不同类型建筑中楼宇对讲系统造价分析

1、不同类型建筑中楼宇对讲系统造价分析中国智能建筑市场的总投资正以每年20%-30%的速度增长，这就给楼宇对讲、视频监控、防盗报警、门禁管理、智能停车场系统建设提供了巨大的商机。CPS安防集成商通过对不同建筑类型中对讲系统的造价进行分析，并结合来邦、太川、博世、英特系统集成、安普电子以及浩铭安防等公司专家的观点，为中国安防工程商和集成商提供对讲系统造价上的参考。楼宇对讲产品是最早进入中国安防市场的产品之一。经过二十多年的发展，走过了非可视到可视、黑白可视到彩色可视、非联网到联网、从单一对讲到多功能对讲系统的发展历程，它是住宅小区智能化建设中最实用的系统之一。目前，包括楼宇对讲系统在内的安防产品都是集团消费，还没有进入全民消费时代，因而，楼宇对讲系统的造价也常常引起消费者的关注。为此，本刊记者通过发放调查问卷、收集有关政府招标采购中心的公开信息，结合实地采访，就不同楼宇对讲系统的造价进行了全面的综合分析。第一部分：对讲系统工程项目招标的基本状况调查从政府招标网站上公布的对讲系统招标项目数可见，从2004年至2009年之间，对讲系统招标项目数逐年增长，其中，2008年招标项目数占据63%，远远

2、高于2007年。如图1所示。2008年对讲系统项目数较之于2007年剧增的原因在于，建设部发布的一系列针对不同建筑智能化建设的标准刺激了市场的发展。这些标准包括：综合布线系统工程设计规范(GB 50311-2007)、综合布线系统工程验收规范(GB 50312-2007)、居住小区智能化系统建设要点与技术导则(08版)、电子信息系统机房设计规范(GB 50174-2008)。它说明强制性标准对于产业的发展有着重要的影响。图1：从2004年至2009年之间，对讲系统招标项目数逐年增长，其中，2008年招标项目数占据63%;58%的对讲系统招标项目属于住宅小区项目在对讲系统项目招标中，如图2所示，58%的项目属于住宅小区楼宇的对讲系统项目招标。其次是酒店、医院、监狱、看守所、办公大楼和大厦。占23%的其它对讲系统项目中，主要是楼宇电梯对讲系统项目的招标，这说明乘坐电梯的安全问题已经受到重视。对于上述比例，深圳来邦科技有限公司销售总监洪炜解读说，“对小区的需求是刚性的；酒店，监狱，医院等建筑从消费人口的角度来看，远小于住宅小区；办公楼宇对讲系统的数量也是很庞大的，但是，电话代替了对讲很多功能

3、。”图2：58%的招标属于住宅小区对讲系统项目54%是可视对讲系统工程项目从对讲系统的类型来看，54%的招标项目是可视对讲系统工程项目，而数字对讲系统、有线对讲系统、无线对讲系统的招标项目数占14%、13%和9%，另外，模拟以及非可视对讲系统招标项目数分别占6%和4%。如图3所示。模拟以及非可视对讲系统项目所占比例较小这一事实说明，它们可能正在逐步退出楼宇对讲系统市场。然而深圳市浩铭安防工程有限公司副总经理林堪华表示，目前在普通住宅小区中，仍然以模拟对讲系统为主。实际上，根据建筑类型可视对讲系统可以分为：别墅联网对讲系统、排屋联网对讲系统、大型社区联网对讲系统、混合联网对讲系统等对讲系统；按照可视对讲系统功能可分为黑白可视联网对讲系统、彩色可视联网对讲系统、以及具有防盗报警功能的联网可视对讲系统、非可视对联网讲系统、小区安防报警集成可视联网对讲系统等等；根据布线的要求不同，又可分为模拟线路联网、数字链路联网、无线射频联网等。针对对讲系统种类多的问题，珠海太川电子企业有限公司张林经理表示，在实际施工当中，对讲产品能不能适合现场的布线布局以及预先铺设的管道，关键看对讲产品是否具有兼容性和扩

