房地产预售买卖合同范文格式
2页1、房地产预售买卖合同范文格式 卖方:_ 营业执照号码:_ 开发企业资质证书号码:_ 法定代表人:_ 委托代理人:_ 买方:_ 法定代表人:_ 委托代理人:_ 第一条本合同依据中华人民共和国合同法、中华人民共和国城市房地产管理法及其他相关法律、法规的规定,由买方、卖方在平等、自愿、协商一致的基础上共同订立。 第二条卖方与_市规划国土局签订深地合字(_)_号土地使用权出让合同书及_号补充协议,取得位于_市_区_路,宗地编号为_,土地面积_平方米的土地使用权,土地用途为_,土地使用期限自_年_月_日起至_年_月_日止。 卖方经批准在上述土地上兴建商品房,定名为_,主体建筑物的性质为_,属_结构,建筑层数:地上_层,地下_层。 本房地产项目地价款已缴清,所售房地产未设定抵押,也无其他权利限制。深圳市规划国土局已批准本房地产项目进行预售,房地产预售许可证号为_。 第三条买方购买_的第_栋_座_号房,位于_层,用途为_,建筑面积_平方米,其中:套内建筑面积_平方米,分摊公用建筑面积_平方米。 具体分摊项目和不分摊项目见附表。 具体楼层和位置见所附总平面图、立面图、楼层平面图及分户平面图。 卖方出售的
2、房地产所位于宗地编号为_的土地及公共设施,为该地域范围内房地产权利人共同享有(法律、法规及土地使用权出让合同中另有规定的除外)。 卖方承诺在本合同所售房地产交付买方使用时,本项目的土地出让合同书及其补充协议中规定的公共设施,也一并建成交付使用,否则买方可以拒绝收楼(买卖双方另有约定的除外)。 第四条买卖双方约定前条所述房地产按下面第_种方式计算购房款: (一)按建筑面积计算,单价为人民币/港币_元/平方米,总金额为人民币/港币_元(小写_元)。 (二)按套内建筑面积计算,单价为人民币/港币_元/平方米,总金额为人民币/港币_元(小写_元)。 (三)按套计算,总金额为人民币/港币_元(小写_元)。 第五条卖方委托_为购房款的代收和监管机构,_为本项目的工程监理机构。 双方约定:买方不直接将购房款交给卖方,而是按照附表规定的付款方式将购房款汇入代收机构,以便于监管。 卖方在代收机构的帐户名称是_,帐号_。 第六条买方未按本合同附表规定的付款方式按期给付购房款的,应当承担迟延支付的违约责任: (一)买方给付的价款达到应付总价款_%以上的,买方应就房价欠付额向卖方支付延期付款的违约金(违约金标
3、准按债务履行期间人民银行有关延期付款的滞纳金标准执行)。 (二)买方给付的金额不足应付价款_%的,卖方可要求买方支付欠付价款百分之_的违约金(一般不超过_%)。 (三)买方超过合同约定时间_日仍不付清应付价款的,卖方有权单方解除合同。卖方单方解除合同的,应以书面形式及时通知买方,并在_日内从买方已付价款中扣除双方约定的违约金,剩余款项退还给买方。 第七条卖方须于_年_月_日前将本合同规定的房地产交付买方使用,交付使用时应取得建设主管部门规定的工程竣工验收证明。 卖方在房地产竣工验收合格之前交付房地产的,交付行为无效。 卖方向买方交付房地产时,应发出书面通知,并由买方签收。书面通知应包括实际交付建筑面积的内容。买方接到书面通知后,应及时对房地产进行验收。如有异议,应当在_日内提出,逾期不提出,视为同意收楼。 第八条卖方不能按约定时间交付房地产予买方使用的,每延期_日,卖方应向买方支付买卖总价款万分之五的违约金。造成买方损失的,卖方除支付违约金外,还应当负赔偿责任。 卖方超过约定时间_日仍不交付房地产的: 买方有权单方解除合同。卖方接到买方解除合同的书面通知后,应当在_日内将买方已付的一切款项(不计利息)退还,并支付双方约定的违约金。造成买方损失的,还应当负赔偿责任。 卖方(签章):_ 买方(签章):_ 签订地点:_ 签订地点:_ _年_月_日 _年_月_日
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