2012年4月北京御园市场周报_绿城_35p_市场调查_研究报告

1、浙江绿城房地产营销策划有限公司2012年04月15日,4月第二周市场周报,北京 御园,房地产市场政策,金融证券市场动态,知名房企动态,名人言论,目 录,房地产市场政策,市场关健词：调控不放松、资格造假、预售证新政、高端市场、其它,温家宝主持国务院会议：决不让房地产调控反复,据新华社电国务院总理温家宝4月13日天主持召开国务院常务会议，分析一季度经济形势，研究部署下一阶段经济工作。会议部署：坚持房地产调控政策不动摇，决不让调控出现反复。在经济增速继续下行时，外界对房地产调控政策是否会松动再度议论。这次国务院常务会议明确提出，坚持房地产调控政策不动摇，决不让调控出现反复。 “房地产调控关系民生，百姓对房价合理回归充满期待，房地产调控政策方向是坚定的。”政府对首套房购买还是支持的，保障房建设力度也在不断加大,观点：总理N次强调“房地产调控不动摇” 相信民众也放弃了这一二年的调控松动的想法 但房价是否真能回到“合理价位”这就理由总理说的算的,住建部盯上购房资格造假 拟对重点城市摸底,近日，一则有关“北京住建委部门负责人限购舞弊被双规”的消息，在市场上引起轩然大波。“这事确实有，但具体情况并未通

2、报。”北京市某区级房屋管理局内部人士证实。从住建部内部了解到，住建部已经对限购政策执行过程中的违规情况进行关注，但由于各地政策不同，资格审查的工作量巨大，因此从中央层面来看，无法对此进行全面监管，“只能采取不定期抽查的办法。” “ 目前部里在考虑是否对重点城市进行一次摸底，但具体的方式还没有最后确定。”上述住建部官员表示，“不过，对于省市的主管部门来说，一旦查出问题，惩处的力度将很大。”而严查购房资格舞弊的背后，暗示着政府清理灰色地带、限购继续从严的政策风向。,观点：如果“双规消息”属实，政府就大方的说出来嘛 遮遮掩掩无非自已也不愿断了这个“灰色地带” 还是老问题：中央的政策，地方的执行,传政府欲对睡觉房动刀 去库存意在挤风险,近日，房企人士透露，有关政府部门内部有人提议，具体项目的上一期房源去库存率达70%以上，项目开发商才可以申请推出新房源，否则预售证申请将不会被批准。上述人士认为，有关部门试图通过此举促使房企加大以价换量的压力，减少地产调控效果显现中附带的包括金融风险在内的相关风险。记者就此向住建部新闻处处长毕建玲求证，截至发稿，对方未作回应。上述人士介绍，此事是近期住建部一次内

3、部会议上提出来的，不过到目前为止还没有书面文件出台，也没有形成实质性的操作方案；其次，这一提议来自住建部一名专家，而非出自住建部领导之口；再次，这个提议是否会在操作中被实施，目前还不好判断。 。若此事属实一方面表明政府开始对市场库存 “动真格”了，准备通过行政手段促使开发商尽快消化库存，加大以价换量的力度与广度，以巩固地产调控效果；另一方面，庞大的库存量沉淀着巨大的资金量，影响房企还贷能力，从而对金融机构的金融风险产生不安全因素，也易催生烂尾楼和房企破产现象。,观点：本人认为这是习惯了传闻人的传闻 这是某些习惯了“政府操控市场”人的意断,北京四月首周成交量大跌 月底或迎首次规模降价,多家专业机构的最新统计报告显示，4月首周并未延续3月的热销趋势，北京住宅成交量下挫5成以上，此前连续4周节节攀升的楼市行情有所逆转。 交易情况急转直下根据北京市住建委的网签数据统计，2012年4月首周（4.2-4.8），新建商品住宅（包含保障房）网签量为1147套，面积12.91万平方米，成交套数环比大幅跌落53.0%，成交面积环比减少52.1%，是近五周以来的最低成交量，也是3月份以来首次认购量与成交量同

