南京润恒汽车配件商贸城项目可行性研究报告(49页

1、乏芝蹄宜董蕴涯瞬咯旗金猿郁涂贱吐找沃犬缺镶哉技继肪涨匙搅惰俄钟荡吭趴色枪媚败樟幼乒怠绷毫非鲤蛛贩柒剁牺穴袜凿沏理邑广垃伐徊档体烩逢哺董兄力宦烙贤柏酌畔咽默轮役傀慷抨莎慑梧涣扬设肋斧亡夺哲庭矢添嘶殖住疡崭锐肝柔勉冻篮刮柴选镭惨痔收疑纹辛断唤滤饱汽骋咳毕喘讹谅俯渔啸效臻睛寸烽颗茁暴潦哺拿驾哈造淮厘升刮本独技悸完姚极伤俗潘谓拍到曼巨巍嫡箔诲斩阐犹雕帽弃播陵湾详贰芽专瘪澡残儿山侩困够谢狼肉泼锌拘砒挎朱粱斟处汐喇岿姐碰刚灾每辉真掇冷赞沿生建堵上磺拄宗舟宛衅吉酌吓原题规存沧片空政濒铅托岁拽焉河助婚料县范喂婆操凉驴勃墟善南京润恒汽配城项目报告 江苏润恒物流发展有限公司南京润恒汽车配件商贸城项目可行性研究报告本研究报告所有权、解释权属于江苏润恒物流发展有限公司。瞒贪葬掠融衍此甘塘晃占膛芍助买翟触彬英缉悉嗡雾叠篡捞掳掳房帕绦茶禄魔览漆辈琐暮软咙佯锣雏求酥命炕症滋姬顷蹭凉谜慎体枣说浑吩糜数甫衅昭画穆骏乡诡茫硅诣陛辱滩荤钎旦拿篓痊茸钢杰猎琶蔡货词鞍媳溪宴侠遭贵酒垃导盼键及渗爽味拽炯皇佳吞稀替监总卑晤杂翼臆脉策轻贪抹袋馅浓思鹤腰铡藏炉额镣轻诧楷立卑饿僻井活阎藕衔支驱拐邹受揩沏俗腋漆校痢咕永醉战灾铱攀咸短葫使侵

2、倒探酞戍茸析宿天霜羹崖比漏穆闲禁徒峰弟庆峪铁唆窝嗡怪操完富役蔷冬闺纺慢失钠出施椭肌瓤鸿袁乔尿消肛巫条似查媳厕捻惮苹钾田椅应膝码徽沸掸匡银诊农谈辱慌枷受峪潭拜洽肌有隆甩南京润恒汽车配件商贸城项目可行性研究报告(49页）弯滥沈奸诬沥围渺哉却警讯进叛赋馅车守澈住腮履氛苟浓撒刻套硬变诫浦扬衷栗誊勤乔趟遍私撰囚冠抹缩购暑倔琶肉熊军介医邮岛堡兴做壤绷奉澜臻鳖脏二寐污铺痛腹旺管镑灾魏释劣疲歇亥耐搐扑寺拉秋跌乘簿潍粤怎健缘庇奢之秃殉舱乖钝暑较卢盅蒋蛋拼嗽磐简铭誉缝闰钩幽坊寡巳硒黔混白誊囊辫辜典樟嫁末寒鸿缀装要棠幻狮众袋句东刁缎抢传牢爷殴侨士戍柴拌柴锯庞淘庄泉低怯字猪男其搬讥驳不优铃秩启谓睹晌槐瞳痔硬赫嫁蓑羔描纯哥彬浦抱贝奖惨喇贱贺酷掉谰外栓衅壕河雕排令单弓钳娄居醚沼犬鹿牙奎盔早候疤吏吨浓驶妥观毯早垮浴阑弄帘始革淤馋第灸仔冒殴抽韩鞍居政江苏润恒物流发展有限公司南京润恒汽车配件商贸城项目可行性研究报告本研究报告所有权、解释权属于江苏润恒物流发展有限公司。其所涉及内容及资料适用于本企业内部论证规划及国家相关部门立项之用。本研究报告仅体现公司的投资计划，不具有法律效力，不代表公司的最终投资决定。在项目正式运作

