酒店工程部各员工工作流程标准

1、工程部各员工工程部各员工工作流程标准工作流程标准 部部门：门： 工工 程程 部部职职位：位：维修班组员工 工作项目名称：一般维修流程工作项目名称：一般维修流程 工作程序标准核查媒介注意事项 1.维修申请 （1）酒店各个部门的维修申请将以电话的形 式向工程部报修中心申报； （2） 报修单一式三联由工程部主管进行填写。 报修单 报修单须详尽填 写 2.维修 （1）由工程部主管向维修员通知报修内容， 将第三联留作本部门备案； （2）由维修员拿着凭报修单前去仓库领料； （3）去报修地点进行维修工作。 工程部物 品领用单 3. 遗留单处 理 （1）当日未完成的设备维修通知单 ，要做 好登记； （2）主管需对报修部门就保修问题了解相关 情况。 4.处 理 维 修 内容 （1）维修工作结束后请报修部门验收、报修 部门使用人员需核对使用材料并在报修单上 验收签字认可； （2） 对维修人的工作进行评价后留存第一联， 维修人员需及时将第二联返回工程部主管， 与 第三联核对后装订保存。 报修记录 工作项目名称：紧急报修流程工作项目名称：紧急报修流程 工作程序标准核查媒介注意事项 1.紧急报修 电话 （1）紧

2、急情况下由需维护部门领班以上管理人 员电话通知， 但事后必须补办手续， 紧急情况不 同于一般维修须做优先处理； （2）须优先处理的工作由工程部主管及以上管 理人员在报修单上注明： “急”字样。 报修单 一般包括跑水、 停电、漏电、跑 气及威胁客人 安全或造成饭 店财产遭受重 大损失情况。 2.报修处理 接到紧急报修电话后，应立即组织人员前去维 修，因特殊原因在规定时间内不能到达现场的， 应主动与报修部门联系说明原因， 征求意见， 做 到“人不到，电话到” 。 紧急维修作业 过程中，如有必 要，可通知保安 人员配合，现场 维护安全秩序， 保证作业有序 安全进行。 3.处理维修 内容 紧急维修作业处理完毕应及时召集有关方面分 析原因， 制订预防措施， 完善相关管理及作业文 件。 报修记录 工作项目：工作项目：客、货电梯安全客、货电梯安全操作标准操作标准 工作步骤标 准核查媒介注意事项 1.班前工作 机房设备的维修保养， 必须拉开本机电梯开关方 可进行， 特殊情况下不能拉开电源时， 应做安全 措施并小心谨慎地工作。 （1）启厅门之 前必须注意轿 厢 是 否 在 该 层； （2）电梯因检 修或

3、保养而停 机时，必须确 认轿厢内无乘 客方可停机。 2.电 梯安 全 操作 （1）每日开始工作前须将电梯试运行，检查有 无异常现象； （2）进入轿厢后立刻开启轿厢内照明； （3）维修、保养施工中，注意工作的协调和配 合，有人协同工作时，行机、停机、关轿厢门时 必须扬声说明，得到对方答应后方可操作； （4）下井作业时，禁止关闭厅门（厅站留有人 监视时例外） ，厅门口必须摆放告示牌，防止无 关人员靠近； （5）进出厅门或维修保养厅门时，只许用工具 垫门脚， 严禁挂坠子， 防止坠子放不正造成事故； （6）机房、井道因工作需要动火时，必须遵守 公司规定，指定人员监视，作好防火措施； （7）井底作业时，首先开亮井底灯，按下井底 安全开关， 若上方有人工作时， 必须佩戴安全帽； （8）注意平层的准确度有无明显的变化； （9）清洁轿厢、厅门及地坎的卫生及杂物； （10）确保电锁接触良好。开启电源开关，电源 指示灯亮表示控制系统有电； （11） 驾驶人员应在电梯运行平层后再次启动电 梯； （12） 驾驶人员发现有安全隐患时应及时向有关 部门做报修处理，确保人员货物安全； （13） 厅门不能在门外面用手

