工程概预算第8讲：工程结算、概预算的审查

1、第8讲 工程结算与竣工决算以及概预算审查精选课件8.1建筑工程结算建筑工程结算8.1.1建筑工程结算的含义建筑工程结算的含义工程结算是建筑安装施工企业在完成工程工程结算是建筑安装施工企业在完成工程任务过程中，由于材料及设备的采购、劳任务过程中，由于材料及设备的采购、劳务供给等经济活动所引起的与建设单位之务供给等经济活动所引起的与建设单位之间所发生的货币收付现象。它是由施工企间所发生的货币收付现象。它是由施工企业在原预算造价的根底上进行调整修正，业在原预算造价的根底上进行调整修正，重新确定工程造价的技术经济文件。重新确定工程造价的技术经济文件。工程结算的主体：施工企业；工程结算的主体：施工企业；工程结算的目的：施工企业向建设单位索取工程款，工程结算的目的：施工企业向建设单位索取工程款，以实现以实现“商品销售。商品销售。内容包括：中间结算进度款结算、年终结算、竣内容包括：中间结算进度款结算、年终结算、竣工结算等。工结算等。精选课件8.1.2 8.1.2 8.1.2 8.1.2 工程结算的意义工程结算的意义工程结算的意义工程结算的意义由于建筑工程施工周期较长，占用资金额较大，及由于建筑工程施

2、工周期较长，占用资金额较大，及时办理工程结算对于施工企业具有十分重要的时办理工程结算对于施工企业具有十分重要的意义意义1.工程结算是反映工程进度的主要指标工程结算是反映工程进度的主要指标 2.工程结算是加速资金周转的重要环节工程结算是加速资金周转的重要环节3.工程结算是考核经济效益的重要指标工程结算是考核经济效益的重要指标8.1.3工程结算的编制依据工程结算的编制依据1.施工企业与建设单位签定的合同或协议书；施工企业与建设单位签定的合同或协议书；2.施工进度方案、月旬作业方案和施工工期；施工进度方案、月旬作业方案和施工工期；3.施工过程中现场实际情况记录和有关费用签证；施工过程中现场实际情况记录和有关费用签证；4.施施工工图图纸纸及及有有关关资资料料、会会审审纪纪要要、设设计计变变更更通通知知书书和和现场工程变更签证；现场工程变更签证；5.概概预预算算定定额额、材材料料预预算算价价格格表表和和各各项项费费用用取取费费标标准；准；精选课件8.1.4 工程价款结算方式工程价款结算方式我国现行的工程价款结算根据不同情况，可采取以下我国现行的工程价款结算根据不同情况，可采取以下方式：方式：1按

3、月结算方式按月结算方式 即：实行旬末或月中预支，月终结算，竣工后清算的即：实行旬末或月中预支，月终结算，竣工后清算的方法。方法。跨年度竣工的工程，在年终进行工程盘点，办理跨年度竣工的工程，在年终进行工程盘点，办理年度结算。我国现行建筑安装工程价款结算中，相年度结算。我国现行建筑安装工程价款结算中，相当一局部是实行这种按月结算方式。当一局部是实行这种按月结算方式。2竣工后一次结算方式竣工后一次结算方式 建设工程或单项工程全部建筑安装工程的建设期在建设工程或单项工程全部建筑安装工程的建设期在12个月以内，或者工程承包合同价值在个月以内，或者工程承包合同价值在100万元以万元以下的工程，可以实行工程价款每月月中预支，竣工下的工程，可以实行工程价款每月月中预支，竣工后一次结算。当年结算的工程款应与年度完成的工后一次结算。当年结算的工程款应与年度完成的工作量一致，年终不另清算。作量一致，年终不另清算。精选课件3分段结算方式分段结算方式 当年开工，且当年不能竣工的单项工程或单位工当年开工，且当年不能竣工的单项工程或单位工程，按照工程进度或工程阶段，划分不同阶段进行程，按照工程进度或工程阶段，划分不

