房屋租赁合同范本(2018律师精华版)
13页1、房屋租赁合同范本( 2018 律师精华版)出租人 (以下简称甲方 ) :身份证号码:地址:承租人(以下简称乙方 ) :身份证号码:地址:依据中华人民共和国合同法及有关法律、法规的规定,甲乙双 方在平等、自愿的基础上,就房屋租赁的有关事宜达成协议如下:风险提示:确定出租人对房屋具有所有权或者处分权实践中, 有的出租人对房屋并不具备所有权或者处分权, 导致租客 入住以后被真正的房主驱逐,而这时所谓的出租人往往已不见踪影。 所以:1 、若出租人是房东,请检查房产证上的户名或查看购房合同。2 、若出租人是二房东, 则需要有房东的授权委托书原件 ( 最好经过 公证)。3 、若出租人是租客,则需要房东同意转租的书面证明文件原件, 并在合同中约定如产权人同意转租的书面证明文件不真实时, 转租人 应承担何种责任。第一条 房屋用途该房屋用途为租赁住房除双方另有约定外,乙方不得任意改变房屋用途。第二条 租赁期限风险提示:明确约定承租期限、续租优先权 由于承租人不希望频繁搬家, 而出租人也不希望在短时间内又要寻 找新的房客, 双方都需要有一段比较稳定的时间, 所以需要在合同中 约定一个期限。在这个期限内,如
2、果没有特殊情况,出租人不得收回 住房,承租人也不得放弃这一住房而租赁别的住房。期限到了之后, 承租人将住房退还给出租人。 如果承租人要继续租赁这套住房, 则要 提前通知出租人。经协商, 出租人同意后,承租人可继续租赁这套住 房。注意,法律规定租期最长不得超过 20 年,超过部分无效。( 一) 房屋 租赁期 自 年月日 至年月日,共计 年 个月。甲方应于 年月日前将房屋按约定条件交付给乙方。 房经甲乙双方交验签字盖章并移交房门钥匙及后 视为交付完成。( 二) 租赁期满或合同解除后, 甲方有权收回房屋, 乙方应按照原状 返还房屋及其附属物品、设备设施。甲乙双方应对房屋和附属物品、 设备设施及水电使用等情况进行验收,结清各自应当承担的费用。( 三)乙方继续承租的,应提前日向甲方提出续租要求 , 协商一致后 双方重新签订房屋租赁合同第三条 租金及押金风险提示: 明确各项金额及支付方式租金、押金的金额及支付方式等需明确约定, 否则极易产生争议甚 至诉讼纠纷。另外,建议采用银行转账方式来支付租金及押金, 可直接在合同中 指明具体银行账号。 如果采用现金支付方式, 应尤其注意保管好有效 的收款凭证。
3、( 一) 租金标准及支付方式: ( 每个月 :元/ 月) ,房屋押金(个月,元) 待合同期满或特殊情况导致的合同结束, 乙方退租后返还。( 二) 支付方式:现金 (现金/ 转账支票 / 银行汇款 ) ,每月日前支付。第四条 其它费用 乙方在租赁期限内,实际使用的水费,电费、及有线电视、物业费 由乙方承担,并按帐单如期缴纳。第五条 房屋维护及维修( 一) 甲方应保证房屋的建筑结构和设备设施符合建筑、 消防、治安、 卫生等方面的安全条件,不得危及人身安全 ; 承租人保证遵守国家、 的法律法规规定以及房屋所在小区的物业管理规约。 ?( 二) 租赁期内,甲乙双方应共同保障房屋及其附属物品、 设备设施 处于适用和安全的状态:1 、对于房屋及其附属物品、设备设施因自然属性或合理使用而导 致的损耗, 乙方应及时通知甲方修复。 甲方应在接到乙方通知后进行维修2 、因乙方保管不当或不合理使用,致使房屋及其附属物品、设备 设施发生损坏或故障的,乙方应负责维修或承担赔偿责任。第六条 转租( 一 ) 除甲乙双方另有约定以外, 乙方需事先征得甲方书面同意, 方 可转租给他人,并就受转租人的行为向甲方承担责任。风
4、险提示: 明确转租程序有的承租人租房的目的并不是自住,而是想通过转租取得租金收 入。由于这种转租行为影响到出租人的利益, 所以双方应该在合同中 对转租加以明确规定。 如果允许转租, 双方可以协商确定一个分享转 租收入的比例,还应明确转租的程序,以免因转租事项产生分歧,建 议咨询专业律师 ; 如果不允许转租,而承租人擅自转租,出租人则有 权终止租赁合同。( 二)甲方出售房屋,须在个月前书面通知乙方, 在同等条件下,乙方有优先购买权。第七条 合同解除( 一) 经甲乙双方协商一致,可以解除本合同。( 二) 因不可抗力导致本合同无法继续履行的,本合同自行解除。( 三 ) 甲方有下列情形之一的,乙方有权单方解除合同:1 、迟延交付房屋达 日的。2 、交付的房屋严重不符合合同约定或影响乙方安全、健康的。3 、不承担约定的维修义务,致使乙方无法正常使用房屋的。( 四) 乙方有下列情形之一的,甲方有权单方解除合同,收回房屋:1 、不按照约定支付租金达 日的。2 、欠缴各项费用达 元的。3 、擅自改变房屋用途的。4 、擅自拆改变动或损坏房屋主体结构的。5 、利用房屋从事违法活动、 损害公共利益或者妨碍他
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