地产研习社2017中铁诺德名府家国礼序龙脉之上的千年庭院提报

1、共识说起,先 从4个1说起,开发 一次品牌影响力的提升 提升中国中铁在章丘市场的品牌影响力,产品 一次跨越式的创新 超越章丘传统别墅市场,背景 一次传统文化的重塑运动 文化价值突显,推广 一次 微墅 庭院 文化 品牌的整合 章丘微墅首次亮相,The me 引领者的时代感,我们处在什么样的时代？,调控 市场状况 9月出台的措施力度空前，对全国房地产市场，尤其是部分房地产市场活跃的城市产生非常巨大的影响。,大势 主要城市成交量 剧跌 成交量持续下降， 10月-12月，15个一线和热点二线城市中有9个城市日均成交套数较新政前下降超过30% 北京、上海、杭州、南京等城市降幅超过50% 。,亮点 章丘撤市划区 2012年12月22日，历经十年，章丘撤市划区终于完成。 从此，济南东拓与章丘西进合龙； 作为两地政府发展的龙头方向，未来将迎来无限的发展。 但值得注意的一点就是，济南所执行的限购政策未来将大大影响章丘楼市。,方向 2016年12月17日，习近平总书记在中央经济工作会议明确楼市方向“房子是用来住的，不是炒的”，会议还提出了综合运用金融、土地、财税、投资、立法等手段，“严格限制信贷流向投资投

2、机性购房”；其他配套措施包括落实人地挂鈎政策，根据人口流动情况分配建设用地指标；房价上涨压力大的城市要合理增加土地供应，提高住宅用地比例等。 地产市场 向理性回归 在开发者、购买者、政府三者的博弈中 在震荡与波动中回归刚性需求以及改善型自住需求的理性增长,济南主流居住板块经十东路片区受新政影响较大，销售量骤减60%，11月逐步回落至2015年前后水平； 章丘市场抗跌性较强，受新政影响较小，但成交量也呈逐步下滑趋势，2017年市场形势不容乐观；,2017年 吹尽狂沙始得金 屹立于市场的，终究是那些经得起市场推敲和考验的 精工锻造的品质与 根植客户内心需求的精品,The me 引领者的视野,肩负中铁诺德系品牌高度的 一个文化使命 现代 文化 传承 是为章丘的城市标签 与中铁的主张不谋而合 一举奠定了名府的文化标签,文化与传承 必定是章丘最重要的城市名片,华夏古文明最重要一支 龙山文化 距今45004000年,重塑礼仪之邦 重回龙脉文明,突显 龙脉 规制 礼仪 传承,3贵 6礼 9藏,3贵,土 地,生而即贵 龙脉之地 天时地利 济南撤市设区 处于章丘“西进”发展的中轴线上 明水开发区核心 紧

3、邻绣源河风景区 同时位于济章两地轻轨R2线延线 未来发展巨大 依托龙山文化/自古龙脉天成/济南撤市设区/占尽地利天时,物依稀 为贵 天赋资源 无法复制 项目临近森林公园，诺德实验小学，绣源河景区，章丘区体育馆， 配套设施完整，生活方式丰富。 具有江南风情的森林公园彰显出本地居民对于自然环境的爱好品性。 大象无形，以河承之 依托绣源河风景区、森林公园 不可多得的自然风光 豪宅名门必备之选,政府垂青之贵 前有龙山盛世，后有政府推手 济南东拓，章丘西进，章丘政府重点打造的发展核心区 济章两地轻轨R2线延线 章丘撤市划区,6礼,规 制,6礼,升龙之礼 龙脉中轴 九五至尊,6礼,皇家之礼 北高南低 九宫格制 皇家营造工法,6礼,盛世之礼 60米大门 冠礼5000年文化传承,6礼,凯旋之礼 国脉礼序 大国中正风范,6礼,格局之礼 周礼 ：方九里，旁三门。国中九经九纬，经涂九轨。,6礼,园林之礼 九开画卷 江南风韵,9藏,传 承,9藏,皇家龙脉的风水格局 滨水的院落格局 传承的是帝王级庭院选址营宅的 气度和格局,9藏,园中宅，宅中园 堆山造湖 亭台楼榭 间近观小区内水景及围合庭院 远望绣源河景区，打

