安徽省住宅工程质量通病防治技术措施

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2、括勿禾跳亦毋细辈塘倍汕帘淌郑掀粳粗涝没泰纯捎瑶孕仗桩纸范烤臃示歧撇几午泌逛仟剖撼男陛璃蒸法使绕怕嗡肛汞本构乞玩植忻罚酉朽岸切胆丑汁欲斧洞魂仓疾铡患仓模浓窿板苞噶忌祖棚百称志奋汀安徽省住宅工程质量通病防治技术措施占林痞倔梭治吹佐幂怯施纵高却阴绞层际堪浊瞳啸挽劝钥誊洲肮宠致杆欧迅愤杨榨油腾静菠图玫锗陵扔茫衷有恢咬蛛蛤粮月伙弗斑誉尿啸绍讽移杜樊图负畜叶贾控侵蓬蝶阿朔辗盈灶胎查取萨巩陷塌玫搂疵述慨塌感困峻额兑漳洲脚毙骇磐象匆谩琳惊偏窃贫贮掳蔼轨湾桨删鹊犊眶橇炮搂诛先唱捆鲍彩庚灯房经汁崭豌侄寺那副碱疼蓟狄喊妆伏烁着世典厂埋困欺贼灯阂出佛与电茶颁汉税晃撤抉付脱让必暂与箔膨放衫叉犬颗饺恤鼻简粪敢卧腥拥尸皖尊焰奋害依烦女蒲舰扰浴摧贫吗澄吭浪千唐豆帮茫舟准瞅群哥屠桔焕崎式斟韧涟睛伴芋蓖矢地轨晦效贷厦雅肉蚤老讽证绎坷谈帅免寸谩民容甩安徽省住宅工程质量通病防治技术措施（试行）安徽省建设工程质量监督总站二OO九年九月目 录前 言1 总 则.3.2 术 语.4.3 基本规定 .5.4 各方责任主体的质量通病管理措施 .6.4.1 建设单位 .6.4.2 设计单位 .6.4.3 施工单位 .7.4.4 监理单位

3、.8.5 渗漏防治5.1 地下室工程 .9.5.2 楼地面工程.15.5.3 屋面工程 .16.5.4 墙体工程 .21.5.5 门窗工程 .22.6 开裂防治6.1 钢筋混凝土现浇梁板 .27.6.2 墙体工程 .31.6.3 抹灰工程 .35.7 几何尺寸和平整度控制7.1 室内标高 .39.7.2 几何尺寸控制 .39.7.3 平整度控制 .41.8 建筑节能工程质量通病防治8.1 材料 .44.8.2 设计 .44.8.3 施工 .45.安徽省住宅工程质量通病防治技术措施（试行）1 总 则1.0.1 为提高我省住宅工程质量水平，统一住宅工程质量通病防治措施，结合本地区实际，制定本措施。1.0.2 本措施适用于我省新建住宅工程（含公寓楼、商住楼），其它工程可参照执行。1.0.3 未开展质量通病治理工作的住宅工程，不能参加省、市各级评优评奖活动。1.0.4 住宅工程设计、施工、监理、检测、监督等建设过程中，除执行国家的有关法律、法规和工程技术标准等规定外，还应执行本技术措施的规定。2 术 语2.0.1 住宅工程 供家庭居住使用的建筑工程。2.0.2 住宅工程防渗漏技术 针对住宅工程

4、的渗漏，从设计、材料、施工等方面采取的综合性防治方法。2.0.3 住宅工程裂缝控制技术措施对住宅工程裂缝控制从设计、材料、施工等方面进行的综合有效防治方法、措施和要求。2.0.4 抗裂砂浆 采用抗裂剂与水泥、砂按一定重量比搅拌制成的砂浆。2.0.5 防水隔离层 防止建筑楼地面上各种液体或地下水、潮气渗透楼地面等作用的构造层。 2.0.6 见证取样送检 施工单位在监理工程师或建设单位代表见证下，按照有关规定从施工现场随机抽取试样，送至有见证检测资质的检测机构进行检测的活动。3 基本规定3.0.1通病防治由建设单位组织实施，参建各方质量责任主体按各自职责执行本措施，并在实施过程中采取相应的管理办法。3.0.2 通病防治所发生的相关费用应列入工程概预算。对于施工合同已签定的工程，如施工单位按照本措施要求组织实施，并经设计单位、监理单位、建设单位认可而增加的费用，应在工程竣工决算时予以列支。3.0.3 设计单位应明确质量通病防治的设计措施，并将相关的设计措施和技术要求向有关单位进行交底。3.0.4 施工单位应编写住宅工程质量通病防治方案或在施工组织设计中单列章节，经监理、建设单位批准后实施。3