4、同阶段进行结算。结算。分段结算可以按月预支工程款，当年结算的工程分段结算可以按月预支工程款，当年结算的工程款应与年度完成的工作量一致，年终不另清算。款应与年度完成的工作量一致，年终不另清算。4目标结算方式目标结算方式 将合同中的工程内容分解成不同的验收单元，当施将合同中的工程内容分解成不同的验收单元，当施工企业完成单元工程内容并经有关部门验收质量合工企业完成单元工程内容并经有关部门验收质量合格后，建设单位支付构成单元工程内容的工程价款。格后，建设单位支付构成单元工程内容的工程价款。目标结款方式实质上是运用合同手段和财务手段对目标结款方式实质上是运用合同手段和财务手段对工程的完成进行主动控制。工程的完成进行主动控制。5结算双方约定的其他结算方式结算双方约定的其他结算方式精选课件8.1.5 8.1.5 8.1.5 8.1.5 工程结算的分类工程结算的分类工程结算的分类工程结算的分类 建筑产品价值大、生产周期长的特点，决定了工程结建筑产品价值大、生产周期长的特点，决定了工程结算必须采取算必须采取阶段性结算阶段性结算的方法。工程结算一般可分的方法。工程结算一般可分为：为：工程价款结算工程价款结

5、算和和工程竣工结算工程竣工结算两种。两种。工程价款结算工程价款结算指施工企业在工程实施过程中，依据施指施工企业在工程实施过程中，依据施工合同中工合同中关于付款条款的有关规定和工程进展所完关于付款条款的有关规定和工程进展所完成的工程量成的工程量，按照规定程序向建设单位收取工程价，按照规定程序向建设单位收取工程价款的一项经济活动。款的一项经济活动。工程竣工结算工程竣工结算指施工企业按照合同规定的内容，指施工企业按照合同规定的内容，全部全部完成所承包的单位工程或单项工程完成所承包的单位工程或单项工程，经有关部门验，经有关部门验收质量合格，并符合合同要求后，按照规定程序向收质量合格，并符合合同要求后，按照规定程序向建设单位办理最终工程价款结算的一项经济活动。建设单位办理最终工程价款结算的一项经济活动。精选课件1.工程价款结算工程价款结算工程预付备料款结算工程预付备料款结算工程工程开工前，为了确保工程施工正常进行，建设工程工程开工前，为了确保工程施工正常进行，建设单位应按照合同规定，拨付给施工企业一定限额的单位应按照合同规定，拨付给施工企业一定限额的工程预付备料款。此预付款构成施工企业为该工程工

6、程预付备料款。此预付款构成施工企业为该工程工程储藏主要材料和结构件所需的流动资金工程储藏主要材料和结构件所需的流动资金1预付备料款限额预付备料款限额 建设单位向施工企业预付备料款的限额，取决于以建设单位向施工企业预付备料款的限额，取决于以下几个因素：下几个因素：工程工程中主要材料包括外购构件占工程合同工程工程中主要材料包括外购构件占工程合同造价的比重；造价的比重；材料储藏期；材料储藏期；施工工期。施工工期。精选课件*计算公式计算公式在实际工作中，预付备料款的限额可按预付款占工程在实际工作中，预付备料款的限额可按预付款占工程合同造价的额度计算。其计算公式为：合同造价的额度计算。其计算公式为：预付备料款限额工程合同造价预付备料款限额工程合同造价预付备料款额度预付备料款额度式中，预付备料款额度：式中，预付备料款额度：建筑工程一般不应超过年建筑工程包括水、电、暖建筑工程一般不应超过年建筑工程包括水、电、暖工程量的工程量的30%；安装工程一般不应超过年安装工程量的安装工程一般不应超过年安装工程量的10%；材料占比重较大的安装工程按年方案产值的材料占比重较大的安装工程按年方案产值的15%左右左右拨

7、付。拨付。对于材料由建设单位供给的只包工不包料工程，那么对于材料由建设单位供给的只包工不包料工程，那么可以不预付工程备料款可以不预付工程备料款精选课件2预付备料款扣回预付备料款扣回 当工程进展到一定阶段，随着工程所需储藏的当工程进展到一定阶段，随着工程所需储藏的主要材料和结构件逐步减少，建设单位应将开工主要材料和结构件逐步减少，建设单位应将开工前预付的备料款，以抵充工程进度款的方式陆续前预付的备料款，以抵充工程进度款的方式陆续扣回，并在竣工结算前全部扣清。扣回，并在竣工结算前全部扣清。那么，工程进展到什么时候应该开始起扣工程那么，工程进展到什么时候应该开始起扣工程预付备料款呢？预付备料款呢？工程备料款的起扣原那么：当未施工工程所需的工程备料款的起扣原那么：当未施工工程所需的主要材料和结构件的价值，恰好等于工程预付备主要材料和结构件的价值，恰好等于工程预付备料款数额时开始起扣。料款数额时开始起扣。精选课件2.工程价款结算工程价款结算工程进度款结算工程进度款结算 工程进度款是指工程工程开工后，施工企业按照工程进度款是指工程工程开工后，施工企业按照工程施工进度和施工合同的规定，以当月期完工程

