dwu-0504-滨河花园规划方案建议

1、滨河花园规划方案建议一、 两个规划方案的比较滨河花园在建筑规划投标中，未产生一等奖，足以表明滨河置业对滨河花园建筑规划高标准、高起点的严格要求以及塑造21世纪湖景生态社区的开发目标。两个二等奖方案分别出于南北两个地方，因此在园林造景、建筑设计等方面具有明显的南北差异，现将两种方案做以下比较：1、 两种方案的优点：（1） 两种方案都中规中矩，满足了社区规划的最基本要求。（2） 两种方案意识到本项目最大自然景观资源（3） 两种方案都注重了水景观的营造（4） 在建筑单体设计和户型设计方面都基本做到以人为本的设计要求（5） 两种方案都提出了组团式规划形式（6） 两种方案都最大限度地增大了项目的建筑面积2、 两种方案的缺点：（1） 两种方案都紧紧是只为了项目的投标而做的设计，缺少社区核心文化和社区核心价值的塑造，所以两种方案都比较大众化；（2） 对高密房地产市场没有深度全面的了解，只是凭借规划的理论和经验来设计，两种方案都不能满足高密市消费者需求；（3） 两种的方案的可辨别性差，不利于塑造产品的差异性，不能入住的人们产生归宿感和认同感；（4） 两种方案在建筑风格上没有明显的特色，不能将河景特色充

2、分的体现，尤其是青岛方案，在建筑风格未做到统一、协调；（5） 两种方案都采用了兵营式排列规划，使整个社区规划显的建筑密度非常高，也没有依照景观最大化的规划原则；（6） 两种方案只是简单的提出了组团的设计思想，实际方案中组团与组团之间的差异性和界限做不到位；（7） 两种方案道路系统设计不完善，人车分流难度大，缺少盲人道等人性华设计，社区的人行步道未实现步移景换的效果。（8） 两种方案在社区入口设计上都没有满足实际的需求；（9） 两种方案阁楼的设计未考虑到阁楼的销售和阁楼的观景效果、实际使用效果；（10） 两种方案公共设施设计过少缺少运动设施、医疗设施等基本生活需要配套；（11） 两种方案景观的设计过于注重观赏效果，忽视了居民的可参与性，却少儿童活动空间，缺少老人活动空间，步利于邻里的正常交往；（12） 在青岛方案中，学校等配套规划在地块的东北部部是很理想，规划学校所用的地块属于项目用地的边缘地带，势必要增加学校等使用成本。另外，规划学校所用的地环境比较幽静，水景资源比较丰富，适合别墅的规划3、 两种方案比较结果我司认为两种方案不能担负起开发商对项目的期望，也可能实现利润最大化的商业目标，

3、不可能树立良好的产品品牌，并可能给项目的销售带来一定的难度。建议设计商在吃透市场状况后重新进行项目的规划，体现滨河特色，强有力地塑造项目的核心文化和核心价值。二、 项目最独特、最核心的规划理念1、 以河为基，以湖为心；2、 湖景式原始生态社区3、 崇尚自然环境的保留4、 以邻里为单位，崇尚街区价值5、 着眼成品演绎生活6、 因地制宜立足市场7、 以景观为主导的组团式组合小区以景为面，以水为线，以建筑为点，形成人与环境的空间对话。每一个构思，每一个布局，每一个尺寸，都考虑到人与自然的和谐性，构筑亲水住宅的梦想空间，成就21世纪大型湖景式原生态健康住区。三、 项目为大型楼盘，应该遵守的规划原则1、控制性原则：总体规划需要对整个开发进行控制，包括关系到发展商经济效益的技术指标，关系整个社区功能的布局、流线、配套与环境等系统，关系到各阶段销售推广的卖点等等。有了全盘的考虑和计划，每一步的开发和设计都可以有依据、有目的、有步骤的引进，即使随时作调整也不至于失控，从而避免由于随机操作常有的考虑而导致不必要的错误和遗憾。2、机动性原则：大盘开发周期长，变数较多。规划需要留有余地，适应市场的变化。有些

