学习物业条例演讲材料
8页1、适应新城市化发展需要 全面提升物业管理执法水平学习沈阳市物业管理条例的思考各位领导、同志们,大家好!今天能够和行政执法系统的同行们坐在一起相互学习交流,共同探讨物业管理方面的问题,我感到十分荣幸,也深刻地体会到了作为一名城市管理者所肩负的这份重要责任。今天我要演讲的题目是:适应新城市化发展需要,全面提升物业管理执法水平学习沈阳市物业管理条例的思考。 众所周知,城市管理是一项系统而复杂的工程,它包罗万象,联结千家万户,大到人们的生存环境,小到个人的衣食住行。随着生活水平的不断提高,人民群众对居住小区的生活环境要求也越来越高。近年来,我国城镇住房制度改革的力度不断深化,房屋的所有权结构发生了重大变化,公有住房逐渐转变成个人所有。与此同时,原来的公房管理者与住户之间管理与被管理的关系,也逐渐演变为物业管理企业与房屋所有权人之间服务与被服务关系。在住房制度改革和城市建设发展过程中,物业管理这一新兴行业应运而生。目前,全国物业管理企业飞速增加。它的产生和发展,对于改善人民群众的生活、工作环境,提高城市管理水平,扩大就业起着积极的作用。同时,也出现了一些问题,需要通过立法、完善制度加以解决。 沈阳
2、市物业管理条例由沈阳市第十四届人民代表大会常务委员会第二十三次会议于2010年8月31日通过,已经辽宁省第十一届人民代表大会常务委员会第十九次会议于2010年9月29日批准,并已于2011年1月1日起施行。该条例明确了业主、物业管理企业和物业开发建设单位的权利、义务,规范物业管理企业的行为以及业主大会、业主委员会、职责、运作,保护业主的共同利益,为改善人民群众的生活和工作环境创造良好的条件。沈阳市物业管理条例第三条中规定:“建设、规划、城建、财政、民政、公安、工商、物价、环保、城市管理行政执法等有关部门,按照各自职责负责物业管理区域内相关的监督管理工作”。城市管理行政执法部门首次被写入地方法规,足以说明其地位及作用。2005年6月1日起施行的沈阳市相对集中城市管理行政处罚权规定第二章职责与权限第九条本市城市管理行政执法机关行使下列职权包括房产管理方面法律、法规、规章规定的行政处罚权,这也就明确了城市管理行政执法局在条例中应负的职责,即行使该条例的行政处罚权。例如:条例第三十一条规定物业服务企业不得有下列行为:(一)减少专业人员数量、物业管理类型和面积,达不到物业服务企业资质等级标准的;
3、(二)违反有关规定,聘用未取得物业管理职业资格证书人员的;(三)将一个物业管理区域内的全部物业管理业务一并委托给他人的;(四)挪用住宅专项维修资金的;(五)擅自改变物业管理用房用途的;(六)擅自改变物业管理区域内按照规划建设的公共建筑和公共设施用途的;(七)擅自占用、挖掘物业管理区域内道路、场地,损害业主共同利益的;(八)擅自利用物业共用部位、共用设施设备进行经营的;(九)物业服务合同终止时,不按规定移交物业管理用房和有关资料的;(十)与物业管理招标人或者其他物业管理投标人相互串通,以不正当手段谋取中标的;(十一)不履行物业服务合同;(十二)超越资质等级承接物业管理项目的;(十三)出租、出借、转让资质等级证书的;(十四)法律、法规禁止的其他行为。违反以上规定,物业服务企业均将受到行政执法部门不同程度的处罚。 新条例明确了政府的职能划分,明确了对区、县(市)房产主管部门和街道办事处、乡镇人民政府在物业管理活动中的职能划分。这样不仅有益于规范物业市场秩序,也可以避免在出现物业纠纷时投诉无门等状况。例如第四十条规定:物业管理活动中发生纠纷的,可以协商解决。无法协商解决的,可以由物业所在地的街
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