房地产开发项目的工程建设管理
42页1、1.掌握房地产开发项目质量管理的主要途径和方法,成本管理的主要方法,进度控制方法及关注因素,房地产开发项目的主要合同与分类; 2.熟悉房地产开发项目质量管理的主要内容、质量监督控制手段,项目开发不同阶段成本管理的主要内容,进度管理的主要任务,合同管理的主要内容,监理单位的主要工作内容,竣工验收的工作程序; 3.了解房地产开发项目质量管理的特点,成本管理的参加者,进度管理系统,房地产开发项目合同的特点与作用,监理单位的其他工作,竣工验收的要求,范围及依据。,房地产开发项目工程管理,本章学习要求,房地产开发与投资分析FANGDICHAN KAIFA YU TOUZIFENXI,本章指后者,广义的工程建设管理指从项目决策到项目建成交付使用的全过程管理,狭义的工程建设管理指项目在施工建造阶段的管理,房地产开发与投资分析FANGDICHAN KAIFA YU TOUZIFENXI,指房地产开发企业自己组织施工队伍,自己配备或租用施工机械,自己采购材料,自己组织施工完成开发项目的工程建设,(1)工程总承包; (2)工程部分承包;,9.1.1房地产开发项目工程建设的组织方式,自建,委托施工,房 地
2、产 开 发 与 投 资 分 析FANGDICHAN KAIFA YU TOUZIFENXI,9.1 房地产开发项目工程建设的组织与管理方式,9.1.2 房地产开发项目工程建设阶段的管理模式,自行管理,房 地 产 开 发 与 投 资 分 析FANGDICHAN KAIFA YU TOUZIFENXI,委托管理,在我国房地产开发中采用较为普遍,国际上工程建设中惯用的管理模式,指对开发项目工程建设阶段的工作内容、工作程序、持续时间和衔接关系编制计划,将该计划付诸实施,在实施的过程中经常检查实际进度是否按计划要求进行,对出现的偏差分析原因,采取补救措施或调整、修改原计划,直至工程竣工,交付使用。,9.2.1 进度控制的概念,房 地 产 开 发 与 投 资 分 析FANGDICHAN KAIFA YU TOUZIFENXI,9.2 房地产开发项目工程建设进度控制,(1)错误估计项目的特点及项目实现的条件,包括过高的估计了有利因素和过低估计了不利因素,对项目风险缺乏认真分析; (2)项目决策、筹备与实施中各有关方面工作上的失误; (3)不可预见事件的发生。,9.2.2 产生各种影响因素的原因,房
3、地 产 开 发 与 投 资 分 析FANGDICHAN KAIFA YU TOUZIFENXI,9.2.3 网络计划的优化,工期优化,费用优化(时间成本优化),资源有限,工期最短,工期固定,资源均衡,资源优化,工程进度检测与调整的过程,工程进度计划实施中的调整方法,实际进度与计划进度的图形比较方法,9.2.4 进度计划实施中的检测与调整,工程进度检测的系统过程,工程进度调整的系统过程,横道图比较法,S型曲线比较法,香蕉曲线比较法,改变工作间的逻辑关系,改变工作的持续时间,工作内容,9.2.5施工阶段进度控制的主要工作内容,施工进度控制工作内容,施工进度的检查与监督,施工进度计划的调整,工程延期的控制,房 地 产 开 发 与 投 资 分 析FANGDICHAN KAIFA YU TOUZIFENXI,工程延期的制约,物资供应是实现项目三大目标控制的物质基础,物资供应进度控制的涵义,1,在物资供应进度控制中应注意的问题,2,房 地 产 开 发 与 投 资 分 析FANGDICHAN KAIFA YU TOUZIFENXI,9.2.6 物资供应的进度控制,在房地产开发建设过程中,房地产开发商
4、一般不直接对项目实施进度进行控制和管理,而是委托建设监理单位进行进度控制,监理单位根据建设监理合同分别对开发商、设计单位、施工单位的进度管理实施监督。各单位都按开发合同的要求编制本单位的进度计划,并加以实施,同时接受监理单位的监督。,9.2.7 进度控制中关注的因素,9.2.8房地产开发项目进度管理系统,(1)材料、设备的供应情况;(2)设计变更;(3)劳动力的安排情况; (4)气象条件。,9.3 房地产开发项目工程建设投资控制,项目可行性研究的深度不够,在开发项目工程建设期间社会物价水平的上涨,在各设计阶段所作的投资计算突破投资计划的目标,项目的设计变更引起费用增加,项目实施过程中不可预见因素的发生,项目施工不能顺利进行引起费用增加,其他原因,9.3.1 项目投资失控的原因,房 地 产 开 发 与 投 资 分 析FANGDICHAN KAIFA YU TOUZIFENXI,编制投资控制规划,投资控制规划根据项目的工程建设进度和项目的投资目标而确定。,费用比较,偏差分析,投资计划值与实际值的比较。,局部偏差与累计偏差、绝对偏差与相对偏差、偏差程度;偏差分析方法:横道图法、表格法、曲线法
《房地产开发项目的工程建设管理》由会员飞***分享,可在线阅读,更多相关《房地产开发项目的工程建设管理》请在金锄头文库上搜索。
人教版一年级下册数学第二单元20以内的退位减法测试卷精品【考试直接用】
人教版一年级下册数学第二单元20以内的退位减法测试卷(实用)word版
人教版一年级下册数学第二单元20以内的退位减法测试卷及答案(夺冠)
人教版一年级下册数学第二单元20以内的退位减法测试卷(典型题)
人教版一年级下册数学第二单元20以内的退位减法测试卷精品(a卷)
人教版一年级下册数学第二单元20以内的退位减法测试卷及答案【精品】
部编版二年级上册道德与法治期中测试卷 (考试直接用)
部编版二年级上册道德与法治期中测试卷 带答案(培优)
部编版二年级上册道德与法治期中测试卷 含答案(精练)
部编版二年级上册道德与法治期中测试卷 及答案【各地真题】
部编版二年级上册道德与法治期中测试卷 及完整答案【名校卷 】
部编版二年级上册道德与法治期中测试卷 【考点精练】
部编版三年级上册道德与法治期末测试卷 (重点)
部编版三年级上册道德与法治期末测试卷 (模拟题)word版
部编版三年级上册道德与法治期末测试卷 附答案(预热题)
部编版三年级上册道德与法治期末测试卷 附参考答案(b卷 )
部编版三年级上册道德与法治期末测试卷 答案下载
部编版三年级上册道德与法治期末测试卷 含答案【夺分金卷 】
部编版三年级上册道德与法治期末测试卷 含完整答案【网校专用】
部编版三年级上册道德与法治期末测试卷 及答案(最新)
2022-01-17 36页
2020-09-19 60页
2020-09-19 50页
2020-09-19 24页
2020-09-19 40页
2020-09-19 141页
2020-09-19 22页
2020-09-18 29页
2020-09-17 91页
2020-09-17 20页