2015年09月光谷区域市场监测报告
46页1、,光谷区域市场监测报告,此报告仅供客户内部使用,未经中国房地产信息集团 | 克而瑞(中国)信息技术有限公司的书面许可,其它任何机构和个人不得擅自传阅、引用或复制,【2015年09月】,克而瑞(中国)信息技术有限公司-武汉机构出品,PART 1 区域月度数据分析,9月区域市场表现为供大于求,新增供应77.12万方,环比上涨250.4%;成交43.78万方,同比上涨38.5%,环比上涨8.0%; 光谷未来供应约13.92万方,项目集中在高新和藏龙岛组团,开盘加推时间主要集中在10月下旬,区域月度数据分析/供求关系,9月区域市场表现为供大于求,新增供应77.12万方,环比上涨250.4%;成交43.78万方,同比上涨38.5%,环比上涨8.0%,9月区域市场供应量新增供应77.12万方,环比上涨250.4%;供应量较大的项目分别为北辰优+国际青年互动特区和融科天域 ,分别供应量为8.42万方、6.71万方。 9月区域成交43.78万方,环比上涨8.0%,同比上涨38.5%。供求比1.8。,区域月度数据分析/成交量价,9月区域成交量43.78万方,同比上涨38.5%,环比上涨8.0%;成交均价
2、为8088元/,环比下降0.8%,属于正常范围波动,9月成交量为43.78万方,较上月上涨8.0%,较去年同期上涨38.5%; 9月成交均价为8088元/,环比下降0.8%,受成交结构的影响,价格属于正常范围波动。,区域月度数据分析/存量走势,9月区域存量为323.87万方,环比上涨11.5%,本月仍以去库存为主,余量去化周期为7个月,9月区域市场存量为323.87万,环比上涨11.5%,本月供应为77.12万方,成交43.78万方,本月以去库存为主,余量去化周期为7个月。,区域月度数据分析/供应结构,9月区域市场供应以改善型为主,集中在90-100平米二房户型和120-130平米三房户型,户型面积有所增大,9月市场新增供应5310套,主力供应为90-100平米二房户型、120-130平米三房户型,约占供应总量的38.6%; 本月供应项目北辰优+国际青年互动特区110-120的三房为主;其次为旭辉御府80-90三房。,区域月度数据分析/整体成交结构,9月成交主力为80-90二房和110-120三房,首置首改仍占市场主流,9月成交量最大的为80-90二房、110-120的三房,成交套数为
3、1271套,占整体市场成交30.8%; 近三个月成交结构对比来看,本月90-110三房成交变大明显,刚需仍为成交主力,成交量较上月有所上涨,成交总量4126套。,区域月度数据分析/产品线成交结构,9月区域各类产品成交占比与上月基本保持一致,再改下降2%,高端上涨2%,9月总成交套数为3896套,首置到多改四类产品成交占比分别为32%,48%,13%和7%,其中首置首改类产品依旧占据市场成交主流,占比达到80%; 从成交结构上来看,各品类成交占比较上月稳定。再改下降2%,高端上涨2%。,区域月度数据分析/产品线成交价格,9月首置、首改类产品较上月分别下降5.7%、4.0%,再改、多改类产品较上月分别上涨3.1%、4.3%,9月光谷区域整体均价8088元/,环比下降0.6%; 9月各类产品成交均价中,首置、首改类产品较上月分别下降5.7%、4.0%,再改、多改类产品较上月分别上涨3.1%、4.3%,区域月度数据分析/总价段-单价段,9月区域成交总价段集中在75万元以下/套;均价主要集中在6000-7000元/,区域月度数据分析/板块成交量,9月关山组团占比环比下降5%,高新上涨5%,光谷新
4、中心上涨5%,江夏下降4%,花山组团较上月保持稳定。,9月各组团成交量占比分别是:关山占比34%,高新占比22%,光谷新中心占比11%,花山占比1%,江夏占比33%; 关山组团占比环比下降5%,高新上涨5%,光谷新中心上涨5%,江夏下降4%,花山组团较上月保持稳定。,区域月度数据分析/板块成交价格,9月花山、江夏组团价格上涨,其他组团价格均下降,从各组团情况来看成交均价,花山、江夏组团价格上涨,其他组团价格均下降,花山、江夏组团环比分别上涨1%、5%,关山、高新和光谷新中心组团环比分别下降4%、2%、3%。,区域月度数据分析/存量结构,9月存量从结构上来看主要集中在80-90平米二房和90-120平米三房,9月区域存量集中在80-90平米二房,占比达14.5%;三房存量面积段范围较广,主要为90-120平米三房。,区域月度数据分析/成交排名,9月区域成交排名阳光100大湖第位于榜首,总成交套数249套,成交均价以万科锦程领头,光谷9月成交排名散点图,成交均价,成交套数,金地雄楚1号,北辰优+国际青年互动特区,新华联青年城,保利清能西海岸,光谷坐标城,葛洲坝世纪花园,朗诗里程,金地格林东
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