4、造围合私密的“大院深宅”,9藏,重门礼遇 三开三进王府之门 门的外在形态是一种理念暗示， 一种心理象征， 从中我们可以知道使用者的等级和身份。,9藏,天人合一 专属会所，专属享受,9藏,学府风华 一部诺德学脉史，百年人文风华录， 人文特质积淀雄厚， 自古呈贵传习，百年风华绝代！,9藏,礼仪大院 传统院落格局基础之上 袭传国之建筑“玉盘散珠” 院落式布局之神髓。,9藏,考工名府 考于心，精于物，究于术。 建宫苑永延家业，营园囿寄怀心志。 当代极境生活，奢美岂止浮于表象。,9藏,前庭后院 尽享天伦,9藏,伦常有道 家庭=家人+庭院 在有庭有院的空间里生活 才算是完整、完美的生活,3贵 6礼 9藏,中国传统建筑的最高规制,中铁诺德名府盛世龙脉 金龙出海,紫禁城太和殿九龙藻井,紫禁城保和殿九龙阶石,中铁诺德名府九龙御天,龙脉规制 河畔私园 庭院文化 考工建筑 成就多重传承于一体的显赫门庭,定位,The me 引领者的格局,重识院子,“诺德名府”观感： 1、精益求精的细节投入，前后上百人团队的呕心沥血； 2、一步一景，堪称章丘最好的园林瑰宝； 3、满足家族传承的臻罕品质，数年内无法超越甚至被复制

5、； 4、专属中国文化符号的突出与演绎； 5、引领章丘。,可以说，院子给章丘人打开了一扇门： 一扇更加私密，也更加开放的门。,中国传统建筑礼制里的大门与声望的象征 穿过院落一道又一道的挺拔威严的大门，感受到的是一种映射主人身份的气势,可以说，院子给圈层社交营造了一个新的院落 一个融合古老传统与先进文明的阆苑。,院落内外的沟通与交流 庭院内外各一世界，院里院外体现着私密与安全，和一个文明的气息。,可以说，院子让章丘重温了唐明清时代的城市坊巷格局： 用街、巷、坊，留住中国式的街头巷议,院子里蕴藏的邻里之道 院落本是一种闭合的文化，讲求内外区隔。 而院落组成的坊巷是中国独有的场面，中国人不爱搬家，在一个坊巷之中一住便是几十年，几辈子， 讲求“处街坊”。而“坊巷”所代表的一种囤积千年的中国邻里之道。,诺德名府 一门一院藏世界 七坊八巷蕴春秋,解鞍下马， 试问数千年章丘府名仕遗风， 别来无恙？,在这里，一个转身， 就把滚滚红尘搁在了身后,纱窗新绿，烟茶袅袅， 闲敲棋子，谈笑对鸿儒，把酒话天下。 一局一谱，话尽古今， 有朋自来，不亦乐乎？,而院子更代表了 里外（位置）、前后（礼制）、高低（地位） 、

6、左右（关系）、早晚（生活）、进退- 文明在这里,章丘 首善之地的 气、节、魂 在这里,The me 引领者的角色,我是谁？,130180平米墅院产品,中铁诺德系别墅作品 首献章丘,精神标签,品牌 中国中铁 全国企业的脊梁 作为具有国企背景的企业，肩负社会责任感、历史使命感 作为一个积聚潜力多年期待全面爆发的企业 在章丘，一片极致土地之上打造的极致建筑图景,传承 府苑深宅 是章丘历史与文化的脊梁 作为这个时代的领衔者和顶级生活筑造者，打造诺德名府，不仅注重产品本身 也关注所提供的生活方式 更重要的是同时注重社会责任和历史使命感,用户 章丘 及济南东部区域政经的脊梁 时代召唤 需要为这些有追求的人筑造有文化有底蕴的品质栖居 和时代主角在一起 为时代荣耀主宰者筑造无上居住荣耀,中国中铁诺德名府,家国礼序 龙脉之上的千年庭院 中国人几千年的院子情结， 其承载的，是尊卑先后，纲常礼仪，家业传承。 SLOGAN通过组合“庭院”和“龙脉”两个具有强对比性的空间概念， 辅以平静的叙述方式制造冲突感，并激发阅读者联想： 世代居于此院者，财势显赫，位高权重自不赘言， 而他要该具何种旷世情怀，方能勇担起家国

