装饰工程施工合同

1、装饰工程施工合同甲方：斯达远东置业(江西)有限公司乙方：九江凯瑞装饰工程有限公司 按照中华人民共和国经济合同法和建筑安装工程承包合同条例的规定，结合本工程具体情况，双方达成如下协议。 、工程概况 1、工程名称：华侨度假村宾馆3号楼精装修。工程地点：星子县温泉镇华侨度假村。 2、承包范围：见附件，该附件为合同的组成部分。 3、承包方式：包工包料（部分材料附件中注明甲方自备）。 4、工期：本工程自2012年04月18日开工，于2012年08月且08日竣工。 5、本合同总价：叁佰陆拾肆万壹仟零叁拾元整（￥3641030元） （以实际工程发生量进行最终结算)。 6、如在施工中工程量发生增减，则合同总价作相应调整： 二、甲方工作 1、开工前7天，向乙方提供施工图纸两份，并向乙方进行现场交底，提供施工所需的场地； 2、指派甲方驻工地代表，负责对工程质量，进度进行监督检查，办理验收、变更、登记手续和联络、协调等事宜。 3、向乙方提供施工期间所需水电等，水电费用等由乙方自行承担。 4、协调乙方就本工程涉及的与当地。各有关部门的关系； 5、协调施工场地内各交叉作业施工单位之间的关系； 6、协助乙方办理施

2、工所需的有关批件、证件等申请报批手续(乙方自行办理并承担相应费用)； 7、监督乙方做好现场保卫、消防等工作； 8、 队监督乙方按协议条款约定的内容和时间完成工程进度。 三、乙方工作 / 1、参加甲方组织的施工图纸或做法说明的现场交底，拟定施工方案和进度计划，并提交甲方审定。2、指派 为乙方驻工地代表，负责按要求组织施工，保质、保量、按期完成施工任务，解决由乙方负责的各项事宜，落实甲方对工程提出的各项要求。3、在施工场地内，按工程和安全需要提供和维修非夜间施工使用的照明、看守、围栏的警卫。乙方未履行上述义务造成工程、财产和人身伤害，由乙方承担责任及所发生的费用；4、遵守地方政府和有关部门对施工场地交通和施工噪音等管理规定，并自行办理有关手续；5、遵守政府的有关部门对施工现场的一切规定和要求，承担因自身原因违反有关规定造成的损失和罚款：6、已竣工工程未交付甲方验收之前，负责成品保护、保护期间发生损坏，由责任方负责修复或乙方修复。7、服从甲方监督管理，严格执行施工规范、安全操作规程、防火安全规定、环境保护规定。严格按照图纸或做法说明进行施工，做好各项质量检查记录。8、参加竣工验收，编制工程结

3、算。四、施工组织设计和工期1、施工组织设计及进度计划。乙方应在协议条款约定的日期，将施工组织设计(或施工方案)和进度计划提交甲方。甲方应在3天内予以批准或提出修改意见。 乙方必须按甲方批准的进度计划组织施工，接受甲方代表对进度的检查、监督。工程实际进展的进度与计划不符时，乙方应按甲方的要求或整改意见予以执行。2、延期开工。乙方按协议条款约定的开工日期开始施工。乙方不能按时开工。应在协议条款约定的开工日期3天前，向甲方提出书面延期开工的理由和请求。甲方不同意延期要求或乙方未在规定时间内提出延期开工要求，竣工工期不予顺延。3、暂停施工。除非出现法定事由或者基于甲乙双方一致同意，否则由乙方自行承担发生的费用和损失。4、工期延误。由于以下原因造成工期延误，工期相应顺延。工程量变化和设计变更；一周内，非乙方原因停水、停电、造成停工累计超过8小时；不可抗力。乙方在以上情况发生后3天内，就延误的内容和相关证明材料向甲方提出书面报告，甲方在收到报告后5天内予以核实、确认、答复。非上述原因，工程不能按合同工期竣工，乙方按协议条款约定承担违约责任。5、工期提前。施工中如需提前竣工，双方协商一致后应签订竣工

