A3大境门项目开发战略及定位报告(20070817排版)
62页1、张家口大境门项目开展战略及定位报告大境门项目 凌峻中国1张家口大境门项目开展战略及定位报告张家口大境门项目开展战略及定位报告大境门项目 凌峻中国2凌峻地产(中国)有限公司二 00 七年八月张家口大境门项目开展战略及定位报告大境门项目 凌峻中国3目录开篇语 .目整体开发战略 .盘开发战略 .目发展态势分析 .目整体发展战略 .目定位 .目整体市场定位 .目住宅定位 .业市场定位 .目整体规划及开发节奏 .目各地块价值研究 .地块规划构想 . 凌峻中国4开篇语50 万人口的城市,50 万平米的大盘500 年沧桑历史,逐步被遗忘的旧城我们深感大镜门带给我们的历史重感与时代挑战,有人说这里孕育了张家口,也有人说这里被张家口所遗弃。但我们更坚信历史和时代并不是矛盾或不可相融的,而更应是相生相息、共同进步、发展的。关键在于我们的思路是否够开阔,我们的眼界是否够前瞻。项目决定价值,观念决定未来!从地块的自身特点出发,为项目挖掘价值跳跃的支点,以市场的客观实际作为发展背景,为项目制订切实可行的增值发展战略。基于以上的背景和目标,我们确立了本次报告的策划命题:1、 自我认识找方向!从城市、区域以及项目的
2、客观发展背景出发,明晰项目所处的市场环境和市场地位,寻找到项目开发的重要突破方向,为项目整体发展建立一个完整的战略指导体系。2、 自我实现做什么?在确立了项目的发展战略后,结合项目自身的价值特点和凌峻的全国视野,赋予项目独特的主题理念,为项目塑造鲜明、清晰的市场形象,即为项目造魂。3、 自我构建怎样做?张家口大境门项目开展战略及定位报告大境门项目 凌峻中国5一个处于三线城市的 50 万平米大盘,我们该如何把握开发节奏,如何选择最佳的开发模式,才能最终实现项目的战略计划,达到开发商的预期目标。张家口大境门项目开展战略及定位报告大境门项目 凌峻中国6第一部分:项目整体开发战略张家口大境门项目开展战略及定位报告大境门项目 凌峻中国7【凌峻观点】大盘开发资金需求量大,开发周期长,要经历较长时间的市场变化,项目开发不确定性风险高。必须要为其制订出一套完整、清晰的整体发展战略,才能保证大盘持续、健康运营,并最终实现项目预期的经济效益和社会效益。【战略】所谓战略,就是在特定环境下,为了实现一定的长期目标,对资源和能力进行配置和组合。一、大盘开发战略大盘不能孤立于城市,并在多个方面对城市产生着影响,包
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