项目转让合同范本

1、项目转让合同范本 目前,房地产市场已经进入调整期,房地产项目公司股权转让已成为当前房地产项目转让中较为普遍的手段。那么项目转让合同又是怎么一回事呢?以下是在.我为大家整理的项目转让合同.，感谢您的阅读。 项目转让合同.1 转让方(以下简称甲方)： 受让方(以下简称乙方)： 依据中华人民共和国合同法及相关法律规定，甲乙双方遵循自愿、公正、诚恳信用原则，为加快某商贸城的进一步进展，经友好协商，就甲方向乙方转让某商贸城项目的权利义务相关事宜达成全都看法，签订本合同如下： 第一条 转让标的(某商贸城项目)概况 1.该项目原由某某镇人民政府和湖南省A某某房地产开发公司合作开发，而后经各方协商，该项目法人变更为B某某房地产有限责任公司，由B某某房地产有限责任公司对该项目连续开发。 2.该项目一期工程(除17、18栋及物管房只完成了桩基外)已按规划完成，主体工程及其附属工程(除11栋外)均验收合格;二期工程也已作了大量的前期工作。 3.该项目手续合法，真实有效，证件基本齐全，已竣工房屋全部权证及土地用法证正在紧急办理之中，其中一部分已办妥。(详见附件一) 4.招商引资的优待政策手续基本办妥，部分已兑

2、现实施。 5.该项目现在的物业管理由甲方负责。 6.本项目房屋出售状况，售房价款支付状况及工程款支付状况见附件二。 7、该标的为项目的总体转让，也是该项目总体其次次转让，其内容和性质全都，即权利、义务及法律责任一并由甲方转移给乙方。 其次条 转让标的涉及的权利义务转让方案 1.甲方与B某某房地产开发公司在承包建设及项目转让过程中发生的经济结算关系仍由甲方负责(现已结清); 2.甲方在建设某某商贸城过程中因该项目建设实施发生的债权、债务(含自然债务)由乙方负责(详见附件三)。 3.甲方与房屋买受人及承租人等合同相对人的权利义务转让给乙方，尚未履行的债权债务由乙方连续履行，甲方不再担当履行义务，房屋办证及相关手续在标的转让后由乙方连续办理; 4.甲方拥有的转让标的项下全部房屋全部权及土地用法权一并转让给乙方，相关转让手续由乙方办理，甲方应当予以帮助。 5.该转让标的项目物业管理权利义务转让给乙方。 第三条 转让方式、转让价格、价款支付时间和方式 1.甲方将本合同第一条规定的转让标的以人民币(大写) 元(以下简称转让价款)转让给乙方。(转让价款的确定以存量资产为基本依据，并估算投入成本，适当

3、考虑双方利益。) 2.转让价款支付方式 乙方应于本合同签订后五日内将转让价款的首期款共计人民币 万元汇入甲方指定的账户，剩余价款人民币 万元于年 月 日前付清。 第四条 余款担保方式 乙方应对余款以 方式供应担保，并另签担保合同。 第五条 转让标的的交割事项 1.自本合同生效起十日内，甲方应将转让标的相关权属证书、 2、甲方应帮助乙方办理相关证件的过户和合同主体变更手续。转让标的自过户和主体变更手续办理完毕后转移至乙方。 3、本合同项下的过户和主体变更手续涉及相关税费由乙方担当。 第六条 通知义务 乙方应于本合同生效后将某某商贸城权利义务转让状况通知与甲方有权利义务关系的相对人(包括但不限于购房户、施工方等)，并由合同相对人予以确认。 第七条 合同各方的违约责任 1.本合同生效后，甲乙任何一方无故提出终止合同，应向对方一次性支付违约金 万元。 2.乙方未按合同商定支付转让价款在十日以内，应按拖延支付转让价款每日万分之五支付违约金给甲方;拖延支付超过十日的，甲方有权解除合同并要求乙方按转让标的价款总额的百分之十向甲方支付违约金。 3.甲方未按本合同商定交割转让标的的，乙方有权要求甲方赔偿

4、损失，并担当违约责任。 第八条 合同的变更、解除与补充 1.当事人双方协商全都，可以变更或解除合同。 2.双方可对本合同修改或补充，由此形成的补充协议与本合同具有同等法律效力。 第九条 争议的解决 因本合同发生争议，由双方协商解决。协商不成，双方同意由合同签订地人民法院管辖。 第十条 合同的生效 本合同自乙方向甲方支付首期转让价款之日起生效。 第十一条 其他商定事项 第十二条 本合同一式两份，甲乙双方各持一份。 甲方(公章)：_乙方(公章)：_ 法定代表人(签字)：_法定代表人(签字)：_ _年_月_日_年_月_日 项目转让合同.2 甲方： 住宅： 代表人： 乙方： 住宅： 代表人： 鉴于：其中一期工程项目已获得区计委同总并正向北京市计委申报立项，为了保障该项目的顺当实施，加快农村城市化进程，改善农村居民的居住条件，本着优势互补的原则，甲、乙双方经公平自愿协商达成以下协议，以资共同遵行。 备案文件 第一条 甲方应于本合同签订时向乙方供应如下第2项至第5项文件的复印件，第1项和第6项文件的复印件应在本协议签订后2日内供应给乙方。 1. 甲方营业执照副本; 2. 甲方与区临河镇东庙村经济合