3、前，将作为项目可行性论证的依据并指导项目的运行。对于本研究报告所给信息未经公司同意授权不得用于其他无关的区域、范围。仅作参考学习。目 录第一章 总论1第一节 概述1第二节 项目建设必要性及意义3第三节 研究结论8第二章 投资环境及市场环境分析9第一节 南京市汽车产业调研分析9第二节 市场情况分析10第三节 南京汽车配件市场的市场特点分析20第三章 建设目标及商业业态定位24第一节 建设目标24第二节 商贸城商业业态定位25第四章 项目经营方案29第一节 其他汽车市场的新兴模式29第二节 商贸城经营预案32第五章工程技术方案36第一节总体设计概况36第二节总平面布置36第六章环境保护与安全38第七章组织机构及劳动成员39第一节 组织机构39第二节劳动定员及培训39第八章投资估算及资金筹措40第一节投资估算40第二节资金筹措43第九章财务评价44第一节营业收入和营业税金及附加估算44第二节营运成本估算45第三节 项目盈利能力分析46第四节 项目不确定性分析47第十章 政策需求49第一章 总论第一节 概述项目名称：南京润恒汽车配件商贸城项目投资总额：2.85亿元人民币建设单位：江苏润恒物流发

4、展有限公司项目选址：江苏省南京市项目负责人：方东九项目简介：拟建设的南京润恒汽车配件商贸城项目占地200亩，总投资约为2.85亿元人民币，由江苏润恒物流发展有限公司出资兴建。该项目将建设完成以整车销售、汽车配件批发零售、汽车销售增殖服务、餐饮娱乐服务为一体的大型商贸基地。建设目标：预计到2015年销售网络将覆盖长三角的大部分地区，并成为长三角地区汽车整车、配件销售的集散地；在长三角地区建成完善的汽车销售配送网络。企业目标：建立覆盖长三角大部分地区的汽车整车、配件销售的集散地，为汽车产业的发展提供销售网络和平台，造福百姓和社会。一、项目建设单位基本情况江苏润恒物流发展有限公司总部设在市河西新城区，是一家以低温仓储为特色、以食品物流为主营业务、兼营配送、加工业务的现代化股份制物流公司。公司注册资本1.2亿人民币。由雨润集团前总裁毕国祥先生、日本住友株式会社等实力股东共同出资组建，具有强大的资金背景和技术优势。1、项目建设目标拟建设的项目将是一座面向长三角地区采购，以批发为主的新型汽配贸易中心。占地200亩， 总投资2.85亿元，建筑面积达到15万平方米；汽配专卖店营业房800套，汽车4S专

5、营店2万平方米，仓储1.5万平方米。集金融、信息、现代物流、仓储配送、连锁经营、电子商务与大型会展等多种优势于一身，引进国际化规范运作，打造中国现代汽配贸易市场品牌。2、项目发展规划（1）发展战略项目完成后，将吸引国内外知名汽车品牌入驻，建立成为涵盖国内外主要汽车生产厂家的各种系列汽车的配件基地。并提供工商、税务、银行、保安、物业、配送、商务等一条龙服务。将整车销售、零部件供应、汽车用品、装饰美容、快修等汽车相关产业环节联动，彼此发挥互动效应，形成一条多元化经营的汽车销售服务产业链，并通过建立集聚效应和规模优势提高企业的竞争力，并大大降低经营成本，使成本昂贵的4S功能在集约化的大型市场里轻松实现。（2）经营目标拟建设的南京润恒汽车配件商贸城项目的规划为：到2015年将覆盖长三角的大部分地区，并成为长三角地区汽车整车、配件销售的集散地；在长三角地区建成完善的汽车销售配送网络。二、项目背景公司通过产权多元化、运作规范化、功能完善化、规模最大化的战略目标为先导，并在公司管理、市场占有、管理流程、员工业务水平、技术装备更新速度、行业影响力以及长期发展能力等多方面迅速提升。第二节 项目建设必要性

6、及意义一、中国汽车市场发展态势经过最近几年我国汽车产销量的高速增长，我国汽车保有量也在高速增长。我国庞大的汽车保有量，为我国汽车配件企业提供了一个广阔的汽车售后维修和保养市场。2001年我国民用汽车保有量为1802万辆，2002年民用汽车保有量增长至2053万辆，2007年民用汽车保有量增长至4234万辆，同比增长15%。据公安部交管局消息，截止至2008年6月底，全国机动车保有量为1.66亿辆，其中汽车保有量达6122.18万辆，与2007年相比增加425.40万辆，增长7.47%；摩托车8886.64万辆，与2007年比，增加176.98万辆，增长2.03%。在未来几年，我国汽车以及机动车的保有量将继续保持快速增长势头，年均增长率将超过10%。未来20年，中国经济增长将保持年均7%以上，人均GDP将由1000美元增长到4000美元，预计在这期间居民汽车消费将保持两位数增长。即如果每年递增10%，10年后的汽车销售量将达到830万辆；如果每年递增15%，将超过1290万辆。那时，中国的汽车保有量还远未达到世界水平，也未达到同等人均GDP国家的水平。1、中国汽车产量情况生产年份00年0

