房地产贷款统计制度

1、房地产贷款专项统计制度为了全面反映金融机构介入房地产业的情况，为货币政策尤 其是房地产信贷政策及金融稳定提供决策支持，统一金融机构对 房地产的统计，人民银行于2006 年建立房地产贷款专项统计制 度，此后分别于 2007 年、2009 年、2011 年、2012年和 2014 年进行了五次修订。一、主要内容房地产贷款专项统计制度主要包括房地产贷款的总量、投向、 期限、利率、资产质量等七方面内容，内容如下：（一）房地产贷款投向统计，反映信贷资金介入房地产业的规 模，分为房地产开发贷款、购房贷款与证券化的房地产贷款。在 房地产开发贷款中进一步按地产开发、房产开发进行统计；在购 房贷款中按企业与个人进行分类，并将个人住房贷款划分为新建 房贷款、再交易房贷款。（二）政策性房地产金融统计，主要反映住房公积金中心通过 银行归集的住房公积金存款、城市住房维修基金等资金来源与住 房公积金中心通过银行发放的公积金贷款等贷款总量。（三）个人住房贷款当月发放、偿还情况，通过对个人住房贷 款增量的统计，反映房地产市场与信贷的最新变化情况。主要统 计批准情况、本月发放额、正常还款、提前还款等指标，并可计 算当月

2、新增贷款抵借比、平均贷款合同期限等指标。（四）个人住房贷款利率统计，反映个人住房贷款执行固定利 率与浮动利率的情况，浮动利率按区间进行统计。（五）当月个人住房贷款所购住宅面积统计，反映借款人所购 住宅的面积情况。（六）个人住房贷款资产质量与房地产贷款风险统计，通过个 人住房贷款逾期情况统计以及以房地产为抵押品的贷款统计，反 映商业银行当前个人住房贷款的资产质量与对房地产部门的风 险总量，主要关注个人住房贷款的逾期期限情况和以房地产为抵 押品的贷款情况，其中以房地产为抵押品的贷款又细分为以个人 住房为抵押品的贷款和以非个人住房为抵押品的贷款。（七）个人住房贷款剩余期限统计，反映金融机构可能面临的 利率风险与期限错配情况。二、报送机构与时间 主要金融机构（国有商业银行、政策性银行、股份制商业银 行、城市商业银行），要求月后 5 日内报送房地产贷款投向统计 数据和政策性房地产金融统计数据，随同月报一同报送，月后 15 日内报送个人住房贷款当月发放、偿还情况，当月个人住房 贷款批准情况，当月个人住房贷款利率情况，贷款所购住宅面积 情况，随同上旬旬报一同报送；季后18 日内报送个人住房贷款 资产

3、质量情况、以房地产为抵押品的贷款、个人住房贷款剩余期 限情况等，随同季报一同报送。农村信用社、农村合作银行、农村商业银行和城市信用社， 要求月后 5 日内报送房地产贷款投向统计和政策性房地产金融 统计，随同月报一同报送；季后 18 日内报送个人住房贷款资产 质量情况数据、以房地产为抵押品的贷款、个人住房贷款剩余期 限情况等，随同季报一同报送。三、人民币指标及校验关系指标编码业务类用户 编码指标名称频 度备注1、房地产贷款投向统计F1B110000人民币2690一、房地产开发贷款月全机构F1B111000人民币26911.地产开发贷款月全机构111215100人民币1431其中：政府土地储备机构贷款月2006年主报改附报F1B112000人民币26932房产开发贷款月全机构F1B112100人民币2694(1)住房开发贷款月全机构111213100人民币1430其中：经济适用房开发贷款月2006年主报改附报F1B112111人民币2696其中：集资、合作建房贷款月全机构F1B112200人民币2697(2)商业用房开发贷款月全机构F1B112300人民币2698(3)其他房产开发贷款月全

4、机构F1B120000人民币2699二、购房贷款月全机构F1B121000人民币27001.企业购房贷款月全机构F1B121100人民币2701(1)商业用房贷款月全机构F1B121200人民币2702(2)住房贷款月全机构F1B122000人民币27032个人购房贷款月全机构F1B122100人民币2704(1)个人商业用房贷款月全机构F1B122200人民币2705(2)个人住房贷款月全机构F1B122210人民币27061)新建房贷款月全机构F1B122211人民币2707其中：抵押贷款月全机构F1B122220人民币27082)再交易房贷款月全机构F1B130000人民币2709三、证券化的房地产贷款月全机构F1B131000人民币27101 证券化个人住房贷款月全机构F1B132000人民币27112其他证券化房地产贷款月全机构F1B140000人民币2712附：个人购买经济适用房贷款月全机构2、政策性房地产金融统计114400000人民币1184(四)政策性住房存款月2006年更名114410000人民币1185城市住房基金月2006年终止114420000人民币1186单

