房地产估价师《房地产估价理论与方法》模拟考试历年真题汇编(精选)含答案11
21页1、房地产估价师房地产估价理论与方法模拟考试历年真题汇编(精选)含答案1. 判断题:当人口数量增加时,房地产价格就会上涨;当人口数量减少时,房地产价格也就会下落。()正确答案:对2. 多选题:房地产价格构成中的开发成本包括()。A.取得土地使用权时的出让金或转让金B.基础设施建设费C.公共配套设施建设费D.勘察设计和前期工程费E.折旧费正确答案:BCD3. 单选题:投资利润率的计算公式是()。A.开发利润(土地取得成本+开发成本+管理费用)B.开发利润(土地取得成本+开发成本)C.开发利润(土地取得成本+开发成本+投资费用)D.开发利润开发完成后的房地产价值正确答案:A4. 多选题:对房地产本身进行投资改良的内容有()。A.装饰装修改造B.更新或添加设施设备C.改进物业管理D.经济发展E.交通条件改善正确答案:ABC5. 判断题:名义价格是指在成交日期时讲明的,一次付清的价格。()正确答案:错6. 判断题:同一市场上具有相近效用的房地产,其价格是相近的。()正确答案:对7. 单选题:产出量的增加比例小于投入量的增加比例,这种情况被称为()。A.规模的收益不变B.规模的收益递减C.规模的收益
2、递增D.其他正确答案:B8. 判断题:资金的时间价值又称货币的时间价值,是指现在的资金比将来同样多的资金的价值要低。()正确答案:错9. 单选题:反映人口数量的相对指标是()。A.人口自然增长率B.人口机械增长率C.人口出生率D.人口密度正确答案:D10. 单选题:()的平均价格一般可以反映所销售商品房的总体价格水平。A.成交价B.均价C.标价D.起价正确答案:A11. 判断题:房屋拆迁属于土地征收性质。()正确答案:对12. 判断题:平均增减量法、平均发展速度法可通过加权的办法来提高所要推算的趋势值的准确性。()正确答案:对13. 判断题:报酬率是典型投资者在房地产投资中所要求的报酬率,因为具有同等风险的任何投资的报酬率应该是相近的。()正确答案:对14. 单选题:假设开发法更深层的理论依据,类似于()。A.适合原理B.地租原理C.均衡原理D.预期原理正确答案:B15. 单选题:开发成本包括()。A.勘察设计和前期工程费、基础设施建设费、房屋建筑安装工程费、公共配套设施建设费、开发建设过程中的税费B.勘察设计、基础设施建设费、房屋建筑安装工程费、公共配套设施建设费、开发建设过程中的税
3、费C.勘察设计和前期工程费、基础设施建设费、房屋建筑安装工程费、公共配套设匿建设费D.勘察设计和前期工程费、管理费、基础设施建设费、房屋建筑安装工程费、公共配套设施建设费、开发建设过程中的税费正确答案:A16. 判断题:只要房地产价格的变动过程是持续上升或下降的,就可运用平均增减量法。()正确答案:错17. 多选题:标价是商品房出售者在其价目表上标注的不同()的商品房的出售价格。A.楼层B.朝向C.户型D.面积E.结构正确答案:ABC18. 单选题:划分路线价区段的最主要标准是()。A.十字或丁字路B.功能分区分界点C.地价有显著差异的地点D.商铺繁华程度变化点正确答案:C19. 多选题:下列属于建筑物设备的是()。A.暖气B.空调C.门D.窗E.电视机正确答案:AB20. 单选题:【2012年真题】相似的房地产之间之所以价格相互牵制、相互接近,是因为相似的房地产之间具有()。A.异质性B.排他性C.替代性D.互补性正确答案:C21. 单选题:下列房地产权利的种类中,属于债权的是()。A.地役权B.典权C.抵押权D.租赁权正确答案:D22. 判断题:土地的自然供给是完全无弹性的。()正
4、确答案:对23. 单选题:销售税费是销售开发完成后的房地产所需的费用,及应()的税费。A.由卖方和买方双方缴纳的B.由卖方独立承担和缴纳的C.由买方缴纳的D.由土地开发和房产开发所缴纳正确答案:B24. 单选题:某宗房地产预计未来第一年的有效毛收入为50万元,运营费用为30万元,此后每年的有效毛收入会在上一年的基础上增长3%,运营费用年增长2%,收益年限可视为无限年,该宗房地产的报酬率为7%。该宗房地产的收益价格为()。A.650万元B.687万元C.585万元D.630万元正确答案:A25. 多选题:交易情况修正的方法,主要有()。A.指数法B.差额法C.分数法D.百分率法E.比较法正确答案:BD26. 判断题:路线价法主要适用于城市商业街道两侧土地的估价。()正确答案:对27. 单选题:预计某宗房地产未来第一年的净收益为30万元,此后各年的净收益会在上一年的基础上增加1万元,收益期限可视为无限年。若该类房地产的报酬率为9g%,则该房地产的价格为()万元。A.355B.435C.457D.465正确答案:C28. 单选题:投资者评估的房地产的投资价值()该房地产的市场价格,是其投资行
《房地产估价师《房地产估价理论与方法》模拟考试历年真题汇编(精选)含答案11》由会员夏**分享,可在线阅读,更多相关《房地产估价师《房地产估价理论与方法》模拟考试历年真题汇编(精选)含答案11》请在金锄头文库上搜索。
新河小学有效课堂教学活动实施方案
CM6132机床主轴箱结构设计全套CAD图纸
河北油品添加剂项目可行性研究报告(DOC 92页)
三年级音乐教学工作计划(三篇).doc
湛江密封垫片项目实施方案参考范文
教育专题:第二章合并同类项的反思性说课
如何为幼儿创设一个保教结合的户外活动环境
大学英语试题
电脑组装配置参考表
应用金属有机骨架化合物去除饮用水中砷、氟的基础研究
半夏的功效与作用半夏的现代研究
观飞越老人院有感
2022年关于活动策划方案合集十篇
农业产业化出口蔬菜标准化生产基地扩建项目
建筑工程造价专业实习报告1
各贸易术语买卖双方承担的主要责任、费用及风险
银行财务工作总结与计划(二篇).doc
办公楼等级标准参考
检察机关应加强对“另案处理”的法律监督论文.doc
测量实习报告总结范文
2023-05-15 5页
2023-04-07 14页
2023-07-29 11页
2023-08-05 34页
2023-05-30 14页
2022-10-28 15页
2023-02-06 12页
2023-01-05 22页
2023-01-03 84页
2023-12-12 5页