4、步下滑。 原因分析及未来走势 4月首周住宅交易量的下挫与清明假期有关，探亲、出游、祭扫等活动分流了上周的购房客群 加之最近两周开盘量出现了严重萎缩，供应不足的现状难以支撑购房需求的继续释放 预计清明假期过后的4、5月份即将迎来年内首个新盘开盘的高峰，届时因供应集中，可能导致个别项目以超低价格入市，北京楼市将继续回暖，未来的住宅成交量将止跌回升,点评：这依就是业内专内人士分析 明天的市场没有人能预测准确 但对昨天的结果总能总结一堆的理由,豪宅市场2012年4月豪宅、别墅市场销售动态（4月1日至13日）,3月，北京76个在售的价格超过4万元/平方米的公寓豪宅项目在共售出了465套，销售面积7.5万平方米。环比2月，销售套数激增263% 成交大幅上涨的同时，豪宅的价格也并未出现任何松动。 在这一势头的带动之下，二季度北京豪宅项目的入市越发摩拳擦掌4月将有紫御华府、京禧阁、凯德锦绣、远洋万和公馆等十余个公寓豪宅项目计划入市，这些高端楼盘多位于四五环周边，计划售价普遍在5万元/平方米以上。,部分高端项目广告表现,西山壹号院,新浪房产弹出广告,新浪房产首页半通栏,部分高端项目活动营销,西山壹号院,

5、3月24日 西山壹号院投资悦评会 全面解读2012投资策略,信达证券研发中心总经理、中国证券业协会证券分析师,投资悦评会上专家与来宾分享2012经济走向与投资策略,4月2日 “论道西山 品味红酒” 红酒品鉴盛会,法国波尔多Chateau de la Riviere(河堡酒庄)的多种红酒,专业的品酒师还讲授了红酒文化与鉴赏知识,3月31日至4月4 携手香港苏富比亮相香港春季拍卖会,部分高端项目活动营销,金茂府,4月14日 “三期开盘”,2月26日 “金茂府B1样板间启封盛典 庆典活动,3月24日 “培森墨韵”的书法界交流品鉴盛会书法俱乐部成立,4月8日 “中国传统文化生活智慧“ 心灵之旅活动,部分高端项目活动营销,合生霄云路8号,2012年4月27日下午 “全球新品发布会4月27日盛大启幕,合生霄云路8号 全球新品发布会于故宫之畔的藏品汇私人会馆隆重启幕。此次发布会上，园林巅峰之作圆明园景观与520平米平层大宅新品同日盛大推出。匈牙利大使、斯洛伐克大使，与来自国内外的众多大型媒体、社会各界名流人士，对合生霄云路8号新品进行了全球范围内的首次品鉴,部分高端项目活动营销,远洋天著,4月7日

6、“携手路虎 点燃激情四月,4月7日 “骑游温榆 放飞梦想 ” 暨京基会鹭club首发仪式,4月7日 “话剧奔跑的灵魂御汤山专场,联合北京最大的单车协会风云单车共同举办了此次“骑游温榆 放飞梦想”的单车踏青体验活动。,市场动态一季度北京高端商品住宅价格反弹 环比上涨15%,11日，戴德梁行DTZ发布2012年第一季度高端住宅市场报告显示：一季度北京高端商品住宅价格大幅度反弹，环比上涨达15.26%。达每平方米48560元。这与北京市近期出台的北京市2011-2015年国有建设用地供应计划相关。该计划中指出，“十二五”期间，北京市三环内将不再新供住宅用地。这就使得原本就占有优势地理位置的高端住宅项目资源更加稀缺，价格不降反升。同时，一季度北京高端住宅平均租金达每月每平方米152.1元，环比增加2.0%据悉，未来北京核心城区的土地供应将更多地用于办公及商业用途，商品住宅将进一步郊区化。随着城市轨道交通的不断延伸，医疗卫生、教育等配套的完备，外围的高端项目也可能成为开发商新的盈利增长点。,市场动态北京多个高价楼盘获批，最高逾10万元/平方米北京住建委网站信息显示，3月下旬，北京多个高价楼盘获得

7、预售许可证。 包括招商嘉铭珑原、融创长滩一号、金茂府、姜庄湖家园和中骏绿洲庄园等楼盘，获批单价均超过3万元，其中姜庄湖家园和中骏绿洲庄园均为别墅项目，单价均超过8万元，姜庄湖家园最贵一套单价高达10.8888万元/平米，为今年以来获批的最贵楼盘。 3月30日，姜庄湖家园共有22套别墅取得预售许可证，最贵的单套价格为10.8888万元/平米，其中单价超过10万元的楼盘超过10套，占总量45%。标注为10A的楼盘最贵，该楼盘销售面积达1489.59平米，按照获批价格，该别墅单套总价达1.62亿元。 另外，北京住建委网站数据显示，4月1日位于门头沟的中骏绿洲庄园共取得39套别墅预售许可证，其中最贵的单套价格在8.9万元/平米，最便宜则在8.3万元/平米，户型为1366-2201平米，每套售价预计都将超过1亿元，按最小户型、最低售价计算总价超过1.13亿元。,八部委联合监控保障房封杀数据造假,其它：,国务院国资委：27家央企退出房地产业务,人民日报：房企告别暴利时代 今年可能现降价潮,金融、证券市场动态,近期动态：金融宽松、税收增速高于GDP 高净值人群、地区金融改革、温州炒房团撤离,央行下调

