-建筑施工企业在合同签订履行过程中应注意的问题
6页1、建筑施工企业在合同签订、 履行过程中应当注意哪些问题?引言什么是合同?合同法第二条规定:合同是平等主体之间设立、 变更、终止民事权利义务关系的协议。 合同与协议有区别吗?合同是 联系市场主体的纽带,企业的一切经营行为都是围绕合同而展开的, 因为施工企业必须充分重视合同管理和保障其实质性的工作质量。施工企业涉及的常见合同,类别有工程施工合同、工程分包合同、材料 采购合同、和劳务分包合同等,现在我结合所认知的施工企业合同管 理现状和自身的司法实践经验,对上述合同的在签订和履行过程所应 当注意的问题做出以下的分析,供各位领导、同事参考。1 .合同签订过程中应当注意哪些问题?第一、审查合同主体是否适格?判断一个合同主体是否适格,应当核查其营业执照、资质证书、 企业资信、注册资本等工商登记信息,(这些工商登记信息我们可以 通过红盾网来查询或者直接到当地工商局去查询),并核查其使用的 印鉴是否真实与合法,来验明其是否具有主体资质、权利能力、行为 能力。对于联合体投标的项目,国家有关规定或者招标文件对投标人的 资格条件具有相关的规定,联合体各方均应当具备规定的相应资格条 件,由同一专业的单位组成的联
2、合体应按照资质等级较低的单位确定 联合体的资质等级,并应由联合体各方共同确定联合体投标单位的牵头人。对于代为签订合同的经办人,应当要求其出具委托人的授权委 托书,并核查其是否处于委托书的委托权限和委托期限内。第二、合同内容是否合法合同内容应当合法,不得存在违反国家法律、行政法规的禁止 性规定,否则将导致合同无效或者合同内部分相关条款的无效。依据相关法律和司法解释的规定,建设工程合同无效的情形包括以下几种情况:(1)承包人未取得建筑施工企业资质或者超越资质等级的;(2)建设工程必须进行招标而未招标或者中标无效的;(3)承包人非法转包建设工程的。注意:在这里特别强调有关非法转包的问题,因为法律是禁止建 设工程转包的,但是在现实生活中又大量存在,那么如何进行规避 呢?我们可以将建设工程肢解后分包,签订若干份分包合同。在劳务分包合同中,对于分包人不能按照合同约定履行工期、 质 量和文明安全施工等义务,施工企业经常使用“罚款”作为此类违约 行为的责任承担方式,但“罚款” 一词主要使用于行政机关对行政管 理相对人的违法行为进行的制裁,对于平等的民事主体之间则不宜适 用,而应使用赔偿金、违约金等合同
3、用辞。第三、合同用辞是否规范合同用辞应当规范,同样用辞的涵义应相互一致,不能存在互相矛盾、含糊不清、易产生误解或歧义的表述。例如不能将劳务分包合同中的“月进度款”写成“预借生活费”, 应明确约定验收合格后付款是指“单项工程验收合格”还是“工程整 体竣工验收合格”,应明确质量标准是达到“结构长城杯标准”还是“获得结构长城杯,并以获取证书为准”,是“两年保修期满后付款” 还是“保修期满两年后付款”,这些内容都是合同签订过程中常出现 的问题,需要予以严格的避免和消除。第四、区分“黑白合同”什么是“黑白合同”? “黑白合同”又称“阴阳合同”,是指建 设工程施工合同的当事人就同一建设工程签订的两份或两份以上实 质性内容相异的合同,通常把经过招投标并经过备案的正式合同称为 “白合同”,把实际履行的补充协议称为“黑合同”。根据最高人民法院司法解释的规定,当事人就同一建设工程另 行订立的建设工程施工合同与经过备案的中标合同实质性内容不一 致的,应当以备案的中标合同作为结算工程价款的根据。 简言之,“白 合同”的效力高于“黑合同”,凡是“黑合同”中对“白合同”的实 质性内容进行了变更的,变更的内容是不具
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