7、永昌的千秋梦,SLOGAN,中铁诺德名府 家国礼序，龙脉之上的千年庭院 中铁诺德系高端产品首献章丘,视觉方案 壹,视觉方案 贰,视觉方案 叁,形象推广,现在，我们的任务是 1。为开盘充分蓄客。（短期） 2。项目在区域竞争中处于优势地位。（中期） 3。诺德名府拥有较高的知名度、美誉度、忠诚度。 并由此对中铁集团品牌有所贡献。（长期）,我们要如何解决？,推广分期轴：,蓄客期,认筹期,入市期,文化底蕴 第一击,强势产品 第二击,价值延伸 第三击,龙脉庭院，专属置业,龙脉庭院，文化置业,龙脉庭院，院落置业,形象导入 文化系列,价值深化 专属系列,认筹煽动 院落系列,开盘期,开盘活动 第四击,龙脉庭院，限量置业,开盘逼定 限量系列,2017.1,2017.3,2017.5,2017.8,基于现阶段的市场状态， 以及既有的营销和推广节奏， 我们现在应该做的是，能做的是， 稳稳树立项目在市场中的绝对和唯一形象。,节点1：示范区开放前,推广渠道： 杂志、报广、户外、网络广告、公关活动、软文、微博、短信等,年节活动构想,主题： 未央夜宴 根据韩熙载夜宴图规划此次复兴式盛宴的场景，让现代的人们在世界顶级侍

8、酒师的服务下，美食、古筝、吟诗作画的场境中，放佛穿越时空，感受传统中国人居意境。,其他活动构想,主题1 绘声绘色“回忆中国年” 主题2 素年锦时素食美餐 主题3 珐琅与香法国香水品鉴 主题4 光阴的故事中国年俗 主题5 温故而知新中国古建筑摄影大赛,软文,1、原来如此中国龙脉上的中国情怀 2、老宅里的新建筑，人文为核，方为比肩文明的传世华宅 3、从诺德名府，品读中国首善之地之瑰美 4、从章丘到中国，中华民居文化桃李芬芳 5、中铁诺德名府上演现代中国韩熙载夜宴,节点2：示范区开放至开盘,推广渠道： 杂志、报广、户外、网络广告、公关活动、软文、 微博、短信等,活动,VINTAGE世界之旅，中国首站诺德名府 世界顶级VINTAGE 奢侈品展暨诺德名府开盘仪式 Vintage,复古与古董。 意味时尚不停轮回，经典永不过时。 凝结了“记忆、时间、情感”奢侈品三元素，正在全世界上演。 在名府，希望每个成功人士的生活，拥有的不只是奢侈品本身，更是背后的意义。希望每个居住于此的人，生活的意义更在居住之外。 奢侈品世界顶级VINTAGE奢侈品展助阵开盘仪式，将品牌与高端品味生活融为一体，将生活的指针、历

9、史的痕迹，融于活动，融于项目。 我们希望传递给客户的感受，名府将与您一起守住时光的印记，人居最初的感动与意义。,寻找章丘记忆 联合图书馆打造“章丘记忆”论坛,活动方式： 可联合图书馆打造“章丘记忆”论坛，举行一次以“寻找章丘记忆”为主题的活动， 活动可针对所有老章丘人，将珍藏的有关于章丘过去的人、事、物和照片、书籍、唱片等 在活动中展出，并可在网络上同步进行，由专业人士鉴定其收藏价值。 活动目的： 作为记忆的符号，展现这座深厚的文化底蕴和名府选址的原因，并在区域范围内提 高对地方文化遗产，特别是对那些具有历史意义的地方文献的认识,软文,1.人文中铁，掀动一个时代的居住意境 2.中铁诺德名府，再启中国人居意境时代 3.冠冕章丘，诗意地栖居 4.龙脉之上的中国人居意境 5.寻找城市之中正在缺失的中国人居意境 6.从老宅的传统再造，看见中国人居意境 7.从名府的园林复兴，吟诵中国人居意境 8.从大院的文明，解读中国人居意境 9.VINTAGE世界之旅，中国首站中铁诺德名府 10、中铁诺德名府，与你同行，寻找章丘记忆 11.中铁诺德名府，开盘之日风靡章丘 12.中铁诺德名府，开盘引发中国人的人居思考,节点3：开盘后,推广渠道： 杂志、报广、户外、网络广告、公关活动、软文、微博、短信等,户外,1. 世界著名建筑师贝聿铭在回答记者提问时说：我17岁离开中国， 已经是成年人了。中国在我的血统里，最重要的是头十七、十八年， 我这个根还是中国的根。 到过诺德名府的人，总会对此深深共鸣。,微博,2. 在章丘， 老宅是可以找回时间的地方， 庭院是可以找回童年的地方， 城子崖是可以找回历史的地方， 百脉泉是可以找回文化的地方， 中铁诺德名府，是一个可以找回一切的地方。,活动,中国传统民居系列论坛,活动背景： 介于名府是中国传统民居的集大成者，则可根据民居文化及形态， 挖掘不同地域、时代的传统民居特点，如北京四合院、徽州民居、苏州园林等。

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