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某山庄总体规划纲要

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卖家[上传人]：xuz****an

文档编号：91118520

上传时间：2019-06-22

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常见问题

1、云泉山庄总体策划,(概念提纲),.总体环境分析：一) 区域分析：五省通衢淮海经济区的中心城市京沪高速铁路古彭城深厚历史文化,二)地理位置分析地处位置较为偏僻与两大旅游资源关系：云龙湖、小南湖风景旅游区汉文化旅游项目(汉墓、汉兵马俑、汉画像石),云龙湖与小南湖,云泉山庄,徐州汉代三绝,云泉山庄,三)市场定位分析： 1)徐州市四星级以上酒店分布：酒店名称客房数酒店性质投资主体位置五星：开元酒店 360间湖景酒店民间资本湖边海天假日(原华美) 矿务集团淮海路四星：苏源 160间城市酒店淮海路汉源 110间城市酒店解放路嘉利 220间城市酒店淮海路银都新锦江云泉 102间景区酒店云龙风景名胜区,徐州市星级酒店分布图,01、徐州开元名都大酒店 02、嘉利国际酒店 03、汉园宾馆 04、徐州陵金源大酒店 05、海天假日酒店 08、最佳西友谊酒店,云泉山庄,2)经营模式分析：开元酒店：民营经济效益最大化云泉、嘉利花园等：争抢会议接待蛋糕云泉酒店：政府接待型与市场经营型结合动态向市场经营型过渡,3)周边市场

2、环境分析：云龙湖、小南湖最主要旅游资源周边住宅、别墅形住宅区为长久市场资源金泰别墅小区矿业大学新校区建立（小南湖南部）高端服务资源,徐州市文化景区分布图,01、徐州汉文化景区 02、龟山汉墓风景区 03、云龙湖风景区 04、小南湖风景区 05、淮海战役烈士纪念塔 06、泉山森林公园 07、项羽戏马台 08、彭祖园 09、徐州汉画像石艺术馆 10、市博物馆,云泉山庄,4）功能定位分析：云泉山庄的功能定位会议接待商务旅游休闲度假云泉山庄高档政务、商务接待中心云泉山庄徐州“钓鱼台”,.现有建筑分析：一) 保留建筑：主楼(综合楼)共四层，总高17.5m 标房功能：客房：二-四层 102间套房套间（一套）底层：大堂 240m 西餐(自助餐厅) 150m 公共服务二层：大小会议室 240m (1200m) 三层：多功能厅 380m 娱乐空间 168m 建筑风格：见图,餐饮楼共三层散席 480m 功能：餐饮等： 1500m 厅包 640m VIP 360m 厨房及设备 406m 建筑风格：见图茶社功能：茶社、景观亭、曲廊,二) 对现有功能分析

3、：一）客房部分： 1）客房总数与相应配套服务不匹配； 2）客房等级档次没有拉开； 3）缺少相应高档次商务客房及行政服务层； 4）客房细部分区及设施；50干湿分区。,二）餐饮部分： 1）餐饮空间较为分散，住店客人不便； 2）餐饮厨房及辅助功能配套设施之间的相应联系； 3）缺少宴会（酒会）餐饮配置； 4）餐厅尚缺分区设计。,三）会议（会展）空间： 1）尚未形成集中会议中心（平面功能调配）； 2）中小会议空间多功能使用； 3）尚缺少无柱大会议空间（空间灵活分隔，多功能使用）,四）康健娱乐空间：酒店配套及社会服务三层配套娱乐空间酒店服务市场专项经营另行组织酒店健身：健身房 SPA 美容美发康健空间社会VIP服务：专项室外游泳池（室内）网球场,行政办公市场营销员工用房：更衣、洗浴、员工食堂、倒班宿舍洗衣房及储藏设备用房,五）行政管理用房：,六）酒店式公寓：,七）地面停车与地下车库：,.动态化设计理念,引进动态化设计理念,引进动态化设计理念：对已有建筑空间及功能进行梳理： “分”、“并”、“连”、“通” 新建综合楼：西北方位大柱网：空间灵活分隔与组织，功能多文化与调配增建客房楼：客房数量及标准客房与公共部分联系停车与庭院,德国中国中心工程实例,.建筑改建扩建建议一）平面布局方案,平面布局方案 A,平面布局方案 B,平面布局方案 C,平面布局方案 D,二）总图关系分析,流线分析图,功能分区图,景观分区图,建筑群形态分析与建议：风格统一一) 与原有建筑协调：建筑主次,二）设计风格与总体景观: 1）建立主体风格（主楼） 2）风格协调与空间组织：苏州吴宫喜来登空间关系上海西郊宾馆符号关系湖滨金陵饭店连廊关系(地上、地下),

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