深圳海雅缤纷城商业规划设计方案
24页1、深圳海雅缤纷城商业规划设计方案深圳海雅缤纷城是集购物、餐饮、休闲、娱乐、文化于一体的大型购物中心,也是目前深圳西部商业面积最大的购物中心。旗下拥有海雅宴会厅、海雅大剧院、海雅百货、百易特精品超市四大自营自建品牌,有效形成差异化竞争。对于商业面积近 20 万方的大体量购物中心,在商业动线上如何规划,招商运营商有何策略?项目简介区位分析区域位置项目位于深圳市宝安区新安街道宝城 5 区建安一路与新川路交汇处。地块东北侧是建安一路,西北侧是新圳路,东南侧是宝龙北巷,西南侧是宝民路,毗邻 107 国道和建安路特色商业街,交通便利、辐射面广、地理位置优越。周边设施学校:宝安中学、新安中学医院:深圳市宝安人民医院酒店:深港酒店、弘文艺术酒店、卡特创意酒店、以及三星级和快捷酒店公交站:项目步行 10 分钟内有多个公交站(海雅缤纷站、五区市场站、新安影剧院站、建行站、宝安万佳站等)周边商业:万家福、海港购物中心、滨水商业区、天虹、人人乐、麦德龙、华润万家、国内电器、伊家百货、新安商业街、福乐居家居广场等。交通分析地铁:环中线,翻身站、灵芝站均可到达;公交站点:宝安交通局:311、320、323、327、
2、331、337、356、356区间路、362、367 、 794、M209、M241、M370、长 19、长28、长 58;沁园公园:382、 602、 603、605 、610 、615、629、M210、M245 、M370、M379、M380;宝安万佳:10-315 环路、311、 323、 327、331 、337 、356、362、367、368、382 、794、M240、M241、M242、M249、M355 、M70、M371、M375、M381、长 19、长 28、长 58、凤凰山假日专线 2 号、高峰 26号线、高峰 30 号专线、高峰 9 号专线;商业动线分析深圳海雅缤纷城地块呈不规则形状,建筑整体由 2 栋塔楼和购物中心组成。购物中心地下一层,地上五层,主动线贯穿地块西北至东南角,有效拉动人流;垂直观光梯的设置 360视觉引导消费,其扶梯布局合理,实现有效引流。车流动线深圳海雅缤纷城的客流到达主要集中在南北两侧,通过 107 国道方向到达的客流(以市市区及宝安中心区、宝安其他区域为主)主要通过南广场到达进入;宝安老城区客流主要通过北广场到达,利用海雅百货在宝安老
3、城区的影响力吸引进入。人流动线因项目面积大,为了满足各业态商家的需求,采取了支动线的处理方式,使各区域铺位面积区间大幅降低,坪效得以大幅提升,但多个次动线的设计在未来进行品牌调整时易带来隐患。垂直动线主动线扶梯布置较为松散,约 60 米布置一组扶梯;次动线扶梯较为紧凑,每万平方米扶梯 4 组;中庭处三部观光梯能拥有 360视觉,引导购物,每万平方米垂直电梯 7.2 部;货梯均匀分布在各个方位,均配有后勤通道,部分后勤/消防通道相当宽阔, 4.5 米左右,便于货物通行,整体来看扶梯布置均匀合理。项目定位与业态规划项目定位深圳海雅缤纷城是集购物、餐饮、休闲、娱乐、文化于一体的大型购物中心,也是目前深圳西部商业面积最大的购物中心。项目定位为中高档,集合 H&M、ZARA、UNIQLO 、GAP 四大快时尚品牌,引入万达 Imax 影城,绿茶、新罗宝、王品台塑牛排、黄记煌等聚集人流的特色品牌。项目集主题商场、大型主力百货店、步行街、大型影剧院、观光长廊、水体景观、特色名店、大型中西餐厅、风味美食街、文化运动中心、消费体验店、时尚概念店于一体。可容纳 2500 个品牌,35 个主力商家。也可满足
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