4、展性，以及施工方的施工能力。图3：从对讲系统的类型来看，54%的项目是可视对讲系统项目的招标45%的对讲系统项目与监控系统项目一同建设在所有被调查的对讲系统招标项目中，45%的对讲系统项目与监控系统项目一同建设，而与报警系统、门禁系统、广播系统以及防盗系统分别一起建设的比例是18%、10%、9%以及3%。如图4所示。深圳市英特系统集成有限公司的一位经理表示，他们做系统集成的过程中就是把“闭路电视监控、防盗报警、楼宇可视对讲、门禁、广播、一卡通等系统一起做，而不是单做对讲系统工程这一块。”这说明最终用户要求工程商具备把不同的系统综合集成的能力。对此，林堪华表示，“客户要求把对讲系统与其它系统一起建造的原因在于想获得更高的性价比及管理维护方面的便利。从工程商的角度来说，由同一家工程商去设计规划建设维护，可以避免重复施工和各个子系统间集成的兼容问题，后期维护也不容易产生互相推诿的情况。整合在一起做有利。”图4：在所有被调查的对讲系统招标项目中，45%的对讲系统项目与监控系统项目一同建设珠海安普电子科技有限公司杨坚经理也表示，楼宇对讲系统和监控系统有一个共同点，两个系统都带有视频，这可能是一同

5、建设的原因之一。71%的对讲系统招标项目属于工程项目从被调查的所有项目看，71%的项目属于工程项目，只有15%的项目属于系统集成项目，而其它14%属于改造项目，如图5所示。这说明绝大部分对讲系统的建设主要以工程招标的方式实施，系统集成项目数量较少。对此，安普电子的杨坚表示，“系统工程和系统集成应该是差不多的性质。”小区智能化包括了10多个子系统，来邦科技的洪炜总监认为，造成这种状况的原因在于，“一是很多楼盘对系统之间的集成要求不高，二是工程商目前没有多少二次开发能力，因此，主要是单纯的工程安装项目。三是少数的高档楼盘需要系统集成。”此外，他认为，模拟楼宇对讲系统没有接口可与其它系统集成也是一个原因。“随着联网楼宇可视对讲系统的推广应用，今后小区中各子系统之间的系统集成将越来越多，对集成商的二次开发能力代要求将越来越高，需要集成商不断提升自己的技术实力。”洪炜补充说。图5：从被调查的所有项目看，71%的项目属于工程项目。第二部分：不同住宅楼宇对讲系统的造价分析从上面的统计图可见，“58%的对讲系统招标项目属于住宅小区对讲系统项目”，因此，本文第二部分将结合具体案例和业内专家的观点，对不同

6、住宅楼宇对讲系统的造价进行分析。对讲系统占整个小区智能化系统造价的分析首先，以重庆中瑞科技发展有限公司所做的邹平世纪花园小区智能化系统深化设计方案书为例进行案例分析。邹平世纪花园小区是由邹平电力供电有限公司开发的现代化住宅小区，小区用地面积7.7公顷，总建筑面积达10万平方米，小区19栋多层楼房组成，共612户。上图6所示为邹平世纪花园小区智能化系统各部分所占比例。从中可见，家庭内部布线系统加上小区综合布线系统的造价占总造价的48%，闭路电视监控系统造价占20%，对讲系统造价占整个小区智能化系统造价的比例不到20%。对此，珠海安普电子科技有限公司杨坚经理说：“我认为应该占到20%左右(非可视、彩色可视)，楼宇对讲系统在小区智能化里是一个大的子系统。” 而来邦科技的洪炜认为，“楼宇对讲系统在小区智能化中的比重至少在50以上，根据不同的项目和小区功能要求，应该有不同的比重。图6：邹平世纪花园小区智能化系统各部分所占比例。对于两位业内专家的观点之间的巨大差异，我们认为，这是因为住宅楼宇对讲系统的造价与具体的楼盘布局、户数、设备选择有关，也与可视/非可视、联网/非联网等系统因素有很大的关系，选

