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律伴网常年法律顾问买房签合同后换中介有影响吗

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卖家[上传人]：豆浆

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1、律伴网（）找律师上律伴！律伴让法律服务更便捷！律伴网常年法律顾问- 买房签合同后换中介有影响吗律伴网（）找律师上律伴！律伴让法律服务更便捷！大家好，我是睿智的律伴小编，咱们今天又见面了。又是买房的热季，您买了吗?咱们今天就来科普一个买房中法律知识。买房签合同后换中介有没有影响呢?这个问题很简单呢，肯定是没有影响的。因为中介是给您提供一个房源的信息，您以及和卖房签订了买房合同之后和中介就没有什么关系了。所以您不要担心，是没有影响的。那么今天咱们再来说说关于买房的一些常识。买新房时，一定要确保开发商有“五证两书一表”房地产“五证两书一表 ”是开发商开发销售商品房的必备文件。它们分别是：“五证” 建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建筑工程施工许可证、国有土地使用证、商品房销售(预售) 许可证，两书商品房质量保证书商品房使用说明书，一表竣工验收备案表。“五证” 中最重要的是国有土地使用证和商品房销售(预售)许可证，两者表明所购房屋属合法交易范畴。商品房销售( 预售)许可证的预售范围为本项目可销售楼盘，购房者务必看清购买楼层是否在预售范围内。“两书”是指新建住宅商品房质量保证书和商品房使

2、用说明书。是开发商在向购房者交付房屋时，房地产开发企业必须提交给购房者的文件。购房者有权索要。“一表”是指房屋竣工验收备案表。备案表上的每一项都必须报主管部门备案，如果缺少任何一项的话，这个楼盘就属于“黑楼” 。收房时，房子总建筑面积与合同面积有误差该怎么办?买房时一定会遇上公摊面积这个名词。公摊面积所占房屋的比例应该有多大，并没有硬性标准。通常而言，设施齐全、品质较高的房子，公摊面积比例会比较大。一般情况下，7 层以下住宅公摊率为 7-12%;7-11 层住宅公摊率为 10-16%;12-33 层住宅公摊率为 14-24%;别墅类的公摊率为 1-8%。如果收房时房子总建筑面积与合同面积有误差，根据购房合同的第八条规定，开发商交房时，房子总建筑面积与合同面积的误差不超过 3%，误差超过 3%，多出的面积由开发商无偿赠送，少出的面积，由开发商负责赔偿业主，同时可以选择退房。哪几种房子不能在市场上公开交易?房子可以分为商品房、房改房、经适房、廉租房、公租房、安置房、小产权房、集资房等。其中，商品房交易不受限制(特殊城市除外) ，只要你有钱就能购买;房改房上市前必须补交土地出让金，出售这种房

3、子，必须得到相关主管部门批准;经适房满 5 年后可上市交易，且必须补交土地出让金，政府可优先回购;安置房中产权属于集体，不允许再交易，律伴网（）找律师上律伴！律伴让法律服务更便捷！产权属于个人，满足上市条件后可以正常交易;小产权房没有国家发的土地使用证和预售许可证，购房合同国土房管局也不会给予备案，自然也不会有国家承认的房产证;集资房一般不允许交易。而廉租房和公租房，租户没有产权，不可交易。房屋署谁的名字房屋所有权就是谁的吗?房产证上有你的名字房子是你的。房产所有权的最高效力来自于房产登记，房子作为不动产物权，它的设立、变更、转让和消灭，需要经依法登记，才会发生效力;未经登记，不发生法律效力。房产证与不动产登记簿两者记载不一致的，除有证据证明不动产登记簿确有错误外，以不动产登记簿为准。因此，房产证没有你的名字也无所谓，但是一定要在房产登记簿上有你的名字。结婚前买的房子，就算是写了两个人的名字，如果闹上法庭，没有证据能证明你出了钱，写上名字也是白搭的。但是，上述这种情况也仅仅是考虑到婚前买房，如果是领结婚证后买的房子，就算是只写一个人的名字，也是属于夫妻共同财产。婚后房产，离婚房产如何

4、分割?这分 5 种情况：一是婚后双方父母出资买房，产权登记在一人名下的，该房产科认定为双方按照各自父母的出资份额占有。如果当事人另有约定的，按照约定办理;二是婚后按揭购房，一方父母出首付款，产权登记在自己的子女名下，由夫妻共同还贷的。这种情况首付款可以认定为只赠与出资方的子女，离婚时该房产是夫妻共同财产，对首付部分应认定为出资子女的个人财产;三是婚后一方父母全额出资，产权登记在自己子女名下的，这种情况视为只对自己子女的赠与，该房产认定为出资方子女的个人财产，对方无权请求分割该房产;四是婚后一方以个人财产出资，房产登记在一方名下的。离婚分割房产时，另一方无权请求分割;在此需要提醒的是，如何认定以个人财产买房，需要证据的支撑;五是婚后一方或双方以夫妻共同财产出资买房，取得房产证的。离婚时房产理应属于夫妻共同财产。离婚房产分割，法官会按照实际情况判决哪方拥有房子，获得房产的一方根据实际情况对另一方进行补偿。继承、赠与与售卖给子女都有什么优缺点?目前来说，父母房产过户给子女主要有继承、赠与、买卖三种方式。继承的方式是税费最少的一种方式，在父母在世时是不能办理的，只有等到父母去世后才能办理房产继

5、承。在继承房产手续的办理过程中，只需要缴纳极少的公正费和继承公证费用，即使在房产证不到 5 年的情况下出手，也只需要缴纳 1%的个人所得税和 5.5%的营业税。赠与方面，父母在世时，把房屋产权赠送给子女，需缴纳缴 3%的契税。如果儿女在受赠后不足 5 年即出售房子，或者子女拥有多套物业，需按转让收入减掉合理费用后征收 20%，同时还要缴纳转让收入 5.5%的营业税。在买卖方面，如果父母的房子是留作自己居住或出租，继承和赠与比较合适。但如果你想把房产卖掉，最好选律伴网（）找律师上律伴！律伴让法律服务更便捷！择“卖房子”的方式进行过户 !这是最划算的，不然你就得支付高昂的税费。农村宅基地年限和 70 年产权有啥区别?农村集体土地上的宅基地无年限，不能进入自由市场进行买卖。与城市 70 年产权不同的是，它具有严格的身份性、无偿使用性、永久使用性、从属性及范围的严格限制性等特点。其取得方式有原始取得与继受取得，消灭形式有绝对消灭与相对消灭。农村宅基地使用权人享有权利并负担义务。好了，以上就是律伴小编今天为大家带来的买房相关的法律相关知识，希望各位已经对这个问题有了一个完整的认识，并且能让您知道您所遇到的问题的下一步该怎么去做。如果您在这方面遭遇了这样的问题，一定要用法律的武器为自己捍卫公平，如您需要法律咨询，请进入律伴网，咨询专业律师，相信定会有完美的答复。文章来源：律伴网 http:/ 关注微信公众号：律伴法律咨询

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