签订商品房买卖合同应注意事项
19页1、签订商品房买卖合同应注意事项关于示范文本封面解读封面“编号:GF-2000-0171”提示,2000年的示范文本是目前正在推行的商品房买卖合同最新版本。是正规印刷装订的,不是用订书机装订的,同时标明“中华人民共和国建设部、国家工商行政管理局制”字样。目前法律并没有规定商品房买卖双方必须以示范文本签约。但是,商品房销售管理办法第23条明确规定,房地产开发企业在订立商品房买卖合同之前,必须向购房者明示上述示范文本。这是为了防止在开发商单方制订的格式合同中设立合同陷井,欺诈购房者。无论购房者是否以示范文本签约,都应以自己签约的合同和示范文本对照,从而发现有无问题。关于商品房买卖合同说明商品房买卖合同说明:1、本合同文本为示范文本,也可作为签约使用文本。签约之前,买受人应当仔细阅读本合同内容,对合同条款及专业用词理解不一致的,可向当地房地产开发主管部门咨询。2、本合同所称商品房是指由房地产开发企业开发建设并出售的房屋。3、为体现合同双方的自愿原则,本合同文本中相关条款后都有空白行,供双方自行约定或补充约定。双方当事人可以对文本条款的内容进行修改、增补或删减。合同签订生效后,未被修改的文本印刷文
2、字视为双方同意内容。4、本合同文本中涉及到的选择、填写内容以手写项为优先。5、对合同文本【 】中选择内容、空格部位填写及其他需要删除或添加的内容,双方应当协商确定。【 】中选择内容,以划方式选定;对于实际情况未发生或买卖双方不作约定时,应在空格部位打,以示删除。6、在签订合同前,出卖人应当向买受人出示应当由出卖人提供的有关证书、证明文件。7、本合同条款由中华人民共和国建设部和国家工商行政管理局负责解释。解读 此项实际是以示范文本签约的注意事项,未填写内容的空白处,应加盖“空白”章或划掉,以免日后填写其它内容。另外,房产部门在办理房产证时,坚持要求买卖双方另行签订房产部门制订的非示范文本合同,造成买卖双方存在两份合同。为了避免发生纠纷,建议购房者为办证而在房产部门要求签订的合同中特别约定,此合同仅限办证使用,双方权利义务关系仍以原订合同为准。关于合同双方当事人合同双方当事人:出卖人:_注册地址:_ 营业执照注册号:_企业资质证书号:_法定代表人:_联系电话:_ 邮政编码:委托代理人:_地址:_邮政编码:_联系电话:_委托代理机构:_注册地址:_营业执照注册号:_法定代表人:_联系电话:_
3、邮政编码:_买受人:_【本人】【法定代表人】姓名:_国籍_【身份证】【护照】【营业执照注册号】【】_地址:_邮政编码:_联系电话:_【委托代理人】【 】姓名:_国籍:_地址:_邮政编码:_电话:_根据中华人民共和国合同法、中华人民共和国城市房地产管理法及其他有关法律、法规之规定,买受人和出卖人在平等、自愿、协商一致的基础上就买卖商品房达成如下协议:解读提请购房者注意以下问题:1、查询出卖人的营业执照,弄清出卖人是否具有商品房销售的经营范围。2、查询出卖人的房地产开发企业资质证书,弄清出卖人是否具有房地产开发企业资质证书,没有资质的,不得进行房地产开发、销售。3、查清出卖人与开发商是否为同一人,即出卖人是否有权出卖正在销售之房产,有效办法是,核实出卖人与“四证”即土地使用权证、建设工程规划许可证、施工许可证、预售许可证的关系。第一条 项目建设依据。出卖人以_方式取得位于_、编号为_的地块的土地使用权。【土地使用权出让合同号】【土地使用权划拨批准文件号】【划拨土地使用权转让批准文件号】为_。该地块土地面积为_,规划用途为_,土地使用年限自_年_月_日至_年_月_日。出卖人经批准,在上述地块
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