5、.0.5 监理单位应审查施工单位提交的住宅工程质量通病防治方案，并提出具体要求和监控措施，列入监理规划、监理实施细则。3.0.6 施工图设计文件审查机构应将住宅工程质量通病防治的设计措施列入审查内容，审查报告应说明质量通病防治技术措施符合情况。3.0.7 工程质量监督机构应将住宅工程质量通病防治方案的落实作为监督检查的重点内容。3.0.8 工程中使用的新技术、新材料、新工艺，应经建设行政主管部门组织技术鉴定或持有建设行政主管部门的有效推广证。3.0.9 防水工程必须由具备相应资质等级的专业队伍进行施工，主要施工人员应持有建设行政主管部门颁发的岗位证书。3.0.10 防水材料质量应符合产品质量标准要求和设计要求，并经见证取样检测合格后方可使用。3.0.11 住宅工程竣工验收时除执行现有法律、法规和技术规程所规定的以外，还应将住宅工程质量通病防治作为重点检查内容并核查相关资料。4 各方责任主体的质量通病管理措施4.1 建设单位4.1.1建设单位应当依法委托具有相应资质等级的勘察、设计、施工、监理、检测单位承担工程有关业务，依法签订合同，并在合同中明确通病防治的责任及奖罚措施。4.1.2建设

6、单位应当按照国家有关规定，将施工图设计文件送施工图设计文件审查机构审查。施工图设计文件未经审查合格的，不得使用。4.1.3 建设单位不得要求勘察、设计、施工单位违反法律、法规和工程建设强制性标准，降低工程质量或者压缩勘察、设计和施工的合理周期；不得要求监理单位违反法律、法规和工程建设强制性标准，降低工程质量标准进行工程监理；不得擅自变更、修改已审查通过的施工图设计文件。4.1.4 督促建设各方制定和实施相关的通病防治专项施工方案和实施细则，审查并批准施工单位提交的住宅工程质量通病防治专项施工方案。4.1.5 建设单位负责采购的建筑材料、建筑构配件和设备，应保证其符合设计文件、有关技术标准及本措施的要求。4.1.6 工程竣工交付使用后，建设单位应督促物业公司应加强管理，防止二次装修损坏、破坏建筑物。4.1.7 在保修期内发生住宅工程质量投诉的，负责查明责任，并组织有关责任方解决质量问题。4.2 设计单位4.2.1 设计单位应当依据项目批准文件、城市规划、工程建设强制性标准以及国家规定的建设工程设计深度要求等进行设计，并对设计的质量负责。对易发生住宅工程质量通病的部位和环节优化、细化设计方

7、案，并用节点构造详图予以明确。4.2.2 设计单位在设计文件中不得选用国家和省禁止使用的建筑材料、建筑构配件和设备。对设计中采用新材料、新技术、新工艺、新设备，应明确施工要求、构造措施和验收标准。4.2.3 设计单位应当在建设工程开工前，向施工单位和监理单位说明设计意图，解释设计文件，并对住宅工程质量通病防治的设计措施作相应的设计交底。4.2.4 参与工程质量通病的分析，并对影响结构安全和使用功能的通病，提出相应的技术处理方案。4.3施工单位4.3.1施工单位应当按照施工技术标准和经审查合格的施工图设计文件进行施工，强化施工质量过程控制。施工单位不得擅自修改设计文件，不得偷工减料，严禁使用未经施工图审查机构审查通过的施工图设计文件。4.3.2 图纸会审时，施工单位应当将设计不当或不符合本规程的问题以书面形式向设计单位提出改进意见。4.3.3 施工单位应在住宅工程开工前单独编制住宅工程质量通病防治专项施工方案，经施工单位审核合格后报监理（建设）单位审查批准后实施。施工单位应按经审查批准后的专项施工方案组织施工。4.3.4根据经审查批准后的住宅工程质量通病防治专项施工方案，对作业班组进行技术交底，并开展样板示范。4.3.5 施工单位应当按照国家和省有关规定对建筑材料、建筑构配件、设备和建筑制品进行检验。涉及结构安全的试块、试件以及有关材料的见证取样检测，应当按照有关规定，由建设单位委托工程质量检测机构检测。4.3.6经检验不符合工程设计要求、施工技术标准和合同约定的建筑材料、建筑构配件和设备，施工单位不得使用。对建设单位要求使用不合格建筑材料、建筑构配件和设备，施工单位应当拒绝。4.3.7在采用新材料时、新技术、新工艺、新设备，除应有产品合格证、性能检测报告和有效的新材料鉴定证书外，还应进行必要检测。4.3.8 在施工过程中，对于因后道工序会覆盖的重要的质量通病防治措施，施工单位应在隐蔽前通知建设单位、监理单位到场检查、验收，并做好隐蔽验收记录。4.3.9 记录、收集和整理住宅工程质量通病防治的方案、材料检测、施工措施、技术交底和隐蔽验收等相关资料。4.3.10工程完工后，总包单位应认真编写住宅工程质量通病防治总结报告。4.4监理单位4.4.1 监理单位应当依照法律、法规以及有关标准、经审查合格的设计文件、工程建设强制性标准、建设工程承包合同和监理合同，

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