8、施工进度和施工合同的规定，以当月期完成的工程量为依据计算各项费用，向建设单位办理成的工程量为依据计算各项费用，向建设单位办理结算的工程价款。一般在月初结算上月完成的工程结算的工程价款。一般在月初结算上月完成的工程进度款。进度款。1开工前期进度款结算开工前期进度款结算 从工程工程开工，到施工进度累计完成的产值小从工程工程开工，到施工进度累计完成的产值小于于“起扣点，这期间称为开工前期。起扣点，这期间称为开工前期。其计算公式为：其计算公式为：本月已完成工程量本月已完成工程量预算单价相应收取的其他预算单价相应收取的其他费用费用 精选课件2施工中期进度款结算施工中期进度款结算 当工程施工进度累计完成的产值到达当工程施工进度累计完成的产值到达“起扣点起扣点以后，至工程竣工结束前一个月，这期间称为施工以后，至工程竣工结束前一个月，这期间称为施工中期。中期。此时，每月结算的工程进度款，应扣除当月期此时，每月结算的工程进度款，应扣除当月期应扣回的工程预付备料款。其计算公式为：应扣回的工程预付备料款。其计算公式为：本月期已完成产值本月期已完成产值(1-主材费所占比重主材费所占比重)精选课件 对于对于“起

9、扣点恰好处于本月完成产值的当月，其起扣点恰好处于本月完成产值的当月，其计算公式为：计算公式为：精选课件3工程尾期进度款结算工程尾期进度款结算按照国家有关规定，工程工程总造价中应预留一定按照国家有关规定，工程工程总造价中应预留一定比例的尾留款作为质量保修费用，又称比例的尾留款作为质量保修费用，又称“保存金。保存金。待工程工程保修期结束后，视保修情况最后支付。待工程工程保修期结束后，视保修情况最后支付。工程尾期最后月的进度款，除按施工中期的工程尾期最后月的进度款，除按施工中期的方法结算外，尚应扣留方法结算外，尚应扣留“保存金。其计算公式为：保存金。其计算公式为：应扣保存金工程合同造价应扣保存金工程合同造价保存金比例保存金比例 式中，保存金比例：按合同规定计取，一般取式中，保存金比例：按合同规定计取，一般取5%精选课件【例】某企业承包的建筑工程合同造价为【例】某企业承包的建筑工程合同造价为780万元。双方万元。双方签订的合同规定工程工期为五个月；工程预付备料款额签订的合同规定工程工期为五个月；工程预付备料款额度为工程合同造价的度为工程合同造价的20%；工程进度款逐月结算；经；工程进度款逐月结

10、算；经测算其主要材料费所占比重为测算其主要材料费所占比重为60%；工程保存金为工；工程保存金为工程合同造价的程合同造价的5%；各月实际完成的产值如下表，求该；各月实际完成的产值如下表，求该工程如何按月结算工程款？工程如何按月结算工程款？月月份份三月三月四月四月五月五月六月六月 七月七月合计合计完成产值完成产值(万元万元)95130175210170780【解】【解】(1)求工程预付备料款求工程预付备料款=78020%=156 万元万元由起扣点公式知：由起扣点公式知：起扣点起扣点=520 万元万元精选课件(2)开工前期每月应结算的工程款，按计算公式计算开工前期每月应结算的工程款，按计算公式计算结果如下：结果如下：月月份份三月三月四月四月五月五月完成产值完成产值95130175当月应付工程款当月应付工程款95130175累计完成的产值累计完成的产值95225400以上三、四、五月份累以上三、四、五月份累计完成的产值均未超过计完成的产值均未超过起扣点起扣点(520万元万元)，故，故无须抵扣工程预付备料无须抵扣工程预付备料款。款。(3)施工中期进度款结算：施工中期进度款结算：六月份累计完成的产

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