【亚太都会】大理海东新城下和北山片区控制性详细规划及城市设计2012年

,项目回顾,本项目历经半年的规划编制，经过四次汇报与深入讨论，根据前几次汇报意见进行完善与提升，围绕六个核心内容展开本次评审汇报：,基地要做什么？通过核心优势与问题解读明确海东建设目标与核心功能,功能如何落实？通过创新空间选择方法明确基地土地建设范围与方式,规划怎样构建？以土地利用规划与核心区域城市设计勾画设计蓝图,基地如何建设？通过案例研究与整体构思明确基地发展建设理念,规划如何实施？以开发时序研究与控规图则创新研究提供可操作的管理依据,海东要做什么？从多个层次研究明确海东新城整体发展定位与发展路线,前期分析,从大理看海东,基地解读,发展思路判断,城市用地结构与布局,目标理念,用地规划,1,2,3,功能选择,案例分析,规划理念,整体城市设计(方案),城市设计,设计理念,风貌分区,高度控制,5,重点片区设计指引,控制性详细规划,用地布局,工程规划,从海东看基地,任务解读,整体定位,建设目标,4,规划实施,控制图则,开发时序, 大理印象 从大理看海东 从海东看基地 基地解读 判断与总结,1、前期分析,大理印象,山、海、城构成完美画卷,大理印象,大理是唯一的独特的山海风光与文化资源造就不可复制的旅游胜地 大理是宜居的宜人气候与充满魅力的城市形成绝佳的人类栖居环境 大理是世界的重要的历史地位与文化价值构成世界级的城市影响力,大理，应当寻求一条属于自己的国际化发展之路！,观大势两大山脉手捧千里碧池 属于横断山脉的苍山和属于哀牢山脉的东南群山如双臂将洱海如明珠般捧在手中。 识大局众多城镇环绕洱海而建 历经千年的大理不断围绕洱海展开建设，呈现出众星捧月之势。,辨左右海东海西的差异明显 海西大山大坝、空间宽阔、建设不断增多、古城面临威胁 大山大坝造就了海西的繁华，以大理古城为核心的海西是大理的历史发源之地、民众安居之地、旅游繁荣之地。 海东特征山多地少，空间局促、建设稀少、新城开发启动 山多地少使海东长期被人忽视，但随着城市发展，海西保护压力骤增，可建设空间愈发紧张，海东不可避免被纳入城市建设开发的视野中。,1、城市格局,山、海是这座城市的灵魂,海东建设条件复杂，但承载着大理的希望,从大理看海东,承载希望的海东必须因为差异而寻求差异化的发展之路。,环境容量的压力 人口规模膨胀、产业规模发展、山海本底面临威胁,保护海西的压力 发展受限、土地紧张、过度的密集开发导致整体风貌破坏,2、城市定位,在新的城市定位下，大理却面临三重压力：,根据2007年大理市城市总体规划规划，大理的城市定位是 滇西中心城市、交通枢纽，国家级历史文化名城，国际性休闲度假胜地,城市拓展的压力 区域地位上升、产业结构调整、城市功能迫切需要升级,大理需要新的城市拓展空间,海东是大理城市空间、产业功能、发展模式创新突破的平台！,大理需要新的发展建设动力,大理需要新的发展建设模式,从大理看海东,3、大格局中海东与各组团的关系,海东新城的功能判断：城市公共功能的延展和提升 旅游服务功能的突破与完善 产业配套功能的补充与促进,在未来的城市格局中，海东新城与其他组团之间功能联系十分重要，拥有不可或缺的地位,从大理看海东,对分区规划重新解读,一体：规划基地 北翼：旅游圈（以金锁岛旅游区为主的城市组团） 南翼：产业圈（以凤仪产业园为主的城市组团）,呼之欲出的 “海东时代” 分区规划对海东新城的整体定位是 生态新城、活力海东、创业乐土、宜居家园。 功能多元的“海东新城” 未来的海东应当是一个集城市功能、产业功能、旅游功能于一体的现代化城区，在这里将实现城市与产业的拓展升级、保护与开发的统筹平衡。,“一体两翼”的整体结构 被山、海相拥的规划基地是整个海东的中心，对周边的旅游、产业、城市等不同功能的组团发展起到推动与支撑的作用，形成一体两翼的总体结构。