保障性住房郑州
40页1、主办:主办:王牌地产研究院王牌地产研究院 【 【政策政策导读导读】 】1.1 保障性住房郑州最多今年,我省 18 个省辖市保障性住房(经济适用房、廉租房)建设计划总量达 719.73 万平方米。昨日,省建设厅公布了我省今年保障性住房建设计划,各地建设面积(万平方米)如下:城市 经济适用房 廉租房 城市 经济适用房 廉租房郑州 150 15 鹤壁 5 0.25开封 50 2 许昌 6 0.5洛阳 40 4 漯河 9.5 1.6新乡 32.8 2 商丘 44.3 1.7平顶山 19.02 1 南阳 51 1安阳 20.75 0.5 信阳 31.7 28.7焦作 33.21 3 周口 18 6濮阳 60 30 驻马店 20 5三门峡 4.96 1 济源 20 0.24合计 616.24 103.491.2 今年我省拟建经济适用房 1050 万平方米 同时计划建设廉租房80.327 万平方米年度,我省新开工经适房万平方米、廉租房万平方米。日前,省发改委下达了年经济适用住房和廉租住房建设计划的通知。通知称,年度,我省新开工经济适用住房建设计划万平方米,计划用地规模万平方米,其中使用存量建设用地万
2、平方米,新增建设用地万平方米。年度,我省新开工廉租住房建设计划万平方米,涉及项目个,计划用地规模万平方米,其中使用存量建设用地万平方米,新增建设用地万平方米。 通知表示,要加快项目前期工作。已列入计划的经济适用住房和廉租住房建设项目,要按照规定的程序加快审批工作。项目开发单位要按照城市规划等方面的规定落实建设条件,完善用地手续,务必使项目尽早开工建设。同时,国土部门要按照下达的建设计划落实建设用地。凡以经济适用住房和廉租住房名义取得国有划拨用地的项目单位,必须在国有划拨土地决定书内填写清楚容积率、建筑密度、户型套数、户型面积、开(竣)工验收时间、销售价格等土地使用条件。严禁变相用于商品房开发或转作其他用途。这些保障性住房建成后,可解决我省 19.1 万户低收入家庭的住房问题。1.3 超七成商品房是高档房 我国高档房严重供大于求中国房地产住宅协会常务副会长张元端日前在沈阳的一次房地产会议上说,目前我国住房供应结构与住房消费结构还很不对应,商品房是高档房,存在严重的供大于求,而低端住宅明显供不应求。据了解,年年底,中国指数研究院对北京、深圳等个一线城市消费者调查显示,购房者选择平方米以下的
3、中小套型住房占以上,选择平方米的占到。而年月月的有关数据显示,个重点城市新建商品住房套型面积平方米以下的批准预售面积、月末累计可售面积和登记销售面积占比均在左右,基本上是供应多少销售多少,中小户型供不应求的矛盾十分突出。而在今年,这种结构性矛盾还未引起房地产业界的充分重视。以沈阳为例,据统计,今年月份沈阳销售的平方米以下中小户型房子是平方米以上户型房子的两倍。沈阳市房地产研究所所长范翰章说,年轻人和外地人越来越成为沈阳房市的购买主力,这些人因为资金、生活需求等因素,更青睐中小户型,而一些楼盘出现大型化倾向,只能使高档房的市场进一步进入买方市场,增大市场的不稳定。1.4“中国房地产百强企业”出笼 我省四家企业上榜月日, “中国房地产百强企业”名单在北京公布,我省有四家企业上榜。 “中国房地产百强研究”由中国房地产协会、国务院发展研究中心企业所、清华大学房地产研究所和中国指数研究院四家机构共同主办。研究组以年至年房地产业务平均销售额亿元,或销售面积万平方米为门槛值,根据开发规模与经营业绩相结合、资产负债结构同运营效率与盈利能力相结合、成长性与开发潜力相结合原则,对全国家入选的房地产企业(集
4、团)的规模性、盈利性、成长性、偿债能力、运营效率、纳税六个方面共个指标,运用因子分析法及相关数学模型定量计算出入选房地产企业的综合实力指数,评选出中国房地产综合实力百强企业。我省此次上榜的四家企业为建业住宅集团(中国)有限公司、鑫苑(中国)置业有限公司、居易国际集团控股有限公司和河南正商置业有限公司。其中建业集团以年总资产亿元、销售额亿元名列百强榜第位,其余三家企业分别名列第位、第位和第位。据悉,建业和鑫苑曾经多次上榜,年百强榜榜单中两家企业分别列第位和第位。而居易和正商则是首次上榜。据统计,年全国商品房销售额亿元,而百强企业销售额均值达到亿元。万科、中海地产、保利地产、合生创展、绿城房产等多家房地产企业销售额突破了亿元大关,其中万科以年销售额亿元、总资产超过亿元高居榜首。1.5 7 城市居民购房意愿下跌 近日,央行公布年第一季度全国城镇储户问卷调查结果。北京、上海等七大城市居民购房意愿全线下跌。年新房贷政策正式实施,再加上从紧的货币政策和对后续政策出台的预期,居民对购房采取谨慎态度,整个房地产市场观望气氛浓厚。央行调查显示,未来三个月打算购房的居民占比为,分别比上季度和上年同期降低和
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