7、择不同而造价相差百分之十几以上也是可以理解的，因此，要具体情况具体分析。值得注意的是，家庭安保系统仅仅占总造价的3%，其中，采用的主要器件为门磁、窗磁、紧急按钮、红外、瓦斯和烟感探头，这说明家庭安保系统的器件仅仅是为了满足基本的安全防范要求，与真正意义的智能化相距甚远。普通住宅中非可视对讲系统造价水平很低下图7给出了邹平世纪花园小区楼宇对讲系统各部分造价占对讲系统总造价的比例。从图7可见，对讲门口机、对讲话机在对讲系统总造价中以10%和62%的比例，而对讲电源以及闭门器、电控锁的造价所占比例基本相当。而从具体的造价看，邹平世纪花园小区楼宇对讲系统的总造价为137,287.12元，以612户计算，平均每户对讲系统的造价仅仅为224元图7：邹平小区对讲系统各部分造价占对讲系统总造价的比例对于这个造价比例，珠海安普电子科技有限公司杨坚经理说：“我觉得分机的比例要占到60%-70%，而以高层可视对讲系统为例，主机的比重应该在5%左右。”来邦科技的洪炜也说，“室内机在对讲系统占60以上，门口机大概在10以上。”这说明普通住宅小区中非可视对讲系统的造价水平只能作为造价参考，要深入了解造价的情况，必

8、须进一步分析彩色可视、黑白可视、非可视三种情况的比较。彩色、黑白与非可视对讲系统造价的比较为了进一步掌握对讲系统造价的情况，下表1给出了另一个住宅小区(两个单元、166户、每个单元14层、每层6户)的对讲系统造价的比较。它们分别是彩色可视联网对讲系统工程造价、黑白可视联网对讲系统工程造价以及非可视联网对讲系统工程的造价。从表1中可见，影响造价的因素包括：管理主机、对讲分机、对讲多门控制器、电控锁、对讲门禁、对讲配件、对讲布线、运输安装、税金等等。表1 不同档次对讲系统造价的比较从上述表格可见，彩色和黑白可视对讲系统的造价接近1000元/每户，而非可视对讲系统的工程造价仅仅约为250元/每户。从对讲系统的平均造价而言，深圳市定昌电子科技有限公司一位姓余的工程经理表示，“对讲系统的平均造价通常不包括布线部分，仅仅对讲系统部分的造价水平通常在每户500、800、1000元不等，这要看具体楼盘的情况。”林堪华介绍说，在普通楼宇中，用CRT做显示屏的对讲系统的造价大致在每户600元；而采用LCD显示屏的对讲系统，又要分为纯对讲系统、带联网以及不带联网功能系统等三种情况，三种情况每户平均造价水平通

9、常在800元、1500-1600元以及1000元左右。对于包含对讲系统的智能家居系统，林堪华介绍说，“如果采用国产设备，每户平均造价可以做到7000-8000元。”对彩色、黑白、非可视对讲系统的造价做进一步分析可见，对讲分机设备部分占整个对讲系统造价的比例依次为69%、57%和29.6%。由此可见，随着分机档次的提高，其在整个对讲系统造价中所占比例大幅提高。对此，珠海安普电子科技有限公司杨坚经理表示，在楼宇对讲系统中，造成彩色系统造价高的关键原因之一是液晶屏比较贵。而来邦科技的洪炜表示，彩色模拟楼宇对讲系统成本高的原因是彩屏成本的较高；彩色联网楼宇可视对讲系统成本高有数字芯片、彩屏和开发成本比较高等原因。在一般的楼盘只需要可视对讲开锁基本功能，在较高楼盘，客户有提高室内机使用率的要求。布线部分在对讲系统工程项目中的造价要视具体情况确定“一个对讲系统工程造价通常包括：主机、分机、布线、维护、二次开发以及设计费等几个部分，” 林堪华说道，“对于新建楼盘，布线通常已经安装好，做对讲系统时可以不考虑布线部分的造价；对于改造项目的对讲系统，通常布线可以采取走明线或天花板的方式，造价通常根据具体情况确定，难以给出平均造价。而为期一年的维护费通常在系统总价的2%-3%之间。”说到对讲系统的二次开发和设计费，林堪华表示，“这主要包括：根据最终用户的要求做各种系统集成功能的控制软件开发费、以及大型项目的设计费。”他粗略估计，二次开发费能够占设备总造价的20%左右，而设计费通常在2%-10%之间。“这两部分的造价是按照项目总价来估算，不好按照每户进行计算，” 林堪华说道。另一家工程商则表示，布线要看具体情况，有些工程是采用预先敷设的综合布线，有些工程是采用预先敷设的管道来布线，还有些工程是管道以及布线均要自己做。从各位业内人士的观点可见，布线在对讲系统工程造价中

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