2022房屋租赁合同范本(8种无效)
5页1、2022房屋租赁合同范本(8种无效) 生活中经常会遇到的一些房屋租赁问题,该如何进行法律风险防范!法律角度来看看,房屋租赁合同的内容!房屋租赁合同一般包括哪些内容?商品房屋租赁管理办法第七条对此做了明确的规定:“房屋租赁当事人应当依法订立租赁合同。房屋租赁合同的内容由当事人双方约定,一般应当包括以下内容:而以下这8种情形,房屋租赁合同无效!房屋租赁合同无效的情形:疫情期间房屋租赁合同纠纷怎么解决?01因疫情防控影响,出租人或承租人是否可以解除房屋租赁合同? 答:应以维护合同关系稳定、鼓励合同继续履行为原则,对受疫情防控影响但符合继续履行条件的,一般不予支持;但是在疫情防控发生前已经符合合同解除条件的,应予支持。 02承租人承租房屋用于居住,因疫情防控导致不能正常居住使用的,承租人可以要求出租人减免租金吗? 答:应鼓励租赁双方协商解决;协商不成的,根据公平原则视具体情况,由出租人适当减免租金或适当延长租期,合理分担因疫情防控导致的不利后果。 03承租人承租房屋(摊位)用于经营,因疫情防控导致经营受到较大影响的,承租人可以要求出租人减免租金吗? 答:对政府明令暂停营业的行业、企业,承租人主
2、张减轻或者免除自身的法律责任的,应当依法按照中华人民共和国民法典第一百八十条和中华人民共和国合同法第一百一十七条、第一百一十八条的规定妥善处理。 对政府未明令暂停营业的行业、企业,承租人应按租赁合同继续履行,但承租人能证明其经营因疫情防控受到较大影响的,承租人可以根据公平原则要求出租人适当减免租金、延长租期,合理分担因疫情防控导致的不利后果。 04房屋转租中,承租人因疫情防控对次承租人减免租金或延长租期后,是否可向出租人主张权利? 答:因疫情防控导致的损失应由出租人、承租人和次承租人根据公平原则,通过减免租金、延长租期等形式合理分担。其中,对以转租为经营业务的承租人,其与出租人之间损失分担,还应结合双方租赁合同中对租赁期限、租金数额、支付方式等约定合理确定。 05疫情发生后签订的房屋租赁合同,承租人可否以受疫情影响为由要求减免租金、延长租期或解除合同? 答:双方在房屋租赁合同订立时对疫情防控情形已经明知或应知,合同订立后再以受疫情防控影响为由要求减免租金、延长租期或解除合同的,不予支持。附:2020房屋租赁合同范本房屋租赁合同(参考范本)出租方(甲方)承租方(乙方)依据中华人民共和国合
3、同法及有关法律、法规的规定,甲乙双方在平等、自愿的基础上,就房屋租赁的有关事宜,订立本合同。第一条房屋基本情况该房屋坐落于市区(县).该房屋为:楼房室厅卫厨,建筑面积平方米,使用面积平方米,装修状况,其他条件为,该房屋(已/未)设定抵押。第二条房屋权属状况该房屋权属状况为第种:(一)甲方对该房屋享有所有权的,甲方或其代理人应向乙方出示房屋所有权证,证书编号为:.(二)甲方对该房屋享有转租权的,甲方或其代理人应向乙方出示房屋所有权人允许甲方转租该房屋的书面凭证,该凭证为:.第三条房屋用途该房屋用途为:.乙方保证,在租赁期内未征得甲方书面同意以及按规定经有关部门审核批准前,不擅自改变该房屋的用途。第四条交验身份(一)甲方应向乙方出示(身份证/营业执照)及等真实有效的身份证明。(二)乙方应向甲方出示(身份证/营业执照)及等真实有效的身份证明。第五条房屋改善(一)甲方应在本合同签订后日内对该房屋做如下改善:,改善房屋的费用由(甲方/乙方)承担。(二)甲方(是/否)允许乙方对该房屋进行装修、装饰或添置新物。装修、装饰或添置新物的范围是:,双方也可另行书面约定。第六条租赁期限(一)租赁期自年月日至
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