2015年09月光谷区域市场监测报告

,光谷区域市场监测报告,此报告仅供客户内部使用，未经中国房地产信息集团 | 克而瑞（中国）信息技术有限公司的书面许可，其它任何机构和个人不得擅自传阅、引用或复制,【2015年09月】,克而瑞（中国）信息技术有限公司-武汉机构出品,PART 1 区域月度数据分析,9月区域市场表现为供大于求，新增供应77.12万方，环比上涨250.4%；成交43.78万方，同比上涨38.5%，环比上涨8.0%； 光谷未来供应约13.92万方，项目集中在高新和藏龙岛组团，开盘加推时间主要集中在10月下旬,区域月度数据分析/供求关系,9月区域市场表现为供大于求，新增供应77.12万方，环比上涨250.4%；成交43.78万方，同比上涨38.5%，环比上涨8.0%,9月区域市场供应量新增供应77.12万方，环比上涨250.4%；供应量较大的项目分别为北辰优+国际青年互动特区和融科天域 ，分别供应量为8.42万方、6.71万方。 9月区域成交43.78万方，环比上涨8.0%，同比上涨38.5%。供求比1.8。,区域月度数据分析/成交量价,9月区域成交量43.78万方，同比上涨38.5%，环比上涨8.0%；成交均价为8088元/，环比下降0.8%，属于正常范围波动,9月成交量为43.78万方，较上月上涨8.0%，较去年同期上涨38.5%; 9月成交均价为8088元/，环比下降0.8%，受成交结构的影响，价格属于正常范围波动。,区域月度数据分析/存量走势,9月区域存量为323.87万方，环比上涨11.5%，本月仍以去库存为主，余量去化周期为7个月,9月区域市场存量为323.87万，环比上涨11.5%，本月供应为77.12万方，成交43.78万方，本月以去库存为主，余量去化周期为7个月。,区域月度数据分析/供应结构,9月区域市场供应以改善型为主，集中在90-100平米二房户型和120-130平米三房户型，户型面积有所增大,9月市场新增供应5310套，主力供应为90-100平米二房户型、120-130平米三房户型，约占供应总量的38.6%； 本月供应项目北辰优+国际青年互动特区110-120的三房为主；其次为旭辉御府80-90三房。,区域月度数据分析/整体成交结构,9月成交主力为80-90二房和110-120三房，首置首改仍占市场主流,9月成交量最大的为80-90二房、110-120的三房，成交套数为1271套，占整体市场成交30.8%； 近三个月成交结构对比来看，本月90-110三房成交变大明显，刚需仍为成交主力，成交量较上月有所上涨，成交总量4126套。,区域月度数据分析/产品线成交结构,9月区域各类产品成交占比与上月基本保持一致，再改下降2%，高端上涨2%,9月总成交套数为3896套，首置到多改四类产品成交占比分别为32%，48%，13%和7%，其中首置首改类产品依旧占据市场成交主流，占比达到80%； 从成交结构上来看，各品类成交占比较上月稳定。再改下降2%，高端上涨2%。,区域月度数据分析/产品线成交价格,9月首置、首改类产品较上月分别下降5.7%、4.0%，再改、多改类产品较上月分别上涨3.1%、4.3%,9月光谷区域整体均价8088元/，环比下降0.6%； 9月各类产品成交均价中，首置、首改类产品较上月分别下降5.7%、4.0%，再改、多改类产品较上月分别上涨3.1%、4.3%,区域月度数据分析/总价段-单价段,9月区域成交总价段集中在75万元以下/套；均价主要集中在6000-7000元/,区域月度数据分析/板块成交量,9月关山组团占比环比下降5%，高新上涨5%，光谷新中心上涨5%，江夏下降4%，花山组团较上月保持稳定。,9月各组团成交量占比分别是：关山占比34%，高新占比22%，光谷新中心占比11%，花山占比1%，江夏占比33%； 关山组团占比环比下降5%，高新上涨5%，光谷新中心上涨5%，江夏下降4%，花山组团较上月保持稳定。,区域月度数据分析/板块成交价格,9月花山、江夏组团价格上涨，其他组团价格均下降,从各组团情况来看成交均价，花山、江夏组团价格上涨，其他组团价格均下降，花山、江夏组团环比分别上涨1%、5%，关山、高新和光谷新中心组团环比分别下降4%、2%、3%。,区域月度数据分析/存量结构,9月存量从结构上来看主要集中在80-90平米二房和90-120平米三房,9月区域存量集中在80-90平米二房，占比达14.5%；三房存量面积段范围较广，主要为90-120平米三房。,区域月度数据分析/成交排名,9月区域成交排名阳光100大湖第位于榜首，总成交套数249套，成交均价以万科锦程领头,光谷9月成交排名散点图,成交均价,成交套数,金地雄楚1号,北辰优+国际青年互动特区,新华联青年城,保利清能西海岸,光谷坐标城,葛洲坝世纪花园,朗诗里程,金地格林东郡,中国铁建梧桐苑,阳光100大湖第,区域月度数据分析/价格变动,光谷区域9月份成交均价为8088元/，环比下降0.8%，整体发展平稳，从个案来看，各项目均实施稳定的价格策略。