成都犀浦镇房地产市场调查报告
11页1、成都犀浦镇房地产市场调查报告一:犀浦镇城镇概况描述:1:犀浦镇城镇概况1:人文2000 多年前,大秦王朝蜀太守李冰为民治水,沉石犀成浦,犀浦由此得名。2:城镇区位犀浦镇距离成都市区7 公里,距离郫县县城 11 公里,位于成都市西郊内环经济带,是郫县东大门。3:城镇规模犀浦镇全镇幅员面积21 平方公里,建城区面积13 平方公里,辖11个村,11个街道居委会,常住人口6 万人,加上流动人口近20 万人。4:城镇交通犀浦镇距离双流航空港26 公里,距离郫县火车站安靖镇内6 公里。国道 317线.成灌高速公路 .羊西线.沙西线纵贯全境,成都饶城高速路环绕全镇,犀安路. 犀方路. 犀团路.银河东路 .银河西路 .围城路等道路纵横交错,村社道路畅通,乡镇公路里程88 公里,形成了四通八达,快速的城镇交通网。正在修建之中的成都市地铁2 号线,全线呈东西走向,西起郫县犀浦镇,东至龙泉驿,全长50.6 公里,沿途共设 26 座站点。2:城镇配套设施1:基础配套设施水.电.气.通讯等基础设施完备,由成都市自来水公司供水,110千伏安变电站供电,西南石油管理局.四川石油管理局 .成都市煤气公司供气,通讯开通
2、了国际国内直拨电话和图文传真及ADSL.LAN 宽带上网。2:生活配套设施犀浦大酒店 .铁西大酒店 .浦园. 犀浦园等一批功能完备 .环境优美的酒店在犀浦镇建成营业; 目前犀浦镇拥有交通医院 二级甲等.公立医院一级甲等以及众多社区医院;商场目前暂无大型商场,但是拥有红旗连锁 .互惠连锁 .好邻居超市 .东风超市 .红艳超市 等,购物很是方便;几家主要大型银行全部进驻犀浦镇;镇上餐饮娱乐较多,菜市遍布全镇,生活方便;3教育配套设施近几年来,先后成功引进了西南交通大学 .四川外国语学院成都分院.西华大学 .中医院大学 .成都纺织高等专科学校 .成都技师学院 .银杏学院 等多所大学,中学有 成都实验外国语学校 .成都外国语学校 .树德联合中学 .郫县四中等中学 ,上述学校环境优美,师资量力强大。随着学院的迁入,围绕着学院开展的餐饮.娱乐.休闲.等服务业应运而生, 有力的推进了城镇经济建设, 成为了犀浦镇经济发展的重要支柱。3 :城镇经济1犀浦已经形成了电子信息.现代中医药 .机械制造 .印务包装.食品饮料 .石材加工为主体的工业体系。电子方面主要有银河磁体 .大唐电信 .国腾通讯 .摩托罗拉
3、软件研发 .英特尔芯片封装测试 .迈普数据等等,医药方面有迪康.三九等等,食品饮料方面有成都大王酿造食品有限公司等等,机械制造方面有成都岚牌制衣有限公司. 成都泰昌金属有限公司等等,印务包装方面有成都之林包装材料有限公司。2:2006 年底,犀浦镇地区生产总值达到13.4亿元,全镇仅税收就达到 1.2亿元,全镇固定资产投资总额达到9 亿元,规模以上工业增加值达到8.7亿元,农业增加值达到1920万元,农民人均收入达到 6180元,招商引资到位资金2.6亿。3今年 1-3 月,犀浦镇完成工业增加值17664万元,完成全年任务 (下同)的 25.6%;规模以上工业增加值14986万元,完成25.4;规模以上工业销售收入20265 万元;规模以上工业利润1178万元;规模以上工业入库税收1209 万元;工业投资 93 万元;其中技术改造投资 93 万元。二:犀浦镇房地产市场概况描述:1:犀浦镇房地产市场概况犀浦镇由于距离成都市区仅有10 分钟车程,随着羊西线的修建开通和成灌路的改造完成, 成为成都市周边的开发热点,目前开发的住宅已有30 多个,诸如西区花园 .今日花园 .明珠花园 .金犀庭苑
4、 .天益佳苑 .水榭花都 .惠丰丽城等等中高档小区相继建成,高性价比的优势吸引了大量购房群体到犀浦镇购房,成为了成都市又一个房地产开发重镇!2:产品特征1市场上在售项目基本上是纯板楼设计、一梯两户四户、南北通透。22003 年以前 市场上大部分是多层项目均为7 层,2003 年三大产业所占的比重(亿元)35.8, 26%58.95, 43%42.47, 31%第一产业第二产业第三产业在世界游乐园旁边开发了犀浦镇第一个电梯公寓项目: 惠丰丽城。目前犀浦镇开发项目以电梯公寓为主,多层为辅。3主流户型面积: 二房 85-90 左右、小三房 100 左右,大三房 120 -140 。4框架结构为主: 市场已经基本完成从砖混结构向框架结构的转变;5 建筑层高:2.9 米为主; 商业项目层高基本在3.6m 到 4.2m 。6楼盘规模: 早起开发楼盘规模多在几万,进入2003 年以来楼盘主流规划变大,如已开发完毕的西区花园占地1800 亩。3:价格特征在售项目住宅主流价格在3000 元/-3400 元/;商铺主流价格在 10000 元/。项目名城住宅销售均价商铺销售均价西区名宅 3180 11000
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