建筑工程计量与计价 教学课件 ppt 作者 马丽华 单元3 计价原理与建筑面积计算

1、单元3 计价原理及建筑面积计算,学习目标,知识目标： 了解建筑工程计价的依据 熟悉建筑工程计价的步骤和方法 了解工程量及工程量的计算原则 掌握建筑面积的计算规范 能力目标： 能够具有收集建筑工程计价资料、掌握编制方法的能力 具有正确计算建筑工程建筑面积的能力,任务1 建筑工程计价的依据、方法与步骤,3.1.1 建筑工程计价的依据 施工图、有关图集、会审纪要 建筑工程消耗量定额、费用定额 施工组织设计或施工方案 地区材料预算价格 施工合同、实用手册,3.1.2建筑工程计价的方法 1.工料单价法（定额计价） 分项工程单价包括人工费、材料费、机械费。 直接工程费 = （工程量分项工程工料单价） 工程发包、承包价 = 直接工程费 + 措施费 + 间接费 + 利润 + 税金,2.综合单价法（工程量清单计价）,招标人,自主报价,提供工程数量,投标人,评审,低价中标,综 合 单 价 法,人工费,材料费,机械费,利润,管理费,3.1.3建筑工程计价的步骤,1.搜集各种编制资料 2.熟悉图纸和相关定额 3.计算工程量 注：根据计算顺序和计算规则列式；结果的计量单位与定额相应项目的计量单位一致。 4.套价

2、 注：避免重套、错套、漏套；进行换算。,5.计算措施项目费 6.编制工料分析 7.材料价差的计算 8.企业管理费和利润的计算 9.规费的计算 10.税金的计算,11.工程造价的计算 12.审查复核 13.编写编制说明和填写封面 注：编制说明如编制依据、工程性质、内容范围、套用定额、材料价格等。（封皮见下页）,任务2 工程量计算的原则与方法,3.2.1 工程量 工程量是指以物理计量单位或自然计量单位所表示的各个具体分项工程和构配件的实物量。 物理计量单位：米、平米、立米 自然计量单位：个、套、付等,3.2.2 计算工程量的意义,1.计算的准确与否直接影响工程造价； 2.是企业编制进度，组织劳动力、材料、机械的依据； 3.是基本建设财务管理和会计核算的重要指标。,3.2.3 工程量计算的一般原则,项目一致 单位一致 计算规则一致 计算式按一定次序排列 计算的精确度要求 注：自然单位取整，物理单位保留两位小数,3.2.4 利用基数计算工程量,三线一面介绍 外墙中心线（L中） 外墙外边线（L外） 内墙净长线(L内） 底层建筑面积(S底),任务3 建筑面积的概念与作用,3.3.1 建筑面积的概念

3、 建筑面积，也称建筑展开面积，是指建筑物各层面积的总和。 建筑面积包括使用面积、辅助面积和结构面积。,任务4 建筑面积计算规范,一.建筑面积的规定 1.单层建筑物 不论高度如何，均按一层计算建筑面积 高度2.2m计算全面积，2.2m计算12面积,建筑物坡屋顶空间，当设计加以利用时净高超过2.1米的部位应计算全面积;净高在1.2米至2.1米的部位应计算12面积;当设计不利用或者室内净高不足1.2米时不应计算建筑面积。,内设有局部楼层，局部楼层的二层及以上者，应按围护结构外围水平面积计算，无围护结构的按底板水平面积计算,2.多层建筑 高度2.2m计算全面积，2.2m计算12面积。 当各层布置相同时，S=S底层数 当各层布置不同时，S=（各层面积） 3.场馆看台下，当设计加以利用时净高超过2.10m的部位应计算全面积；净高在1.20m至2.10m的部位应计算1/2 面积；当设计不利用或室内净高不足1.20m时不应计算面积。,4.地下室、半地下室地 下车间、仓库、商店、 车站、地下指挥部等及 相应的出入口建筑面积 按其上口外墙(不包括 采光井、防潮层及其保 护墙)外围水平面积计 算。,5、建筑