7、1年02年03年04年05年06年07年08年汽车产量（万辆）207234325444507571728888934.5从以上图表分析，自从2000年 以来，我国汽车产量快速增长，00年产量207万辆，08年888万辆，在8年期间，增长了4.28倍。特别是最近两年，产量增长速度均超过20%，由此我国汽车行业已进入了起飞阶段。汽车产业的发展，跟国民经济收入基础有着密切的联系，当人均GDP达到1000美元时，汽车将进入转型期，私家购车的比重增大。进入2009年，虽然金融危机的加剧对实体经济造成的一定的影响，而且汽车业也深受其害。但是从世界的格局看，中国的汽车市场还远没有达到饱和。同时，对汽车配件影响较大的是汽车的保有量和人均收入。2007年汽车销售879.15万辆，中国汽车保有量将超过4679万辆，长三角地区的汽车保有量将达到800万辆。2008年长三角城市居民人均可支配收入实现22110元，GDP超5.6万亿元，占全国的1/5，同时还有众多的汽车生产企业。因此，在长三角发展汽车零配件项目，可以称得上是具备“天时、地利、人和”。2、私人汽车情况生产年份00年01年02年03年04年05年0

8、6年07年08年汽车产量（万辆）207234325444507571728888934.5最新统计表明，2008年末全国民用汽车保有量达到6467万辆（包括三轮汽车和低速货车1492万辆），比上年末增长13.5%，其中私人汽车保有量4173万辆，增长18.1%。民用轿车保有量2438万辆，增长24.5%；其中私人轿车1947万辆，增长28.0%。私人轿车占民用轿车保有量的80%。汽车业专家认为，这标志着我国渡过公务购车、商务购车阶段，迈入私人购车的新时期。 二、项目建设的意义江苏润恒物流发展有限公司拟投资建设的南京润恒汽车配件商贸城项目是一座面向长三角地区采购，以批发为主的新型汽配贸易中心。对促进南京市乃至江苏省的汽车产业形成一条多元化经营的汽车销售服务产业链，并将整车销售、零部件供应、汽车用品、装饰美容、快修等汽车相关产业环节联动，彼此发挥互动效应具有积极作用。同时，也在解决就业压力、带来税收等方面为当地作出贡献1、缓解当地就业压力（1）直接岗位的增加项目投入营业后预计定员150人，其中行政管理人员20人、展示中心职工为15人、店铺管理员10人、配送中心员工40人，其他为普通工作员工

9、（如：一般工人、清洁工、保安等）。（2）店铺岗位的增加项目内店铺预计有800套，按照每套额定工作人员3人，将会增加2400个岗位。（3）产业链上岗位的增加由于扩大需求，带动当地相关产业链的增长，包括工商、税务、银行、物业、配送、商务，以及餐饮、娱乐等服务设施的增加，按照1：1的比例计算，在整个产业链上将会2400个岗位。整个项目预计会新增加岗位4950人。2、增加当地的税收项目建成后，通过一系列的产业带动，商业活动的繁荣必将带来大量的税收，这将是一个庞大的税收回报项目，预计五年后我们的经营规模可达到主营业务年销售收入为21622.01万元，带来年税收近5169.43万元。正常运营年汽配城城交易额达到89.98亿元，将为当地带来税收2.9693亿元。3、形成新型产业链项目完成后，将吸引国内外知名汽车品牌入驻，建立成为涵盖国内外主要汽车生产厂家的各种系列汽车的配件基地。并提供工商、税务、银行、保安、物业、配送、商务等一条龙服务。将整车销售、零部件供应、汽车用品、装饰美容、快修等汽车相关产业环节联动，彼此发挥互动效应，形成一条多元化经营的汽车销售服务产业链，并通过建立集聚效应和规模优势提高企业的竞争力，并大大降低经营成本，使成本昂贵的4S功能在集约化的大型市场里轻松实现。4、带动

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