黎城县城东开发区详细规划说明
6页1、黎城县城东开发区详细规划说明按照黎城县城东区建设管理委员会与总参工程兵第四设计研究院于1998 年 1 月 5 日签订的该项目规划设计合同确定,黎城县城东区详细规划范围为100 公顷,以修建性详细规划为主,内容包括总体、 分区、用地、道路、竖向、绿化、景观和管线。参照现行国家行业规定标准,修建性详细规划不含修建设计,风景区规划、城市交通规划和单项市政工程规划。一、规划依据1. 山西省黎城县城东区建设管理委员会1998 年 1 月 2 日关于山西省黎城县城东区规划委托设计要求及建议 ; 2. 总参工程兵第四设计研究院1997 年 11 月 29 日中标规划方案黎城县城东区总体规划; 3. 山西省黎城县城东区建设管理委员会提供的1997 年 11 月黎城县城东区地形测绘图; 4. 现行国家颁布的有关设计规范、标准。二、概况与构想黎城县城东区位于黎城县东309 国道 1.4 公里段东侧,规划范围南北长1.3 公里,东西长南段 1 公里,东西长北段 0.6 公里,共 1 平方公里, 呈梯形。地势东高西低, 高差最大 40 米,处于黄土高坡低丘陵地带。北半部地形变化较大,梯田较少,有数条冲沟;
2、南 半部地形变化较小,梯田较多,基本无冲沟。北半部偏南有条东西走向的大沟谷,沟深20 米左右,沟宽100 至 200 米。根据现场勘察和地形图全面分析,认为新城区规划基本构想,要综合各种因素,因地制宜,因坡就势,规划重点在南半部,以老城东河大桥向东延伸为规划主干道,充分利用主干道北片地形较好地段,为近期规划一期建设的先行区。新城区开发建设自开始到初步形成需要多年时间。从历史发展的观点分析,城市要不断的发展、改造、更新、完善和提高。在制定城市规划总体布局时,分析研究城市用地的功能组织,建设发展的理想程序,在开始建设的初级阶段就应有一个良好的开端。同时在建设发展过程中,各阶段应互相衔接、协调配合,这对于发挥新城区建设用地功能,节省投资是很重要的。三、规划指导思想新城区建设进程中,在很大程度上取决于城市自身建设发展和客观规律和规划建设决策者的主观设想以及当地居民的期望与努力。新城区建设的发展,经济实力逐步扩大,包括自下而上的农村到乡镇的城市化进展、乡镇企业的兴起、横向经济联系的加强等; 地区人口的集中迁移; 中心区流动人口的集聚,这些有利于城市发展的外部因素,加上老城区的支援等,为解决新城建
3、设问题提供了可能条件,明确引导新城规划建设的发展方向,城市内部结构通常反映在城市用地结构、产业经济结构、 功能结构和社会结构等方面,往往是城市问题的集中表现,矛盾的焦点所在。城市内外部结构的协调发展也是城乡一体的协调发展,新老城区的协调发展,其主要目标在于探求规划与建设正确合理的主导思想与实放办法。规划设计的宗旨是要建成用地布局合理,交通组织便捷,工作生活方便舒适,市容景观雅致,生态环境良好和现代化朝前设施的新城区。四、规划与建设原则1. 新城建设要现代、超前意识。新城建设愈现代、愈超前,综合效益愈高,吸引力愈大,影响范围愈远。规划设计应从宏观到微观,从规划到单体统一考虑这一因素。2. 依托老城区。新城建设的人力、物力、财力等有赖于老城的支援,可节约基础设施、公共设施和住房等初期投资。新城区的开辟,意味着城市地域的扩大、空间的延伸,为调整和转移某些不适合在老城区的功能提供可能,为进一步充实和完善老城区的结构创造条件。新老城区的协调发展,以新城区与老城区的相辅相存,构成城市的整体,达到繁荣经济、发展科技文化和提高环境质量的需要。3. 与房地产开发相结合,逐级开发。土地有偿使用,以地生财,
4、以点带面,由小到大,滚动开发。开发一片,投用一片,收益一片,起步不宜过大,稳扎稳打,步步为营。避免初期投资太多,将收益适时得到利用。可采取 “ 筑巢引凤 ” 办法,完善投资环境,引进外商。也可采取统建方式,临街建设综合楼、商住楼、功能转换楼等,灵活大,浪费小。4. 正确处理近期建设开发的关系。规划实施初始阶段要解决“ 三通一平 ” 或“ 七通一平 ”(即道路、供水、排水、电力、电讯、供热和煤气等管线接通和场地平整)以创造良好的投资开发环境。5. 充分利用地形地理条件,节约土方。用地力求紧凑、经济、合理、方便,保持最大限度的永久性。各阶段用地选择和程序安排要建立在总体规划基础上。要完善交通组织和城市设施,注重临街景观。建筑设计要坚持适用、经济、美观三原则。五、规划布局与分区总体规划以老城区经309 国道往东1 公里主干道向北延伸两条竖向支干道和两条横向崐支干道与309国道呈环形道路格局。 规划分区以两条横向支干道之间沟谷交界,沟北为崐北区;沟南以两条竖向支干道为界,中间为中区,以东为东区,以西为西区;规划主干道崐以南为南区。东西南北中五个分区构成100 公顷规划用地的清晰有序、公区明确的
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