工程概算调整的原因及调整方法
4页1、工程概算调整的原因及调整方法欢理!下劃 目前我们国家建筑行业由于设计变更、政策性的调整、物 价水平的变化等因素引起的工程超概情况常有发生,本文分析了工程概 算调整的原因,总结了工程概算调整的方法,以期达到准确编制工程概 算、合理调整概算的目的。关键词:工程超概;调整概算;工程管理工程建设项目概算是设计单位在初步设计阶段按照设计方案和建 筑结构图纸编制的工程概算文件,工程建设项目概算由建设投资、建设 期利息和铺底流动资金组成。其中建设投资由建筑工程费、设备购置费、 安装费、工程建设其他费用和预备费构成。工程建设项目初步设计概算 经上级主管部门批准后,就形成该投资项目投资的上限,如无大的变动 不能调整。但由于国家财税政策调整、建设规模变化、设计单位设计变 更、物价水平的变化等因素引起的工程超概情况时有发生,为保证工程 顺利完成,经设计单位确认报主管单位同意后,建设单位可以进行工程 概算调整。一、工程超概的原因1. 国家财税政策调整(汇率、税费等)以及工程量消耗定额、计价依 据的调整。比如 2011年湖北省对建筑工程定额中的人工单价进行调整 (鄂建文201180号),普工调至52 元/工日、
2、技工调至60 元/工日、高级 技工调至75 元/工日,涨幅超过20%,此项调整就在概算调整的范围内。2. 设计变更。由于业主压缩初步设计阶段的工程进度时间,使得设 计人员无暇细化设计内容,未进行设计方案比选实现方案优化,在施工 图设计阶段大幅修改甚至推翻原设计方案,造成工艺和电气设备大幅超 概;概预算人员短时间内也未能掌握最新的材料价格信息,估价不准; 又因设计人员提资不准,编制的概算缺项、漏项严重,造成超概不得不 调整。3. 建筑材料价格上涨、设备及安装费用上扬。化工项目建设期一般 最低在 1 年以上,工期长的达到 4、5 年,初步设计概算编制后到项目 正式施工这段时间有很大的建材价格上涨的风险,以钢材为例, 2010 年钢材价格还在 4000 元/吨左右,现在已达到 4200 元/吨以上,涨幅达 到 5%-10%,对投资影响很大。4. 建设工期延长。建设工期越长,工程造价和计价基准变化的可能 性就大,引发材料、设备和人工费用的上涨,也使建设管理费用增加、 工期索赔和贷款利息上涨等风险加大,导致超设计概算。5. 自然灾害或意外的影响。由于地震、洪水、火灾等自然灾害或意 外造成的投资增
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