4、协议。乙方按协议修订进度计划，报甲方批准。甲方应在7天内给予批准，并为赶工提供方便条件。提前竣工协议包括以下主要内容：提前的时间：乙方采取的赶工措施；甲方为赶工提供的条件；符合条件情况下，因赶工措施的奖励费用。五、质量与验收1、检查和返工。乙方应认真按照标准、规范、设计的要求以及甲方依据合同发出的指令施工，随时接受甲方及其委派人员检查检验，为检查检验提供便利条件，并按甲方及其委派人员的要求返工、修改，承担因自身原因导致返工、修改的费用。2、工程质量等级。 ：工程质量应达到国家或专业的质量检验评定标准以上的合格条件。3、隐蔽工程中间验收。工程具备隐蔽条件或达到协议条款约定的中间验收部位，乙方自检合格后，在隐蔽和中间验收48小时前通知甲方参加。通知包括了乙方自检记录、隐蔽和中间验收的内容、验收时间和地点。乙方准备验收记录。验收合格，甲方在验收记录上签字后，方可进行隐蔽和继续施工，验收不合格，乙方应在甲方限定时间内修改后重新按上述程序办理验收。工程符合规范要求，验收合格24小时内，甲方不在验收记录上签字，可视为甲方已经批准，乙方可进行隐蔽或继续施工。甲方不能按时参加验收，须在开始验收24小时

5、之前告知乙方延期要求，延期不能超过两天。 4、重新检验。无论甲方是否参加验收，当其提出对已经验收的隐蔽工程重新检查的要求时，乙方应按要求进行剥露，并在检验后重新隐蔽或修复隐蔽。检验合格，甲方承担山此发生的追加合同价款。检验不合格，乙方承担发生的费用，工期不予顺延。5、由于乙方原因造成质量事故，其返工费用由乙方承担，工期不予顺延。6、工程竣工后，乙方应通知甲方验收，甲方自接到验收通知10日内组织验收，并办理验收、移交手续。六、合同价款及支付方式1、合同价款与调整。合同价款及支付方式在协议条款内约定后，发生下列情况之一的司以作调整：甲方确认的工程量增减；甲方确认的设计变更或工程洽商：双方协议约定的其他增减或调整。2、工程款支付方式：本合同约定按工程项目进度付款。合同签订乙方进场施工，工程完成总工程量的50，甲方支付其工程量的50；工程完成总工程量的75，甲方支付合同总价的50；项目完成，甲力支付合同总价的75；当工程进度完成时，乙方向甲方提出核实完成工程项目进度，甲方须在3日内核实，并按约定向乙方支付工程款。工程项目进度款支付达到合同总价款的75时，不再按进度付款。办完工程验收后3天内支付

6、20的价款，留5的余款一年后一次性支付给乙方。合同约定工程量完成50是指：墙体全部完工；脚手架全部到位；水电全部完工(预埋)；卫生间防水完工；天棚石膏板装修全部完工；墙面装饰木工框架基本完工。合同约定工程量完成75是指：墙面装饰工程全部完工。3、工程项目完成的核实确认。乙方向甲方提交已完工程项目的报告。甲方接到报告后10天内按设计图纸核实已完工程项目(以下简称核实)，并提前24小时通知乙方。乙方为核实提供便利条件并派人参加。乙方无正当理由不参加核实，甲方自行进行，核实结果视为有效，作为工程价款支付的依据。 七、材料供应 1、材料样品和样本。不论甲乙任何一方供应都应事先提供材料样品或样本，经双方验收后封存，作为材料供应和竣工验收的实物标准。甲方或设计单位指定的材料品种，由指定者提供提定式样、色调和规格的样品或样本。 2、甲方提供材料。 甲方按照协议条款约定的材料种类、规格、数量、质量等级的清单，向乙方提供材料及产品合格证明。 甲方选定的材料与乙方材料清单或样板不符，按下列情况分别处理： 材料和种类、规格、型号、质量等级与清单或样品不符，乙方可拒绝验收，并要求甲方按时重新采购； 供应数量少

