云南省房地产经纪人《房地产经纪业务操作》考试试卷
8页1、云南省房地产经纪人房地产经纪业务操作考试试卷本卷共分为2大题50小题,作答时间为180分钟,总分100分,60分及格。一、单项选择题(共25题,每题2分,每题的备选项中,只有1个事最符合题意) 1、火力发电厂的排烟属于。 A:间断源间歇排放污染物 B:线源在规律的短时间内排放污染物 C:连续源连续排放污染物 D:瞬时源在无规律的短时间内排放污染物 E:房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 2、房地产抵押估价中,在处置抵押房地产前,应当委托房地产估价机构进行评估,了解房地产的。 A:抵押价值 B:市场价值 C:经济价值 D:社会价值 E:权利型房地产投资信托3、消费者权益保护法规定,经营者禁止侵犯消费者的人身权,不包括。 A:不得对消费者进行侮辱、诽谤 B:不得搜查消费者的身体及其携带的物品 C:不得私自扣留消费者 D:不得侵犯消费者的人身自由 E:房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 4、房地产市场的特性不包括。 A:相互影响 B:用途多样 C:交易的对象非标准化 D:供给有限 E:房地产经纪服务的外部社会环境不诚信5、下列房地产经纪机构的组织结构形式中,采用组织结构形式时,由职能机构派出
2、、参加横向机构(事业部或项目组)的人员,既受所属职能机构领导,又接受横向机构领导。 A:直线一参谋制 B:分部制 C:矩阵制 D:网络制 E:客户资金代收代付风险 6、关于使用临时用地的说法,错误的是。 A:使用期限一般不超过2年 B:可以修建永久性建筑 C:可以修建临时性建筑 D:使用结束后恢复土地原貌 E:权利型房地产投资信托 7、影响房地产消费者购买房地产产品的动机、种类和方式的是。 A:政治法律环境 B:经济环境 C:社区环境 D:社会文化环境 E:工厂的生产设备 8、建立房地产经纪信息计算机管理系统,首先要对房地产经纪机构进行企业信息化改造。企业信息化不包括。 A:业务处理自动化 B:业务系统自动化 C:办公自动化 D:生产、设计、客户服务自动化 E:客户资金代收代付风险 9、无污染自然环境空气中的一氧化碳浓度约为ppm。 A:1 B:10 C:50 D:100 E:房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 10、房地产产品SWOT分析定位法认为企业对企业战略形成有重大影响。 A:外部环境 B:内部优势和劣势 C:产品定位 D:销售策略 E:工厂的生产设备11、房地产经纪机构以合约
3、化手段转移风险的方法是。 A:进行安全培训 B:购买商业保险 C:利用金融衍生品 D:签订房屋销售委托合同 E:工厂的生产设备 12、关于承租土地使用权的收回,下列说法错误的是。 A:国家因社会公共利益的需要,依照法律程序可以提前收回,无须对承租人给予补偿 B:承租人未按合同约定开发建设、未经土地行政主管部门同意转让、转租的,土地行政主管部门可以解除合同,依法收回承租土地使用权 C:承租土地使用权期满,承租人可申请续期 D:未申请续期或者虽申请续期但未获批准的,承租土地使用权由国家依法无偿收回 E:权利型房地产投资信托 13、新成立的房地产估价机构的资质等级按照最低等级核定,并设暂定期。 A:6个月 B:9个月 C:1年 D:2年 E:权利型房地产投资信托14、依法不能免征房产税的房屋是。 A:政府机关的办公楼 B:武警部队的营房 C:个人自住的住房 D:百货公司的商场 E:权利型房地产投资信托 15、在存量房卖方代理业务流程中,紧接“洽商议价”之后的程序是。 A:收集物业信息 B:寻找与筛选购房客户 C:营销展示和签署委托书 D:展示房地产 E:工厂的生产设备 16、销售人员通过问卷
4、了解客户的背景和购买需求,才能用清晰的思路对客户进行沟通。 A:及时的、完整的 B:有针对性的、有效的 C:有效的、真实的 D:合理的、有针对性的 E:工厂的生产设备 17、经以上的业主提议或发生重大事故或者紧急事件需要及时处理的以及业主大会议事规则或者管理规约规定的其他情况时,业主委员会组织召开业主大会1临时会议。 A:5 B:10 C:15 D:20 E:权利型房地产投资信托 18、张某上年度年薪为48000元,公积金缴存比例为12,则张某的住房公积金月总缴存额为元。 A:200 B:400 C:480 D:960 E:权利型房地产投资信托 19、一房地产经纪人在存量房租赁代理业务中,进行房屋查验的目的是。 A:掌握出租人意向 B:了解房屋区位和实物状况 C:传播房屋租赁信息 D:促进签订房屋租赁合同 E:工厂的生产设备 20、房地产经纪人协理享有的权利是。 A:要求委托人提供与交易有关的资料 B:有权拒绝执行委托人发出的违法指令 C:加入房地产经纪机构 D:执行房地产经纪业务并获得合理报酬 E:客户资金代收代付风险 21、房地产经纪人协理享有的权利是。 A:依法发起设立房地产经纪
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