建筑工程计量与计价 教学课件 ppt 作者 徐秀维 主编 第一章
56页1、建筑工程计量与计价,徐秀维 主编,1.1.1 建筑工程造价简述,1.概算造价 2.预算造价 3.招标控制价 4.投标报价 5.合同价 6.结算价,1.1.2 建筑工程计价方式简述,1.定额计价 2.工程量清单计价,1.定额计价,(1)施工图预算的概念 施工图预算是根据批准的施工图设计、预算定额和单位计价表、施工组织设计文件以及各种费用定额等有关资料进行计算和编制的单位工程预算造价文件,是确定建筑工程预算造价的技术经济文件。 (2)施工图预算的组成要素 (3)编制施工图预算的一般步骤,(2)施工图预算的组成要素,1)工程量。 2)人工、材料、机械台班消耗量。 3)直接费。 4)工程费。,(3)编制施工图预算的一般步骤,1)根据施工图和预算定额计算规则计算工程量。 2)根据工程量和预算定额分析人工、材料、机械消耗量。 3)根据工程量和预算定额基价计算直接费。 4)根据直接费或人工费和间接费费率计算间接费。 5)根据直接费或人工费和利润率计算利润。 6)根据直接费、间接费、利润之和计算税金。 7)将直接费、间接费、利润、税金汇总为工程预算造价。,2.工程量清单计价,(1)工程量清单的构成 (
2、2)编制工程量清单的步骤,(1)工程量清单的构成,1)分部分项工程量项目。 2)措施项目清单。 3)其他项目清单。 4)规费项目清单。 5)税金项目清单。,(2)编制工程量清单的步骤,1)根据施工图、招标文件和建设工程工程量清单计价规范计算分部分项清单工程量。 )将计算出的分部分项清单工程量汇总到分部分项工程量清单表中。 )根据招标文件、国家行政主管部门的相关文件和建设工程工程量清单计价规范及建设工程实际情况,列出其他项目清单、规费项目清单、税金项目清单。 )将上述内容汇总成为单位工程工程量清单。,1.1.3 工程量清单计价与定额计价的区别,1.编制工程量的单位不同 2.编制工程量清单的时间不同 3.编制的依据不同 4.计价的表现形式不同 5.费用组成形式不同 6.评标采用的办法不同 7.项目编码不同 8.合同的调整方式不同 9.投标计算口径不同,1.2.1 建筑工程定额原理,1.定额简介 2.砖墙:调、运、铺砂浆,运砖。 2.定额计价原理 3.清单计价原理,1.定额简介,(1)建筑工程定额的分类 (2)建筑工程定额的构成要素 预算定额一般由项目名称、计量单位、工料机消耗量等要素构成,
3、如果要反映其货币量,还应包括定额基价。,(1)建筑工程定额的分类,1)按编制程序分 投资估算指标。 概算指标。 概算定额。 预算定额。 施工定额。,(1)建筑工程定额的分类,2)按生产要素分, 劳动定额。 材料消耗定额。 机械台班定额。,2.砖墙:调、运、铺砂浆,运砖。,)项目名称。 2)人工、材料、机械消耗量。 3)定额基价。 (3)建筑工程定额的编制内容,2.砖墙:调、运、铺砂浆,运砖。,表1-1 砌砖,(3)建筑工程定额的编制内容,1)准备工作。 确定章节,第一章分几个小节,每个小节需要划分几个子目。 确定定额子目的计量单位。如采用“m3”或“m2”等。 合理确定定额水平。分析哪些企业劳动消耗量水平能够反映社会必要劳动量的平均。 )测算定额子目消耗量。 )编制定额。,2.定额计价原理,(1)施工图预算的费用构成 建筑产品的价格也同其他产品一样,都是由生产这个产品的社会必要劳动时间来确定,劳动价值论将产品的价值(价格)表达为c+v+m。 (2)建筑产品的特性 建筑产品具有产品生产的单件性、建设地点的固定性、施工生产的流动性等特性。 (3)定额计价方式的基本理论 将一个复杂的建筑工程
4、分解为具有共性的基本构造要素分项工程;编制单位分项工程人工、材料、机械台班消耗量及货币量的预算定额,是确定建筑工程造价的基本原理。,2.定额计价原理,(4)建设项目的划分 基本建设项目按照合理确定工程造价和基本建设管理工作的要求,划分为建设项目、单项工程、单位工程、分部工程、分项工程五个层次。 (5)建筑产品的共同要素 建筑产品是结构复杂、尺寸庞大的工程,要对这一类完整产品统一定价很难,因此需要按照一定的规则,将建筑产品分解到构成建筑产品的共同要分项工程,就能实现对建筑产品定价的目的。 (6)单位分项工程的消耗量标准 将建筑工程层层分解后,就可以采用一定的方法,编制出确定单位分项工程的人工、材料、机械台班消耗量标准,即预算定额。,2.定额计价原理,(7)确定工程造价的数学模型 编制施工图预算确定工程造价,通常采用以下三种方法,所以需构建三种数学模型。 (8)施工图预算的编制 工程造价的数学模型反映了编制施工图预算的本质特征,同时也反映了编制施工图预算的步骤与方法。,2.定额计价原理,图1-1 施工图预算费用构成,(1)施工图预算的费用构成 建筑产品的价格也同其他产品一样,都是由生产这个
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