7、于清单约定数量时，甲方将数量补齐，多于清单数量时，甲方负责将多余部分运出施工现场； 3、乙方供应材料。 乙方根据协议条款约定，按照设计、规范和样品的要求采购工程需要的材料，并提供材料及产品合格证明。 在材料设备到货24小时前通知甲方代表验收。对与设计、规范和样品要求不符的产品，乙方方应禁止使用并按甲方要求的时间运出现场。乙方应重新采购符合要求的产品，承担由此发生的费用，工期不予顺延。甲方未能按时到场验收，以后发现材料不符合规范、设计和样品要求，乙方仍应拆除、修复及重新采购，并承担由此发生的费用，延误的工期不予顺延。 八、设计变更 1、甲方变更设计。 甲方变更设计，应在该项工程施工前10天通知乙方。乙方已经施工的工程，甲方变更设计应及时通知乙方，乙方在接到通知立即停止施工。2、乙方变更设计。 乙方提出合理化建议涉及到变更设计和对原定相料的换用，必须经甲方及有关部批准。 3、设计变更对工程影响。 所有设计变更，双方均应办理变更洽商签证。发生设计变更后，乙方按甲方代增减合同中约定的工程数量； 更改有关工程的性质、质量、规格；更改有关部分的标高、基线、位置和尺寸；改变有关工程施工时间和顺序。4

8、、确定变更合同价款及工期。发生设计变更后，在双方协商时间内，乙方按下列方法提出变更价格，送甲方代表批准后调整合同价款：合同中已有适用于变更工程的价格，按合同已有的价格变更合同价款；合同中只有类似于变更的价格，可以此作为价格变更合同价款的参考：合同中没有适用和类似的价格，由乙方提出适当的变更价格，送甲方代表批准后执行。设计变更影响到工期，由乙方提出变更工期，送甲方代表批准后调整竣工日期。九、竣工及结算1、竣工验收。工程具备竣工验收条件，乙方向甲方提供完整竣工资料和竣工验收报告，按协议条款约定的日期和份数向甲方提交竣工验收报告。甲方收到后，在协议条款约定的时间内组织有关部门验收，并在验收后10天内给予批准或提出修改意见。如有修改，乙方按甲方要求修改，并承担由自身原因造成修改的费用。2、竣工结算。工程竣工后的结算， 以工程实际发生量作为结算依据进行最终结算(包括所有的变更、追加、新增项目)。乙方向甲方提送结算报告，办理竣工结算。3、保修。保修期从甲方代表在最终验收记录上签字之日算起。分单项验收的工程，按单项工程分别计算保修期。保修责任范围：凡属乙方施工质量原因及验收后移交前乙方保管不力造成工

9、程范围各部位、部件、整体或单体、整件或单件的损坏、脱落、丢失、开裂等，均属乙方保修责任范围。保修期限：以单位工程竣工验收合格之日起计算，按国家规定的保修条款执行保修，国家没有规定的，保修期为两年。保修期内，乙方应在接到修理通知之后2天内派入修理。否则，甲方可委托其他单位或人员修理。因乙方原因造成返修的费用，甲方在5余款内扣除。不足部分，由乙方交付。十、争议、违约和索赔1、争议。本合同执行过程中发生争议，由当事人协商解决，或请有关部门解调。当事人不愿协商、调解解决或者协商、调解不成的，双方在协议条款内约定由仲裁委员会仲裁。当事人双方未约定仲裁机构，事后又没有达成书面仲裁协议的，可向人民法院起诉。发生争议后，双方都应继续履行合同，保持施工连续，保护好已完工程。2、违约。甲方不能及时给出明确必要的指令、确认、批准，不按合同约定支付工程款项或履行自己的其它义务而发生的使合同无法履行的行为，应承担违约责任，相应顺延工期，支付合同价款2的违约金给乙方；乙方不能按合同工期竣工，施工质量达不到设计和规范的要求，或发生其它使合同无法履行的行为，乙方应承担违约责任，按协议条款约定向甲方支付合同价款2的违约金给甲方，且乙方还应承担甲方的全部实际损失。 违约方承担上述违约责任后，仍应继续履行合同。3、索赔。

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