滞销楼盘问题小析-促销策划百宝桶
2页滞销楼盘问题小析 随着人们住房消费意识的增强,在位置、环境等因素不可改变的情况下,房型越来越成为人们挑剔的焦点。一个成功的楼盘,设计是重中之重。 目前的滞销住宅,房型设计不合理是空置的主要原因之一。当前滞销户型设计上的缺陷主要有以下几种: 1、客厅大而不当,对着客厅的门多,无隐蔽空间; 2、客厅的采光口小或采光口凹槽深,使客厅较暗; 3、客厅视野差,窗不应正对墙面; 4、客厅的形状不好或尺度不合理; 5、入户无过渡空间; 6、餐厅面积过大或过小; 7、主卧室的宽度小于 3 米或面积过小; 8、户内交通线长; 9、卫生间距主卧室远或对着客厅的卫生间无前室; 10、四居室的户型,主卧室不带专用卫生间以及无储藏空间; 11、功能分区不合理; 12、各功能空间面积比例不当; 13、跃层户型室内楼梯的位置不当; 14、卫生间、厨房宽度不够等等。 好房型,是消费者和开发商共同追求的目标。 首先,房型设计应体现舒适性、功能性、合理性、私密性、美观性和经济性。好的房型在布局上,社交、功能、私人空间应有效分隔。 一般说来,客厅、餐厅、厨房是住宅中的动区,应靠近入户门设置;卧室是静区,应比较深入;卫生间设在动区与静区之间,以方便使用。 采光口与地面比例不应小于 17;宽度不应小于 33 米;主卧室宽度不宜小于 3 米,面积应大于12 平方米,次卧室的面积大于 10 平方米;餐厅应是明间,净宽度不宜小于 24 米;厨房净宽度不应小于 15 米,宜带一服务阳台;带浴缸的卫生间净宽度不得小于 16 米,如为淋浴则净宽度不得小于12 米。 其次,房型设计还应考虑住房的“时期消费”特点,即针对不同的家庭结构、不同的年龄层次,设计出合适的住宅生活空间。年轻人组织家庭,这是小家庭的时期消费;当孩子长大,有分室要求了,又是一种时期消费;小孩子成家了,老夫妻需要适应老年生活的住宅,这又是一种时期消费。根据满足适时、实际的需求,设计出不同功能或互有兼顾的房型,是开发商努力的目标。
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