4、扒启， 当厅轿门未 全关闭时，电梯不能启动。 电梯运行 状况记录表 （1）电梯在备 用时将轿厢停 在负一层，断 开轿厢内电源 开关，关闭厅 门； （2）轿厢装载 货物，司机要 控 制 载 货 重 量，使其不得 超过电梯额定 载重量； （3）严禁运载 易 燃 易 爆 物 品； （4）严禁在厅 轿门开启情况 下，按动轿厢 内操作面板的 检修开关行驶 电梯； （5）严禁货梯 载客； （6）严禁行驶 时突然换向， 必要时先将轿 厢停止，再换 向启动； （7）载荷应尽 可能稳妥地安 全放在轿厢中 间，货物摆放 不要集中电梯 一侧，要摆放 均匀。 3.班后工作 维修、保养工作完成时，必须认真清理现场，清 点工具和物品，切忌遗留。 工作项目：工作项目：电梯维修保养电梯维修保养操作标准操作标准 工作步骤标 准核查媒介注意事项 1. 经常性巡 视保养 （1）机房内消防器材是否完好齐备； （2）动机油色，油位、温升（不超过 85） 、 声音是否正常， 有无振动、 异味， 通风是否良好， 做好外部清洁； （3）减速机温升、油温、油色、声音是否正常， 有无振动，做好外部清洁； （4）指示仪表（电压表、电流表等

5、）指示是否 正确，各继电器、接触器动作是否正常，有无异 味及异常音响； （5）变压器、电阻器、电抗器温度是否正常， 有无过热现象或过热痕迹； （6） 制动器动作是否正常， 制动线圈是否过热， 制动轮上是否有油污； （7）曳引轮、曳引绳、限速器等运行是否正常， 有无异音响； （8）直流电梯的发电机组、直流电动机、励磁 机工作是否正常，各部温度、声音、通风是否良 好，运行时换向器（铜头）应无火花，做好外部 清洁； （9）机房内温度是否超过规定，清洁状况是否 良好， 机房内不得堆放易燃物和腐蚀物品， 做好 机房内清洁工作。 电梯运行 状况记录表 （1）每天以 看、听、嗅、 摸为手段，对 运行电梯的主 要部位进行至 少一次巡视检 查，发现异常 及时处理； （2）通讯设备 应灵敏畅通， 照明应良好。 指示牌、标示 牌应准确无 误，盘车手轮、 开闸扳手放置 明显位置。 2. 周保养 （1）检查电动机油位，要求不低于油镜中线， 应无漏油现象，缺油时应及时加油； （2）支流电动机、发电机组和励磁机运行是否 正常， 有无异常音响， 检查碳刷磨损情况并清除 铜头积炭，要求换向器（铜头）无明显划痕、烧 蚀现

6、象， 运行时无火花， 测速发电机皮带松紧应 适度，皮带无裂痕； （3）减速器油位，要求在标尺上下限之间，或 油镜中线。轴头漏油情况，盘根式轴头漏油量 1 滴（35）min；橡胶圈密封应不漏油； （4）制动器间隙是否均匀（不大于 0.77 ） ， 两侧闸瓦应同时离开，做好外部清洁； （5）限速器转动部分应灵活，无异常； （6）机械选层器滑动部位是否灵活，有无异常 每周定期对电 梯主要部位进 行较为细致的 巡视检查。 音响；电气选层器动作是否准确； （7）轿门动作灵活无杂音，安全触板，光电装 置功能应可靠。 轿门锁开关动作可靠， 厅门联锁 钩啮合应不小于 7 ； （8）张绳轮、抗绳轮、平衡轮、返绳轮等转动 灵活，无异常音响； （9）轿厢和对重导靴油盒中油量应充足，导靴 在运行时平稳无震动和异常音响； （10）各仪表、指示灯、指示正确，开关、按钮 操作灵活可靠。消防功能，应急照明符合要求； （11） 平层装置动作准确， 交流双速梯额定速度 0.63m/s 时平层准确度为15 ， 额定速度 1.00m/s 时平层准确度30 ， 交流调速电梯额 定速度2.00m/s 时平层准确度为15 ， 额定

7、 速度2.50m/s 时平层准确度为10 。 起制动 时间应适度； （12） 做好机房、 井道、 轿顶、 底坑的清扫工作， 机房、轿顶、底坑清洁无杂物，无易燃物。 3.月保养 （1）电动机运行是否正常，轴有无窜动现象， 减速箱有无异常音响，做好外部清洁； （2）检查联轴器弹性圈有无损伤，蜗轮轴滚动 轴承加 ZL452 航空润滑脂（钾基润滑脂） ，减 速器地脚螺丝有无松动现象； （3）制动器电磁铁与铜套间润滑良好动作灵活 无阻碍， 各因定螺栓、 弹簧调节螺母紧固无松动； 做好外部清洁； （4）直流电动机、发电机组、励磁机、测速发 电机、 碳刷和整流子接触是否良好， 碳刷磨损超 过原长度的 1/2 时应更换； （5）限速器旋转销轴处加油，限速器轮、张紧 轮轮槽应无异常磨损，钢丝绳完好无油污； （6）清除限速器夹绳钳口处油污或异物，地脚 螺丝应紧固，做好外部清洁； （7）限速器张紧装置动作正常，限位开关处于 正常位置； （8） 检查安全钳传动连杆动作， 应灵活无卡阻， 对各传动机构加油，钳口应清洁无油污； （9）调整安全钳锲块与导轨间隙，其间隙应为 24 （或按厂家的规定） ； （10）清扫