8、部分金融机构存准率1% 释放定向宽松信号,央行近日下发通知，4月1日起对部分县域法人金融机构，给予1%的法定存款准备金率政策优惠，期限为一年。机构人士表示，上述政策释放出央行定向宽松的信号 4月1日起对央行专项票据置换进展顺利的县域法人金融机构，给予1%的法定存款准备金率政策优惠 同时央行总行将安排增加支农再贷款额度300亿元 上述政策实施期为2012年4月1日-2013年3月31专业人士分析：上述政策影响较为深远，释放了央行启动定向宽松政策信号。今天公布的一季度经济数据显示，首季度GDP放缓至8.1%，工业和消费数据并不乐观，显示经济尚处于逐步探底的过程中。因此央行会选择宽松的货币政策。同时下调1%存准率，对农信社的资金释放效果明显，之前冻结的大量流动性可以转化为中小企业或者涉农贷款。未来伴随通胀下滑和经济触底，央行可能选择多种宽松货币政策,一季度财政收入接近三万亿元 税收增速高于GDP,国家财政部4月12日公布数据，3月份全国财政收入9057亿元，较去年同期增长18.7%；一季度累计实现财政收入29976.25亿元，比去年同期增长14.7%。 其中，税收收入25857.81亿元，同

9、比增长10.3%。 税收收入增长速度比一季度8.1%的GDP增长速度高出2.2个百分点据测算，今年第一季度财政收入与税收收入增长水平分别较去年同期回落18.4和22.1个百分点。 财政部在分析财政收入增速减缓的主要原因时表示： 一是因为经济增长有所放缓，导致增值税、营业税、进口环节税收以及企业所得税等税种增幅大幅回落。二是价格涨幅明显回落，一季度CPI同比上涨3.8%，较去年同期回落1.2个百分点； 三是因为实行结构性减税政策，导致相关税收收入减少。在财政收入增幅同比大幅回落的同时，财政支出的步伐却迈得更大。 数据显示，今年一季度全国财政支出累计达到24118.05亿元，比去年同期增加6064.48亿元，增幅高达33.6%。,观点：经济数据很明了 取之于民，是否用之于民了？,私人银行报告在京发布 高净值人群集中于60后70后,新浪财经讯 4月12日上午，由中央财经大学中国银行业研究中心与中信银行私人银行中心共同出具的中国私人银行发展报告2012对外发布。报告称，截至2011年底，我国高净值人群(指个人可投资资产超过人民币1000万元的人群)数量达到118.5万人，私人银行筹建势在必行。

10、报告显示，我国高净值人群在2011年前五年的平均增速为29.1%，预计“十二五”期间年均增速为17%到2015年，我国高净值人群数量将达到219.3万人。研究发现，我国高净值人群的主体集中在上世纪六七十年代出生的30-49岁人群，相较于西方发达国家，高净值人群的年轻化趋势明显；从职业构成看，私营企业主占比为71.6%，家族继承人的比重为1.42%。,观点：御园潜在客户,温州风后深圳风 地区金融改革概念或成新热点,此前3月底，国务院决定设立温州市金融综合改革试验区；本周四下午，深圳出台金融创新措施的消息激发了深圳本地股的涨停激情。 金融改革举措围绕三大内容 据报道，深圳通过了改善金融服务支持实体经济发展系列配套文件。该政策的出台主要围绕 人民币国际化 投资与场外市场的完善 债券市场的发展 深圳出台的重大金融创新政策，将使深圳本地上市公司受到直接利好影响 从具体政策层面分析，前海地区作为深圳特区中的特区，未来即作为重点发展。首先，此类政策的出台必将带动土地价值与房地产价值快速上升 从二级市场来看，此利好对二级市场上的板块和个股也有不同程度地影响。三类题材股将可能直接受到市场的炒作，即前海概念、参股券商(金融)概念、新三板概念 其次，深圳的金融创新归根结底还是金融类板块受益。,

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