4、发展商要求大盘总体规划在开始就把细节做的详尽仔细、准确无误，有些城市及地区的规划部门也要求总规一经报批就不得再变，这些做法对于大型楼盘的操作来说是不科学的。例如市场目前只接受多层，不等于一二段时间后仍不接受高层，在设计上作弹性考虑，留有机动性。3、整体性原则：既谈总体控制又谈机动与变化，岂不矛盾？在变化中把握整体性确实是一件不容易的事。过于强调整体统一对大型楼盘未免有欠丰富，于是很多发展商采用八国联军的操作，请不同的设计师对不同的区域或不同的分期各出其招形成不同的设计风格，但如果在策划上没有鲜明的主题，同时在操作上没有一个主导和监控总体效果的设计主脑，这些丰富的形式就变成没有逻辑和灵魂的“大杂烩”，过分强调了各部分的特色和卖点而失去了整体的特色和卖点。4、效益性原则：效益性体现在投入和产出的对比。个别具有实力的发展商可用大手笔在前期进行大规模的“配套先行”，但根据开发规模和进度合理跟进配套设施能为发展商减少前期投入和风险，减轻营运压力而求取最佳效益。5、品牌性原则：品牌与口碑是项目竞争的重要方面，这点对大型楼盘尤其重要。由于大盘必须分期开发，现楼终归会在整体销售完成之前交付使用。前期炒

5、作无论多么成功，也无法改变“事实胜于雄辩”的真理。首期产品会成为比媒体宣传更直接有效的广告，而首期住户更是最具可信度的义务宣传员。所以大盘在关注概念策划与广告投入的同时，更需要关注打造过硬产品的力度。5、节奏性原则：每期产品的销售期事先难以预计，后期的设计在瞄准市场动向的前提下如能提早进入状态，及早考虑和安排，就能争取时间对产品进行精心的设计，弥补国内为工期而粗制滥造的缺陷，并避免由于供求缺口而出现“没楼卖”的情形，坐失销售良机。6、辨证性原则：大盘具有规模优势，吸引人之处就在于其“大”。但如果我们只着眼于“大”处，但未必有利于成就大事。对于一个千亩大盘，我们建议发展商和设计师不要把注意力放于550亩之上，不要轻视每一寸的土地，千里之行，始于足下，方寸之间，显见功夫，否则550亩仅仅是一个数字而已，难以实现它应有的价值和意义。四、 项目为水景住宅，应遵守以下原则 第一个水量的控制。要做水景，其他节水措施一定要跟上，一定得投资。第二，污染控制，怎样能控制水景里面的污染，污染控制要有措施，用植物控制也好，用所谓的化学手段控制也好，有控制的手段得说出来。第三，自然风格，水景不是游泳池，要和自

6、然和石头相辅相成，不能够光为水而水，那样至少一个字土。第四，水面积总量不能太多，太多的水面对管理、生活及交通不利，水面积以不超过绿地总面积的20；第五，水体的线型设计宜相对集中，忌分散而细长，水面形状以聚合为主，以蜿蜒细流为副；第六，水要满，要让人接近水面，地面与水面相距0.5m为宜。五、 景观设计的框架搭建 设计框架之一：景观的整体性设计 基于对景观设计规范原则及住区现状的详尽研究，本案对住区景观设计所需要考虑的内容进行了整体性的总结底面设计步行环境。细节动人本案的住区景观设计中，更应侧重地考虑到人步行时对周围环境的感知。人在行走过程中，视线向下偏离10度，表现在视线前地地面，人和物以及建筑地底部，所以更需要强调底面设计地细部处理。建筑底面地处理：住宅建筑出入口地处理十分重要，材质和色彩地变化、植物配置等都可以达到亲切与人对话地目的。设计框架之二：景观的时间性设计住区景观的生成时一个连续动态的渐进过程，循环往复的规律显示，绿化，水，空气，阳光和风是超越时间需要保留的要素 ，这些要素如能在住宅环境中完美延续，也就具备了人居空间持续生长的动力。与硬质景观相比，照明和植物更加受到时间要素的

