济组织的“三产用地”上市交易，保护村集体的土地权益，促进土地优化配置和集约利用，防范“三产用地”非法进入市场交易。