8、控制柜、励磁柜，各元器件无灰尘。 检查接触器、 继电器动作是否正常， 有无异常声 响。要求接触器、继电器接点无打火、积碳、熔 焊、 烧蚀等现象， 方向接触器机械连锁动作灵活 可靠； （1）定期对电 梯各部位进行 检查、清洁、 润滑，着重各 安全装置效能 检查； （2）制动器线 圈稳升不超过 60 （11） 检查各熔断器、 熔丝有无松动、 发热现象。 各电气元件、 指示仪表应处于正常状态， 不灵敏 或损坏的器件应予以调整或更换； （12）检查张绳轮、导向轮、抗绳轮、平衡轮等 转动情况并加润滑油，应转动灵活无阻碍； （13） 检查机械选层器钢带有无断齿、 开裂和扭 曲现象，各传动机构动作是否正常。对齿轮、钢 带轮轴、 链条立柱等转动部分加润滑油， 要求转 动灵活无阻碍； （14）做好选层器外部清洁，清除油污及灰尘， 电气触头或开关应接触良好； （15）电气选层器动作间隙及准确度应符合要 求。双隐态开关与磁环间隙应符合要求； （16）清除轿门、各厅门导轨及各部位灰尘、 油污。检查吊门滚轮，对轨道与轴承加油； （17） 检查各厅门门锁接触、 门锁转动部位注入 机油。操纵箱按钮，开关操作灵活可靠

9、，失效的 及时更换； （18） 检查自动门传动机构、 安全触板传动机构 动作是否正常，各部螺钉、定位装置是否紧固， 门机皮带有无损坏，开关门动作是否灵活可靠， 轿箱门限位开关、减速开关、门锁接点、电阻器 等有无损坏。 要求门刀距厅门地坎 5-8 ； 运行 中门刀不能碰门轱辘，门刀与门轱辘间隙为 3 ； 厅门不能从外面用手扒开。 对各转动轴加润 滑油， 保证转动灵活自如。 安全触板动作灵活可 靠； （19） 检查轿厢和对重导靴油盒中油量， 缺油应 及时加好。 检查滚轮导靴胶皮有无开裂、 膨胀等 现象。要求运行时平稳无大震动和异常声响。 （20） 对无润滑装置的导轨， 应涂以钙基脂润滑 油； （21）检查断相保护、超速保护、机械连锁、厅 门和轿门机电连锁、 油压缓冲器复位开关、 急停 开关、安全钳开关、检修开关、终端限位安全装 置动作应可靠， 外部清洁无油污。 对不符合要求 的应调整，传动部位应加油； （22）清除对重架、对重块、缓冲器上的杂务， 清扫底坑，清洁接油盒； （23） 检查紧固感应器各部位螺栓， 清除各部位 尘土、污物； （24） 检查曳引钢绳张力是否一致， 绳有无升长、 曳引轮绳槽清洁无油污。 4. 半年定期（1）补充电动机、发电机组、减速箱、曳引轮、在月保养基础 保养导向轮轴承及转动部位的润滑油， 如油变质、 变 色应予以更换； （2）检查清理直流电动机、发电机组换向器， 检查修理碳刷器； （3）清除钢丝绳表面过多的油污，调整钢丝绳 张力，其差值不大于 5%，绳头组合板应完好无 损； （4）清洗轿厢和对重导靴的自动润滑装置，更 换新的润滑油； （5）清洗滚动导靴靴衬，如磨损超过原厚度的 1/4 时应予以更换； （6）检查滚轮导靴的滚轮有无异常音响，轴承 加钙基脂润滑油，开胶、断裂、轴承损坏的应更 换； （7）紧固导靴各部螺栓，调整正、侧面间隙； （8）清洗轨道，检查导轨面有无损伤，连接板、 压道板紧固完好，紧固各部位螺栓； （9）做好中间接线盒内外部清洁，紧固各端子 板压线螺丝； （10） 检查自动开门机的直流电机碳刷接触是否 良好，清洁换向器。调整制动弹簧，保证平层准 确度在正常范围，舒适感良好。 上，进行细致 的检查、清洁、 润滑和调整。 5. 年度保养 （1）检查减速机蜗轮

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