物业管理师《物业管理基本制度与政策》考试历年真题汇总含答案参考35
23页1、物业管理师物业管理基本制度与政策考试历年真题汇总含答案参考1. 单选题:注销房屋权属证书,由()作出书面决定送达当事人,并收回原发放的房屋权属证书。A.登记机关B.物业主管部门C.业主大会D.物业服务企业正确答案:A2. 单选题:全体业主对物业共有部分共同承担着()责任。A.管理B.修缮C.监督D.维护正确答案:D3. 单选题:物业管理师的执业范围不包括()A.查验物业共用部位、共用设施设备和有关资料B.制定并组织实施物业管理方案C.能够熟练运用物业管理相关法律、法规和有关规定D.负责房屋及配备设施设备和相关场地的维修、养护与管理正确答案:C4. 单选题:房地产开发项目应当按照土地使用权出让合同约定的动工期限开发建设,超过1年未动工开发的,政府可以征收相当于土地使用权出让金()以下的土地闲置费。A.10B.20C.30D.40正确答案:B5. 单选题:业主共同财产的管理和共同利益的平衡,主要通过()来实现。A.选聘物业服务企业B.政府协调处理C.业主大会民主协商D.诉讼调解程序正确答案:C6. 单选题:【2014年真题】从特别法的角度,物业服务合同各方主体的民事责任主要通过(D)来规范
2、。A.民法通则B.物权法C.合同法D.行政法规和司法解释正确答案:D7. 单选题:根据前期物业管理招标投标管理暂行办法,投标文件的内容不包括()。A.投标函B.投标报价C.评标方法D.招标文件要求提供的其他材料正确答案:C8. 单选题:房屋所有权人以营利为目的,将以()方式取得使用权的国有土地上建成的房屋出租的,应当将租金中所含土地收益上缴国家。A.转让B.出租C.划拨D.抵押正确答案:C9. 单选题:管理规约是规定业主在物业管理区域内涉及业主共同利益的权利与义务的()规范。A.自主性B.约束性C.自律性D.管理性正确答案:C10. 多选题:物业管理师的注册申请人有以下()情形之一的,注册审批机构不予注册。A.刑事处罚尚未执行完毕的B.不具有完全民事行为能力的C.与聘用单位解除劳动关系的D.取得物业管理师资格证书超过1年未注册的E.在物业管理活动中受到刑事处罚,自刑事处罚执行完毕之日起至申请注册之日止不满2年的正确答案:ABE11. 单选题:根据大量实际数据测算,砖混结构房屋的建安造价与建筑寿命期的维修养护管理费用的比率换算到商品房价格与维修养护管理费用的比率,要达到()左右。A.1:
3、1B.1:03C.1:05D.1:07正确答案:D12. 单选题:物业管理二级服务标准中,按幢设置垃圾桶,生活垃圾()天清运1次。A.1B.2C.3D.4正确答案:A13. 多选题:房地产中介服务合同的主要内容有()。A.法律、法规约定的其他内容B.合同履行期限C.收费金额和支付方式、时间D.违约责任和纠纷解决方式E.中介服务项目的名称、内容、要求和标准正确答案:BCDE14. 多选题:全体业主授予物业服务企业以()等必要措施制止业主、物业使用人违反临时管理规约和物业管理规章制度的行为。A.批评B.规劝C.协调D.公示E.通知正确答案:ABD15. 单选题:经业主大会同意,住宅专项维修资金可以购买()。A.基金B.理财产品C.股票D.国债正确答案:D16. 单选题:【2014年真题】业主将住宅改变为经营性用房的,除遵守法律.法规以及管理规约外,还应经()同意。A.同楼宇的所有业主B.同楼层的所有业主C.有利害关系的业主D.有相邻关系的业主正确答案:C17. 单选题:建设部住宅室内装饰装修管理办法规定,因住宅室内装饰装修活动造成相邻住宅的管道堵塞、渗漏水、停水停电、物品毁坏等.()应当负
4、责修复和赔偿。A.业主B.物业服务企业C.装修人D.装饰装修企业正确答案:C18. 单选题:酬金制也称佣金制,这种物业服务收费方式在()中较多采用。A.新建小区物业管理项目B.新建别墅物业管理项目C.住宅物业管理项目D.非住宅物业管理项目正确答案:D19. 单选题:房地产咨询人员的考试办法由()制订。A.市、县人民政府房地产管理部门和直辖市房地产管理部门B.区、县人民政府房地产管理部门C.直辖市、市、县人民政府房地产管理部门D.省、自治区人民政府建设行政主管部门和直辖市房地产管理部门正确答案:D20. 单选题:下列不属于物业管理企业经理岗位规范的内容是()。A.培训教学计划B.岗位必备知识C.岗位必备能力D.企业文化知识正确答案:D21. 单选题:房地产作为不动产,是最基本、最重要的()A.生产要素和管理实体B.生产资料和生产场地C.生产场地和管理实体D.生产要素和生产资料正确答案:D22. 多选题:房地产开发企业申请预售许可,应当提交的证件及资料有()等。A.商品房预售许可申请表B.开发企业的营业执照和资质证书C.竣工验收报告D.土地使用权证、建设工程规划许可证、施工许可证E.工程施
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