,从海东整体层面认识基地基地处于“旅游圈”与“产业圈”之间，是促进与支 撑两者发展的关键区域，是名副其实的“海东之心”！,从海东看基地,海东之心,凤仪工业园,上登工业园,下关组团,金锁岛景区,罗荃半岛 组团,旧村组团,规划基地,1、基地初步认识,76% 山地占总规划面积 3800米基地迎海面总宽度,山、海是本次规划两大核心要素,面对“山地”和“谷地”，正确空间选择是海东开发建设的关键,基地现状建设是7个分散的村落，传统的建设均选址于“谷地”。 当铁路、环海路、1、2号路穿越基地，海东将迎来山地建设格局。,基地解读,1、基地的核心优势, 区位优势：,紧邻下关主城区、凤仪工业区、金锁岛旅游区，周边组团的发展为海东的提供最直接的开发动力。,规划基地位于海东新城中央位置。西至环海路，东至大丽高速公路。南靠大理机场，北临金锁岛。整个规划范围面积17平方公里。,约10分钟车程,约5分钟车程,基地解读,景观优势：,与古城隔海相望，成为对景,从海东看海西：山、海、城风光一收眼底，成为大理绝佳的观景平台,俯瞰基地：周边山体呈环抱之势，将基地包裹其中，犹如一把太子椅，纵观山海,1、基地的核心优势,基地解读,交通优势：,大理机场近在咫尺，基地将成为进入大理的门户与窗口 大丽高速公路、铁路相继修建，区域交通逐渐成熟。 环海路、一号线、二号线动工建设，内部交通骨架日趋明晰。,一号路,环海路,机场、铁路、高速公路的汇集，使基地成为出入大理的必经之地、成为名副其 实的“大理客厅”！,1、基地的核心优势,基地解读,资源优势：,优越的自然环境 山、海、湾、谷、岛、湿地构成绝佳人类栖居地。,丰富的历史人文 白族、大理古国、茶马古道,丰富的文化元素构成大理精彩历史文脉,城市品牌优势 旅游业的大力发展，使大理成为享誉国际的著名旅游胜地之一。,富有影响力的城市品牌资源、优越的自然资源、丰富的人文资源、，使基地成 为 “国际居所”的最佳选择。,1、基地的核心优势,基地解读,2、基地的挑战制约,山地限制：多山少地、山形复杂的地形环境加大城市建设难度。,沟壑密布的山体,开采后留下的山体创伤,基地内部山地多、平地少,基地解读,空间分割：铁路、高压走廊、机场、旧村等因素对基地建设空间造成分割与制约。,旧村,高架铁路,高压电线,2、基地的挑战制约,基地解读,灾害威胁：基地面临地震、滑坡、内涝等自然灾害威胁。,多重制约因素使基地的建设更需要寻求科学的建设模式。,下河村因排泄水道受阻形成的内湖,基地山体边坡普遍较陡，加上人为建设的破坏，容易发生滑坡等地灾,2、基地的挑战制约,基地解读,判断与总结,三大层面对基地的要求,特色差异化 海东基本特征与定位的要求,定位国际化 城市宏观层面的发展要求,功能多元化 基地作为“海东心脏”的要求,品质高端化 优良资源与支撑条件的要求,地处苍山洱海之畔的基地应当既是城区，又是景区！,摩纳哥,尼斯,戛纳,类似旅游城市案例, 基地定位 建设目标 功能选择 案例分析 规划理念,2、目标理念,具有国际影响力、充满活力、功能完善的旅游之城,游艇海钓,康体养身,高尔夫,亦景，宜游,高端居住,现代产业,配套服务,旅游地产,亦城，宜居,城,景,具有山海特色、人文与自然和谐相融的宜居之城,基地定位,城景互融 居游皆宜,基地整体定位,海东如何发展？