5、作社签订的旧村改造开发建设协议书; 3. 北京市区进展方案委员会所发基发(20xx)183号文件; 4. 北京市小城镇建设办公室20xx年3月15日所发关于将东庙村、西顶村、葫路村、立凌村列为20xx旧村发行试点的批示; 5. 甲方与北京市区临河镇人民政府开发所办签署的协议书; 6. 甲方已支付给北京市区人民政府的款项的合同收据(其中1千万元已支付给北京市区临河镇东庙村政府，另2千万元已支付给区开发办作为保证金)。甲方承诺在本协议签订后2日内不给将该收据供应给乙方，乙方有权解除合同。 其次条 乙方应于本合同签订后2日内向甲方供应本公司营业执照副本，否则应担当相应的违约责任。 第三条 甲乙双方需保证上述文件的真实合法有效，如发觉上述文件虚假、 合同标的 第四条 甲方同意依据本合同商定向乙方转让北京Q住宅小区项目权益。该项目位于北京市区临河镇东庙村。该项目用地约1900亩，其中包括村庄用地750亩.最终以规划局确定的红线图为准。 权利和义务 第五条 自双方签约之日起甲方负责先以甲、乙双方的名义向中计委、规划局等部门办理申报立项等有关行政手续，或者将北京Q房地产开发有限责任公司的股份全部转让

6、给乙方，详情支配将由双方议定。 第六条 若以甲、乙双方的名义向计委、规划局等部门办理申报立项，本合同签订后甲、乙双方尽快成立动作项目的项目公司。双方承诺在北京市相关部门立项批准后15日内成立项目公司，双方各持50%的股份，项目公司一经成立，甲方即应以该项目公司的名义连续办理有关项目报批手续。 若采纳将甲方股份全部转让的方法，甲乙双方承诺根据合同第八条第2款第3项的商定办理。 第七条 乙方承诺以每亩32万元人民币的价格取得该项目的土地用法权(最终以规划局确定的红线图面积为准，大约在1900万亩的规模)。该款项一部分用于挺直向东庙村经济合作社支付甲方与该社所签建设协议书中甲方的应付款项，余款归甲方全部，作为甲方转让该项目报收获收益。 付款方式 第八条 付款方式按下列表述实行： 按甲方与区临河镇东庙村经济合作社签订的旧村改造开发建设协议书的规定，甲方向东庙村经济合作社支付补偿金=a(万/亩)，项目胜利转让后乙方应支付给东庙村经济合作社的总款项=a规划局确定的红线图面积(以下简称：A)。 甲方在转让本项目所获收益为32(万/亩)- a =b (万/亩)，乙方应支付给甲方的总款项=b规划局确定的

7、红线图面积(以下简称：B) 保证 第九条 甲方承诺并保证：甲方为经北京市有关主管部门批准设立并有合法手续的有限责任公司，在该定的范围内依法从事房地产开发活动，并已获得充分的批准，许可或授权，与乙方签署本合同。 甲方向乙方供应的相关资料以及北京Q园高级别墅区规划图纸作为本合同不行分割的附件，是该项目将来报批开发的依据。 甲方向乙方保证将帮助乙方完成以下的工作： 以乙方控股的项目公司的名义办理全部与项目立项相关的手续。 协调乡政府按规定把部分土地出让金返还给乙方。 负责为项目获得征地的批文。 协调乡政府按规定减免乙方的税收。 帮助乙方与水利局、供电局、防洪办等部门取得费用减免或为项目供应最有利的条件。 帮助乙方与乡政府做好有关拆迁和回迁的工作。 甲方承诺并把握依据：北京Q住宅小区其中一期工程项目一旦获得XX区计委和北京市计委的立项同意，其他两期工程将自动通过立项批准，乙方只需呈报建委便可进行施工。 假如最终采纳甲方转让全部Q的股份给乙方的方式以达到项目转让的目的，甲方必需保证在Q在转让后不存在任何的债权、法律纠纷和税务等问题。 第十条 乙方承诺并保证：乙方保证准时足额筹措全部投资款项，并在

8、市规划委允许的范围内适当调整规划方案。 违约责任 第十一条 假如甲方未按合同商定向计委、规划局等行政部门办理项目报批手续或立项主体不符合双方商定，应向乙方支付本合同总价款的10%作为违约金。 第十二条 如甲方直到20xx年10月31日,仍未取得符合双方商定的该项目立项批文，则甲方应担当违约责任。 若该项目到20xx年12月31日未获得立项批准，甲方应将乙方所付款项全部返还给乙方。 第十三条 若乙方未按本合同商定的时间向甲方准时足额支付合同价款，则每逾时1日，乙方按应付合同价款的0.2的标准向甲方支付违约金。若乙方逾期后超过30日按应付合同价款的0.5(每日)的标准向甲乙支付违约金。若乙方逾期后超过3个月仍未履约，则甲方有权解除合同并要求乙方担当相应的违约责任。 不行抗力 第十四条 甲乙双方经协商同意将本合同中不行抗力说明为：由于地震、水灾等自然灾难及战斗、罢工等不能预见并且对其发生和后果不能防止、避开和克服的情形，致使本合同不能履行或部分不能履行或延期履行。遭受不行抗力的一方应在不行抗力发生之日起10日内以书面形式通知对方，同时供应由当地公证机关出具的有效证明材料，按其对履行合同的影响程度，由双方协商是否解除本合同或部分免除其在本合同中的责任，或延期履行本合同。如发生不行抗力一方未按本合同商定准时通知对方和提交有效证明文件，并导致本合同无法正常履行，则应连续担当相应的违约责任。 争议的解决 第十五条 因本合同的订立、履行及其他与本合同有关的一切争议，甲乙双方应首先协商解决，协商不成的，甲乙双方同意提交北京仲裁委员会进行仲裁，仲裁费用由败诉方担当。 其他 第十六条 本合同有关违约责任条款商定的时间，不包括国家规定的法定节日(公休日除外)。商定时间的最终1天是公休日或者其他法定节假日的，以休假的次日为期限的最终1天。 第十七条 本合同一式4份，甲，乙双方各执2份，具有同等法律效力。由甲、

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