【亚太都会】大理海东新城下和北山片区控制性详细规划及城市设计2012年
90页1、,项目回顾,本项目历经半年的规划编制,经过四次汇报与深入讨论,根据前几次汇报意见进行完善与提升,围绕六个核心内容展开本次评审汇报:,基地要做什么?通过核心优势与问题解读明确海东建设目标与核心功能,功能如何落实?通过创新空间选择方法明确基地土地建设范围与方式,规划怎样构建?以土地利用规划与核心区域城市设计勾画设计蓝图,基地如何建设?通过案例研究与整体构思明确基地发展建设理念,规划如何实施?以开发时序研究与控规图则创新研究提供可操作的管理依据,海东要做什么?从多个层次研究明确海东新城整体发展定位与发展路线,前期分析,从大理看海东,基地解读,发展思路判断,城市用地结构与布局,目标理念,用地规划,1,2,3,功能选择,案例分析,规划理念,整体城市设计(方案),城市设计,设计理念,风貌分区,高度控制,5,重点片区设计指引,控制性详细规划,用地布局,工程规划,从海东看基地,任务解读,整体定位,建设目标,4,规划实施,控制图则,开发时序, 大理印象 从大理看海东 从海东看基地 基地解读 判断与总结,1、前期分析,大理印象,山、海、城构成完美画卷,大理印象,大理是唯一的独特的山海风光与文化资源造就不可
2、复制的旅游胜地 大理是宜居的宜人气候与充满魅力的城市形成绝佳的人类栖居环境 大理是世界的重要的历史地位与文化价值构成世界级的城市影响力,大理,应当寻求一条属于自己的国际化发展之路!,观大势两大山脉手捧千里碧池 属于横断山脉的苍山和属于哀牢山脉的东南群山如双臂将洱海如明珠般捧在手中。 识大局众多城镇环绕洱海而建 历经千年的大理不断围绕洱海展开建设,呈现出众星捧月之势。,辨左右海东海西的差异明显 海西大山大坝、空间宽阔、建设不断增多、古城面临威胁 大山大坝造就了海西的繁华,以大理古城为核心的海西是大理的历史发源之地、民众安居之地、旅游繁荣之地。 海东特征山多地少,空间局促、建设稀少、新城开发启动 山多地少使海东长期被人忽视,但随着城市发展,海西保护压力骤增,可建设空间愈发紧张,海东不可避免被纳入城市建设开发的视野中。,1、城市格局,山、海是这座城市的灵魂,海东建设条件复杂,但承载着大理的希望,从大理看海东,承载希望的海东必须因为差异而寻求差异化的发展之路。,环境容量的压力 人口规模膨胀、产业规模发展、山海本底面临威胁,保护海西的压力 发展受限、土地紧张、过度的密集开发导致整体风貌破坏,2、
3、城市定位,在新的城市定位下,大理却面临三重压力:,根据2007年大理市城市总体规划规划,大理的城市定位是 滇西中心城市、交通枢纽,国家级历史文化名城,国际性休闲度假胜地,城市拓展的压力 区域地位上升、产业结构调整、城市功能迫切需要升级,大理需要新的城市拓展空间,海东是大理城市空间、产业功能、发展模式创新突破的平台!,大理需要新的发展建设动力,大理需要新的发展建设模式,从大理看海东,3、大格局中海东与各组团的关系,海东新城的功能判断:城市公共功能的延展和提升 旅游服务功能的突破与完善 产业配套功能的补充与促进,在未来的城市格局中,海东新城与其他组团之间功能联系十分重要,拥有不可或缺的地位,从大理看海东,对分区规划重新解读,一体:规划基地 北翼:旅游圈(以金锁岛旅游区为主的城市组团) 南翼:产业圈(以凤仪产业园为主的城市组团),呼之欲出的 “海东时代” 分区规划对海东新城的整体定位是 生态新城、活力海东、创业乐土、宜居家园。 功能多元的“海东新城” 未来的海东应当是一个集城市功能、产业功能、旅游功能于一体的现代化城区,在这里将实现城市与产业的拓展升级、保护与开发的统筹平衡。,“一体两翼”的
4、整体结构 被山、海相拥的规划基地是整个海东的中心,对周边的旅游、产业、城市等不同功能的组团发展起到推动与支撑的作用,形成一体两翼的总体结构。,从海东整体层面认识基地基地处于“旅游圈”与“产业圈”之间,是促进与支 撑两者发展的关键区域,是名副其实的“海东之心”!,从海东看基地,海东之心,凤仪工业园,上登工业园,下关组团,金锁岛景区,罗荃半岛 组团,旧村组团,规划基地,1、基地初步认识,76% 山地占总规划面积 3800米基地迎海面总宽度,山、海是本次规划两大核心要素,面对“山地”和“谷地”,正确空间选择是海东开发建设的关键,基地现状建设是7个分散的村落,传统的建设均选址于“谷地”。 当铁路、环海路、1、2号路穿越基地,海东将迎来山地建设格局。,基地解读,1、基地的核心优势, 区位优势:,紧邻下关主城区、凤仪工业区、金锁岛旅游区,周边组团的发展为海东的提供最直接的开发动力。,规划基地位于海东新城中央位置。西至环海路,东至大丽高速公路。南靠大理机场,北临金锁岛。整个规划范围面积17平方公里。,约10分钟车程,约5分钟车程,基地解读,景观优势:,与古城隔海相望,成为对景,从海东看海西:山、海、
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