5、位住房基金月2006年终止114470000人民币1434其中：单位售房款月2006年终止114480000人民币1435购房补贴月2006年终止114490000人民币2713城市住房维修基金月2006年新增114440000人民币1188住房公积金月沿用114450000人民币1189住房建设债券月2006年终止114460000人民币1190其他政策性资金月2006年统计内容扩大112300000人民币1081（三）政策性住房贷款月2006年更名112310000人民币1082单位购建房委托贷款月2006年终止112320000人民币1083个人住房委托贷款月沿用112321000人民币1433其中：住房公积金委托贷款月沿用112330000人民币1084住房开发委托贷款月2006年终止112340000人民币1085其他政策性贷款月2006年统计内 容扩大并更名1-2各项指标随月报一同报送3、个人住房贷款当月发放、偿还情况F1B310000人民币2714期初（上月末）个人住房贷款余额旬主要机构F1B311000人民币2715力口：当月发放个人住房贷款总额旬主要机构F1B3111

6、00人民币2716当月发放新建房贷款旬主要机构F1B311200人民币2717当月发放再交易房贷款旬主要机构F1B312000人民币2718力口：当月购入个人住房贷款（买断式）旬主要机构F1B313000人民币2719减：当月个人住房贷款偿付总额旬主要机构F1B313100人民币2720正常还款旬主要机构F1B313200人民币2721部分提前还款旬主要机构F1B313300人民币2722全额提前还款旬主要机构F1B314000人民币2723减：当月证券化旬主要机构F1B315000人民币2724减：当月售出个人住房贷款（卖断式）旬主要机构F1B316000人民币2725减：贷款核销旬主要机构F1B320000人民币2726期末个人住房贷款余额旬主要机构4、个人住房贷款批准情况F1B410000人民币2727当月批准笔数旬主要机构F1B420000人民币2728当月批准金额旬主要机构F1B430000人民币2729当月批准的抵押品价值旬主要机构F1B440000人民币2730当月全部个人住房贷款金额与期限积的 总计旬主要机构5、个人住房贷款利率情况表F1B510000人民币2731当月

7、发放个人住房贷款金额旬主要机构F1B511000人民币2732固定利率-金额旬主要机构F1B512000人民币2733浮动利率-金额旬主要机构F1B512100人民币2734低于基准利率0.9,1）-金额旬主要机构F1B512200人民币2735等于基准利率1-金额旬主要机构F1B512300人民币2736高于基准利率（1,1.1-金额旬主要机构F1B512400人民币2737高于基准利率（1.1,1.3-金额旬主要机构F1B512500人民币2738高于基准利率1.3以上-金额旬主要机构6、贷款所购住宅面积情况表F1B610000人民币2739小于等于80平方米户数旬主要机构F1B620000人民币2740大于80平方米小于等于120平方米户数旬主要机构F1B630000人民币2741大于120平方米小于等于144平方米户数旬主要机构F1B640000人民币2742大于144平方米户数旬主要机构F1B650000人民币2743小于等于80平方米贷款金额旬主要机构F1B660000人民币2744大于80平方米小于等于120平方米贷款 金额旬主要机构F1B670000人民币2745大于120平方米小于等于144平方米贷款 金额旬主要机构F1B680000人民币2746大于144平方米贷款金额旬主要机构3-6各项指标随上旬旬报一同报送7、个人住房贷款资产质量情况表F1B710000人民币2747逾期3个月以下（含3个月）季全机构F1B720000人民币2748逾期3个月以上6个月以下（含6个月）季全机构F1B730000人民币2749逾期6个月以上1年以下（含1年）季全机构F1B740000人民币2750逾期1年以上季全机构8、以房地产为抵押品的贷款F1B810000人民币2751以个人住房为抵押品的贷款季全机构F1B820000人民币2752以非个人住房为抵押品的贷款季全机构9、个人住房贷款剩余期限情况表F1B910000人民币2753剩余期限1年以下（含1年）的个人住房贷 款季全机构F1B920000人民币2754剩余期限1年以上5年以下（含5年）的个 人住房贷款季全机构F1B930000人民币2755剩余期限5年以上10年以下（含10年）的 个人住房贷款季全机构F1B940000人民

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