河北省房地产估价师案例与分析估价报告内部审核表内容构成考试试卷
8页1、河北省房地产估价师案例与分析:估价报告内部审核表内容构成考试试卷本卷共分为2大题50小题,作答时间为180分钟,总分100分,60分及格。一、单项选择题(共25题,每题2分,每题的备选项中,只有1个事最符合题意) 1、下列不属于企业利润的是_。 A营业利润 B投资净收益 C额外总收入 D营业外收支净额 2、某房地产投资项目的总投资为5000万元,其中投资者投入的权益资本为2000万元,经营期内的年平均利润总额为600万元,年平均税后利润为480万元,则该投资项目的资本金利润率为。 A:12 B:20 C:24 D:30 E:借款合同3、预计某宗房地产未来第一年的净收益为18万元,此后各年的净收益会在上一年的基础上增加1万元,该类房地产的资本化率为8,该房地产的价格为。 A:22500万元 B:23750万元 C:38125万元 D:39583万元 E:工业用地的监测点评估价格 4、估价人员通过市场调查获知,某地区20032006年普通商品住宅平均价格水平分别为4682元,4887元,5037元,5192元。若采用平均增减量法测算,该地区普通商品住宅2008年的价格为元。 A:5362
2、B:5347 C:5532 D:5563 E:工业用地的监测点评估价格5、下列不属于管理费用的是。 A:管理人员工资 B:职工教育经费 C:广告宣传费 D:技术开发费 E:借款合同 6、转让房地产开发项目,转让人与受让人应当自土地使用权变更登记手续办理完毕之日起日内,持房地产开发项目转让合同到房地产开发主管部门备案。 A:30 B:45 C:60 D:90 E:房地产估价机构必须加盖公章 7、商品房预售是指房地产开发企业将正在建设的房屋预先售给_,并由其预付定金或房价款的行为。 A购房者 B承购人 C预买客户 D潜在客户 8、收益法是根据估价对象的未来收益来求取估价对象的方法。 A:利润 B:价格 C:价值 D:收益价格 E:工业用地的监测点评估价格 9、某房地产在正常情况下,年总收益为140万元,年总费用为40万元,报酬率为12%,出让时的土地使用权年限为50年,现已使用了35年,则该宗房地产的现实总价为_万元。 A817.55 B953.52 C1144.57 D681.09 10、房地产抵押合同签订以后,土地上新增的房屋_其抵押财产。 A属于 B不属于 C根据情况确定 D依照抵押
3、合同规定11、下列关于风险分析中解析法和蒙特卡洛模拟法的表述中,错误的是。 A:解析法对随机的现金流进行概率分布估计,得到净效益的概率分布 B:蒙特卡洛法用数学方法在计算机上模拟实际概率过程,然后加以统计处理 C:解析法建立在利用德尔菲法进行风险辨识与估计的基础之上 D:蒙特卡洛法主要用于解决不多于23个随机变量的风险问题,而解析法能够分析更多个随机变量的风险问题 E:借款合同 12、必须经承兑才能生效的金融工具是_。 A本票 B商业汇票 C银行券 D支票 13、在一国金融机构体系中居领导核心地位的是_。 A政策性银行 B商业银行 C中央银行 D人民银行14、评估甲别墅的市场价值,选取了乙别墅为可比实例,乙别墅的成交价格为8000元装修标准为1000元(甲别墅的装修标准为800元),因位置比甲别墅好,在同等条件下,单价比甲别墅高10,若不考虑其他因素,则通过乙别墅求取的比准价格为元。 A:7020 B:7091 C:7380 D:8580 E:工业用地的监测点评估价格 15、下列不属于导致建筑物经济折旧的因素是【2005年考题】 A:交通拥挤 B:建筑技术减少 C:城市规划改变 D:自
4、然环境恶化 E:工业用地的监测点评估价格 16、甲土地的单价2100元/m2,建筑容积率为7,乙土地的单价1500元/m2,建筑容积率为_。5,该两块土地的总价相比_。 A甲的等于乙的 B甲的高于乙的 C甲的低于乙的 D难以判断 17、有甲乙两建筑物,甲建筑物建于1970年,乙建筑物建于1976年,若依直线折旧法,甲建筑物的折旧与乙建筑物的折旧相比,则_。 A甲大于 B甲小于乙 C甲等于 D难以判断 18、下列关于房屋转租,表述不正确的是。 A:出租人可以从转租中获得收益 B:在房屋出租人同意的条件下,房屋承租人可以将承租房屋的部分或全部转租给他人 C:房屋转租应当订立转租合同 D:转租合同不用办理登记备案手续 E:执行层的组织协调 19、房地产开发企业税后利润应首先用于_。 A弥补企业以前年度的亏损 B提取法定盈余公积金 C提取公益金 D向投资者分红 20、估价档案的保管期限从估价报告出具之日起,一般应在以上。 A:10年 B:15年 C:20年 D:30年 E:工业用地的监测点评估价格 21、划拨土地转让有两种规定,一是报有批准权的人民政府审批予以转让的,应当由_办理土地使用权出让
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