,国际化的发展之路,差异化的发展之路,突 破,创 新,国际居所,大理客厅,海东之心,海,山,基地核心优势,建设目标,建设目标,围绕海东如何发展的核心问题，建立基地建设目标,基地功能选择,功能选择,交通优势 机场铁路高速汇聚,景观优势 观山揽海的绝佳平台,大 理 客 厅,国 际 居 所,康体疗养,文化创意,度假会所,高端居住,酒店公寓,休闲度假,主题游乐,居住配套服务,科教文化,物流中转,民俗会展,商业贸易,教育培训,娱乐休闲,区位优势 旅游圈与产业圈之间,海 东 之 心,旅游服务,产业配套,旅游集散接待,度假酒店,形象展示,旅游度假,住宅开发,旅游会所,创意文化,酒店住宿,主 要 功 能 板 块,基地支撑条件,资源优势 珍稀的生态环境资源,高端居住,特色旅游,公共服务,产业配套,产业配套服务,特色旅游功能,山景观海公园、湿地海岛公园、大型主题式游乐园,创意产业孵化园、科研教育中心、职业培训基地、会展商务中心,基地功能选择,功能选择,案例之一： 深圳东部华侨城大梅沙（功能结构）,山顶 大型游乐场、高尔夫球场、特色度假村、,山腰高尚住区 半山高端住区 特色会所,海边旅游中心 海滩浴场 度假酒店 娱乐休闲,资源禀赋差异赋予海边、山腰、山顶不同功能的功能主题，形成特色鲜明但又联系紧密的功能组团是东部华侨城的最大特点。,案例研究,海边,山腰,山顶,中心区(平地）开发模式：商业、办公及大型公建为主的大体块开发模式。,山腰开发模式：以居住及配套设施为主的低密度开发，组团式分布，预留视线廊道。,山顶开发模式：以高端服务公建或观景构筑物开发为主，为市民提供最佳观景点。,案例之二：法国尼斯（开发模式）,案例研究,山地路网密度：结合山体坡度，保持高密度的山地道路网络。 山地道路线形：因地制宜沿山坡等高线呈人字形、之字形展开， 并构筑垂直等高线的人行步道，实现人车分流。,山地道路断面形式：为每条道路预留绿带，宽度控制在10米以内，并预留停车道；通过高差处理使建筑拥有较好的朝向。,坡地道路断面示意,10M,10M,道路,建筑,案例之三：美国旧金山（路网形式）,案例研究,.,坎城(CANNES)没有哪个城市可以坎城一样多姿多采，全年不愁寂寞，这里气候温和，阳光灿烂，海岸与山林浑然一体，蓝天碧海映衬繁花盛开的花园，幽香处处，坎城是集万千宠爱在一身的城市，它有一条中轴线串联影展的中心节庆宫 、会议中心、酒店、市民广场、游艇码头等地标，而山地城市正需要一条刚性的轴线来统一蜿蜒的盘山道路。,案例之四：法国戛纳 （城市空间）,案例研究,案例启示,案例研究,围绕如何将“功能落实于空间”这一核心问题，不同的案例为基地的建设提供以下启示：,结合山海，构建科学的空间功能结构,优化空间，针对山地不同空间层次选择合适建设开发模式,科学开路，尊重山形，以高效、经济、生态的思想组织交通系统,塑造特色，以丰富的空间组织手段形成富有变化与层次的城区形态,规划理念,理念之一：构筑“山环海抱”的生态城市格局,山环海抱,山城相依,海城相融,加强洱海景观渗透，引水入城，赋予城市海的灵气，构筑海城相融的景观格局。,山、海是基地建设的天然平台，创造山环海抱的城市格局是基地毋庸置疑的选择,依山就势，或建城于半山，或筑城于高台，建设层次丰富的山地城市空间。形成山城相依的整体格局,理念之二：山下高强度、山上低密度,规划理念,依山就势 合理选择近山建设范围,结合地形 划分台地、预留廊道,纵横交错 选择适合交通组织方式,有机布局 有机组织山地建设空间,剖面示意,理念之三：依山就势，分台建设,规划理念,海东模式 S M I L E,营造休闲式度假旅游 体验心灵之“乐活”生活,Simplify your Journey 璞实之旅,Mind your Earth 珍爱之地,Illuminate your Dream 成真之梦,Lohas your Heart 乐活之心,Ease your Life 慢活之情,理念之四：构建SMILE的城市品质,规划理念, 空间选择 用地评价 空间判断 用地规划 旧村改造 市政规划,3、用地规划,空间选择,基地地貌 基地三面环山，谷地交错，西缓东陡,水文分布 水渠蜿蜒、水量稀少，东南形成内泄水塘,村落分布 七个村落分布较散，建设情况复杂。,