西北工业大学21秋《物业管理》平时作业2-001答案参考76
11页1、西北工业大学21秋物业管理平时作业2-001答案参考1. 信托按信托资产的形式可分为( )。A.资金信托B.动产信托C.房地产信托D.财产信托E.集合信托参考答案:AD2. 房地产开发活动与房地产经营活动都需要满足法律法规和政策的限制。( )T.对F.错参考答案:T3. 应该在估价技术报告中说明的内容包括( )A.估价对象的最高最佳利用分析B.估价测算过程C.估价方法适用性分析D.估价依据E.估价委托人参考答案:ABC4. 下列有关房地产变现的描述,错误的是( )A.可以分割转让的房地产,变现能力较强B.价值越大的房地产,变现能力越强C.通用性越强,变现能力越强D.独立使用性越差,变现能力越差参考答案:B5. 成本法最基本的公式是( )。A.物业价格=重新构建价格+折旧B.物业价格=重新构建价格-折旧C.物业价格=重新构建价格折旧D.物业价格=重新构建价格折旧参考答案:B6. 我国对从事物业管理工作的专业管理人员实行( )制度。A.执业考试B.执业注册C.职业准入D.职业备案参考答案:A7. 业主委员会委员不可以在物业服务企业中任职。( )A.错误B.正确参考答案:B8. 抵押贷款证券
2、化的功能有( )A.增加投资者的收益B.降低融资成本C.丰富金融产品D.优化资产结构E.增加流动性参考答案:BCE9. 物业管理档案是直接记载物业及物业管理活动各方面的纪录。( )A.错误B.正确参考答案:B10. 下列事项中,需经专有部分占建筑总面积2/3以上的业主且占总人数2/3以上的业主同意的是( )。A.制定业主大会议事规则B.制定管理规约C.改建、重建建筑物及其附属设施D.选聘物业服务企业参考答案:C11. 按照交易结构划分,住房抵押贷款证券一般可分( )。A.抵押贷款支持证券B.转手证券C.资产支持证券D.转付证券E.零息债券参考答案:BCD12. 档案信息安全管理中由于档案载体的不同,保障档案信息安全的方式也有不同。电子媒体档案主要是通过( )方式管理。A.设立严格的多级权限机制和密码保管制度,严格进入检索系统、复制和下载的管理B.对档案的查阅、外借、复制和销毁不应设定权限C.只要对档案本身不受到损坏与丢失,档案信息可以公开查阅和传播D.对进入互联网的计算机应安装防火墙和杀毒软件,经常更新,防止黑客入侵和非法人员进入等方法保障电子档案的信息安全参考答案:AD13. 某房地
3、产未来第一年有效毛收入为10万元,运营费用2.5万元,有效毛收入乘数为10,则该房地产的资本化率为7.5%。( )T.对F.错参考答案:T14. 报酬率是一种与利率、内部收益率同性质的比率,对其内涵的理解应是( )A.风险大的投资,不确定因素多,故报酬率应低,反之,报酬率应高B.当把土地看作特别可靠的投资时,其报酬率要低于其他较长期投资的报酬率C.当投资于房地产能获得某些额外好处时,投资者将提高所要求的报酬率D.报酬率是投资回收与投入资本的比率参考答案:B15. 除法律另有规定外,向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为( )。A.一年B.两年C.四年D.二十年参考答案:B16. 大型居住社区可以不必设置中心公共绿地。( )T.对F.错参考答案:F17. 沟通的方法包括( )。A.观察B.倾听C.交谈D.协作和阅读E.非语言表达参考答案:BCDE18. 业主委员会应当做好业主大会会议记录。( )A.错误B.正确参考答案:B19. 物业的承接查验是指物业服务企业对新接管项目的( )进行承接查验。A.物业全部B.物业业主产权部分C.物业重要部分D.物业共用部位、公用设施设备参考答案:D2
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