,9月区域重点项目成交均价基本保持稳定，实行较为稳定的价格策略,区域月度数据分析/未来供应预估,光谷未来供应约13.92万方，项目集中在高新和藏龙岛组团，开盘加推时间主要集中在10月下旬,后期预计供应量约13.92万方，供应项目主要集中在高新和藏龙岛组团； 开盘加推时间集中在10月下旬,区域月度数据分析/市场总结,光谷区市场表现总结,一、9月区域市场表现为供大于求，存量压力有所增大 供求：9月区域市场表现为供大于求，新增供应77.12万方，环比上涨250.4%；成交43.78万方，同比上涨38.5%，环比上涨8.0%； 量价：9月区域成交量同比上涨38.5%，环比上涨8.0%；成交均价环比下降0.8%，为8088元/，属于正常范围内波动； 存量：9月区域存量为323.87万方，环比上涨11.5%，本月仍以去库存为主，余量去化周期为7个月 二、9月区域关山、江夏成交占比最大，花山、江夏组团价格上涨，其他组团价格均下降 板块成交量：9月各组团成交量占比分别是：关山占比34%，高新占比22%，光谷新中心占比11%，花山占比1%，江夏占比33%； 板块成交价：9月花山、江夏组团价格上涨，其他组团价格均下降 三、光谷未来供应约13.92万方，项目集中在高新和藏龙岛组团，开盘加推时间主要集中在10月下旬,PART 2 个案月度表现,9月区域市场有7个项目开盘，整体供应1998套，成交1309套，去化率为66%；北辰优+得益于充足的客户量和精确的定位，9月5日推出198套，去化141套，开盘当天去化71%；融科天域性价比高，面积段丰富开盘当天去化80%。,个案月度表现/首日去化情况,9月区域市场有7个项目开盘，整体供应1998套，成交1309套，去化率为66%,推售户型配比,开盘/加推首日去化情况：,开盘项目/北辰优+,4,开盘项目/北辰优+,B-01户型-3*2*1-102,三房,一房,四房,二房,图例：,B-01户型-3*2*1-92-93,B-04户型-3*2*2-112,4号楼平层分布图,93,102,92,112,开盘项目/北辰优+,93,112,92,102,B-02户型-3*2*1-102,24,开盘首日去化情况：,推售户型配比,加推项目/葛洲坝华庄,2#,3#,4#,14,25,加推项目/葛洲坝华庄,F1户型-123： 三房二厅二卫,图例：,加推项目/葛洲坝华庄,F1户型-123： 三房二厅一卫,F2户型-114： 三房二厅二卫,14号楼,114,123,140,140,123,114,F3户型-140： 四房二厅二卫,推售户型配比,开盘/加推首日去化情况：,加推项目/宝业光谷丽都,6#,3#,加推项目/宝业光谷丽都,B3两室两厅一卫-89,加推项目/宝业光谷丽都,三房,一房,四房,二房,图例：,B4两室两厅一卫89,B1两室两厅一卫-85,推售户型配比,开盘/加推首日去化情况：,开盘项目/融科天域,8#,9#,7#,10#,开盘项目/融科天域,B2两室两厅一卫-110,开盘项目/融科天域,三房,一房,四房,二房,图例：,C2-2三室两厅一卫110,B2二室两厅一卫-88,C1-2三室两厅一卫102,C3-2三室两厅两卫122-125,10号楼（一单元）,88,125,88,110,10号楼（二单元）,88,110,88,125,33,开盘首日去化情况：,推售户型配比,开盘项目/国创光谷上城,2#,3#,4#,10#,8#,6#,34,开盘项目/国创光谷上城,C2户型-109： 三房二厅二卫,开盘项目/国创光谷上城,C1户型-110： 三房二厅二卫,B户型-94-96： 三房二厅一卫,D户型-124： 三房二厅二卫,推售户型配比,开盘/加推首日去化情况：,开盘项目/朗诗里程,19,20,开盘项目/朗诗里程,F户型-3*2*2-103,三房,一房,四房,二房,图例：,S户型-3*2*1-80,F户型-3*2*2-103,20号楼平层分布图,开盘项目/朗诗里程,82,90,82,90,C户型-3*2*2-90,19号楼平层分布图,82,103,82,103,82,103,82,103,推售户型配比,开盘/加推首日去化情况：,开盘项目/宜化星都汇,A3,A4,开盘项目/宜化星都汇,F2户型-3*2*1-96,三房,一房,四房,二房,图例：,F1户型-3*2*2-126,F3户型-3*2*2-123,开盘项目/宜化星都汇,F2户型-3*2*1-96,A3号楼、A4平层分布图,96,126,96,123,96,123,96,125,PART 3 月度媒体投放分析,9月区域投放金额202.66万元，主要媒介为楚天都市报、武汉晨报；诉求主要集中在产品上。,月度媒体投放分析,9月区域投放金额202.66万元，主要媒介为楚天都市报、武汉晨报,月度媒体投放分析,9月区域有5个项目投放媒体，累计投放8次，6.5版，202.66万元，媒体投放力度较上月大幅上升,媒体投放诉求较多集中在产品上,月度媒体投放分析,诉求点：产品,诉求点：产品,信息之源 解决之道,