4、间有围护结构的架空走廊，应按围护结构外围水平面积计算建筑面积，层高在2.20m及以上者应计算全面积，层高不足2.20m者应计算一半面积，有永久性顶盖的无围护结构的应按其结构地板水平面积的一半计算。 6.建筑物外有围护结构的落地橱窗、门斗、挑廊、走廊、檐廊，应按其围护结构外围水平面积计算。 有永久性顶盖无围护结构的按其结构底板水平面积的12计算。 层高在2.20m及以上者应计算全面积；层高不足2.20m者应计算1/2面积。,7.楼梯间、水箱间、 电梯机房等，层高 在2.20m及以上者应 计算全面积，层高 不足2.20m者应计算 一半面积。,8.室内楼梯间、电梯 井、提物井、垃圾 道等，按建筑物的 自然层计算。,9.雨蓬结构的外边线至外墙结构外边线的 宽度超过2.10m时，应按雨篷结构板的水平 投影面积的一半计算建筑面积。,（7）建筑物的门厅、大厅按一层计算建筑面积。门厅、大厅内设有回廊时，应按其结构底板水平面积计算。层高在2.20rn及以上者应计算全面积；层高不足2.20m者应计算1/2面积。,（8） 建筑物间有围护结构的架空走廊，应按其围护结构外围水平面积计算。层高在2.20m及以上者

5、应计算全面积；层高不足2.20m者应计算1/2面积。有永久性顶盖无围护结构的应按其结构底板水平面积的l/2 计算。如图3-9.,（12） 有永久性顶盖无围护结构的场馆看台应按其顶盖水平投影面积的l/2计算。 （13） 建筑物顶部有围护结构的楼梯间、水箱间、电梯机房等，层高在2.20m及以上者应计算全面积；层高不足2.20m者应计算1/2面积。 （14）设有围护结构不垂直于水平面而超出底板外沿的建筑物，应按其底板面的外围水平面积计算。层高在2.20m及以上者应计算全面积；层高不足2.20m者应计算1/2面积。,（15） 建筑物内的室内楼梯间、电梯井、观光电梯井、提物井、管道井、通风排气竖井、垃圾道、附墙烟囱应按建筑物的自然层计算。,（17）有永久性顶盖的室外楼梯，应按建筑物自然层的水平投影面积的1/2计算。 （18） 建筑物的阳台均应按其水平投影面积的1/2计算。 说明 ：阳台无论封闭还是不封闭均算一半。 （19）有永久性顶盖无围护结构的车棚、货棚、站台、加油站、收费站等，应按其顶盖水平投影面积的1/2计算。,（20） 高低联跨的建筑物，应以高跨结构外边线为界分别计算建筑面积；高低跨内部连通时，其变形缝应计算在低跨面积内。 （21） 以幕墙作为围护结构的建筑物，应按幕墙外边线计算建筑面积。 （22） 建筑物外墙外侧有保温隔热层的，应按保温隔热层外边线计算建筑面积。 （23） 建筑物内的变形缝，应按其自然层合并在建筑物面积内计算。,3.3.4 不计算面积的范围 （1）建筑物通道（骑楼、过街楼的底层）。（2）建筑物内的设备管道夹层。 （3）建筑物内分隔的单层房间，舞台及后台悬挂幕布、布景的天桥、挑台等。， （4）屋顶水箱、花架、凉棚、露台、露天游泳池。 (5) 建筑物内的操作平台、上料平台、安装箱和罐体的平台。,(6)勒脚、附墙柱、垛、台阶、墙面抹灰、装饰面、镶贴块料面层、装饰性幕墙、空调机外机搁板（箱）、飘窗、构件、配件、宽度在2.10m及以内的雨篷以及与建筑物内不相连通的装饰性阳台、挑廊。 (7)无永久性顶盖的架空走廊、室外楼梯和用于检修、消防等的室外钢楼梯、爬梯。 (8)自动扶梯、自动人行道 (9)独立烟囱、烟道、地沟、油（水）罐、气柜、水塔、贮油（水）池、贮仓、栈桥、地下人防通道、地铁隧道。,

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