7、制约，随之白昼、黑夜、春秋的转换，为住区环境带来更多变化，注入更多活力，即全天候社区景观的塑造。夜景设计行者的第三只眼镜高质量的照明体系对于一个住区 环境场所利用率的提高直观重要。夜景设计可以通过 一系列景观要素展现出来。灯具的设置则是夜景设计的自我表现方式。它白天作为街道小品对环境加以 点缀，入夜则是人类的第三只眼镜，起到指示和引导的作用。季节性设计植物景观的情绪变化配置植物时，必须考虑植物的节相变化。使住区环境一年四季形成不同的植物景观特色。充分体现出季节的特色，植物的枝、干、叶，随着季节交替同样具有观赏性。设计框架之三：景观的人性设计强调人的参与性人就是一种景观必须充分考虑现代人的生活习性和活动习惯，才可合理地配置场地设施，激发住户进行户外活动地兴趣，简介引导其生活方式向健康科学地方向发展，增设老少皆宜的运动场地。如锻炼场、健康步道等。根据现代景观设计理念，景观是一个包括景致与观景者的复杂系统，人的活动硬成为景观系统中不可缺少的部分。无障碍设计 健康环境，细节贴心无障碍设施的受益人不仅是残疾人、老人、儿童，健康的 成年人叶需要一种健康的环境，主要通过以下方面体现出无障碍设计：避免

8、使用一级台阶，台阶下不应采用镂空式，不应突出，高度不要过高通过铺装材料、色彩、质感的变化对不同的功能区加以划分，注重户外活动场所材料应具有一定的粗糙度，纺织雨后或积水后路滑。座椅最好有扶手，可帮助虚弱人群的就坐与起立，座面应采用导热率低的材料，以供长时间舒服的就坐。可识别性景观设计寻到归家的方向住区最强调家的感觉，体现和强化这种感觉需要可识别性景观的创造，提供优秀有序的环境氛围可以引导人的行为向健康的方向发展，对其生活方式的改变也起到间接作用，具体手法有：关键地段设置标志性很强的元素，如广场、喷泉。强调路面铺装材质、色彩的变化，对空间领域加以划分。设计中运用重复造型手段增加可识别性，在街道小品形状、色彩、质感方面选择一定的构图，使其多次重复出现，强化其信息的刺激性。提供一套完整、层次清晰丰富的标识系统来增加可识别性。设计框架之四：景观的生态性设计植物材料运用人以类聚，物以群分立足于因地制宜，适地适树，做到疏密有致。住区所强调的秩序感，应该在植物配置中就加以体现。通常做法适各处配置层次分明的植物群落景观，疏处就保留美政的草坪，二者形成空间特色上的对比关系。地下车库的上部配置植物使，应落实

9、到每一棵乔木种植点，并与地下车库的结构体系相协调。另外对角隅部分植物配置也需要精心处理。水的运用更换角色出场，景观效果亦不同由于人具有先天的亲水性，所以水作为重要景观要素于今天的住区环境中被不断加以运用，可以和植物材料一起共同软化和丰富住宅建筑围合的硬质环境，以不同形式出场 ，从而产生不同的景观效果，。光照条件的影响结合日照，分析阳光场地设置需要结合日照分析的综合考虑，日照的充沛更受居民的欢迎，植物的种植也需要充分考虑日照影响。六、 滨河花园道路线形设计要素1. 滨河花园道路最小宽度要求道路的宽度是道路空间的重要因素，从人体工学的角度来衡量，道路空间尺度应符合人、车及道路设施在道路空间的交通行为，它包括人与车的流量、速度、数量、尺度，以及各种道路设施的数量、尺度和技术要求。滨河花园各类道路的最小宽度参照图。（1） 机动车行道单车道宽3-3.5m，双车道宽6-6.5m。（2） 非机动车行道自行车单车道宽1.5m，双车道宽2.5m。（3） 人行道设于车行道一侧或两侧的人行道最小宽度为1m，其他地段人行步道最小宽度可小于1m。如人行道的宽度超过1m时，可按0.5m的倍数递增，（4） 人行梯道当滨河花园用地坡度或道路坡度8时，应辅以梯步并附设坡道供非机动车上下推行，坡道坡度比15/34。长梯道每12-18级需设一平台。2. 平曲线半径的选择当道路由一段直线转到另一段直线上去时，其转角的连接部分均采用圆弧形曲线，这种圆弧的半径称为平曲线半径。自然式园路曲折迂回，在平曲线变化时主要由下列因素决定：（1） 园林造景的需要；（2） 当地地形、地物条件的要求；（3） 在通行机动车的地段上，要注意行

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