工业厂房买卖合同

1、工业厂房买卖合同出卖人 :注册地址 :营业执照注册号 :企业资质证书编号:法定代表人 :委托代理人 :买受人 : 身份证 委托代理人 姓名 :在平等、自愿、公平协商的基础上， 出卖人与买受人就下列土地及工业厂房买卖事宜达成如下协议。第二条出让对象的出让方所拥有的工业用地信息如下: 土地使用证编号。 :LandNo。:土地使用权面积 :平方米。(其他资料参见土地使用证)出卖人已在其上建有厂房，并出具了房屋所有权证，其中 :(其他资料参见房屋所有权证 。本合同中交易的土地和厂房以下简称转让对象)，买方购买转让对象用于生产经营 (包括关联公司的生产经营)。第一条转让标的概况出卖人保证上述土地和厂房的产权清晰。出卖人有权出售转让标的，不存在任何债务纠纷，不将转让标的用于任何抵押，不被查封，不存在任何未付地价、房价或税费。转让标的现已空置，原则上将根据现状进行转让。具体现状及交付标准见第九条。第三条转让价格的交易价格为人民币。交易价格不包括本合同第八条所列的所有税费，本次交易产生的相关税费按照本合同第八条的规定承担。第一条本合同生效之日，买方应向卖方支付人民币定金。卖方应向买方出具存款收据。第二

2、条支付方式双方应在存款支付完毕后天内共同开立资金监管账户。买方应在开户后天内向上述资金监管账户支付人民币。在所有转让对象转让给买方或买方指定的第三方后的天内，双方共同到银行办理监管资金结算手续， 银行将监管资金支付至卖方指定的账户，银行、持有新登记证原件 (包括 “土地使用证 ”、“房地产证”或“房地产权证 ”)。剩余人民币作为房屋交付保证金 (其中人民币为房产税结算保证金 )，出卖人应在下列文件齐全的前提下，于日内向出卖人支付房屋交付保证金 :本合同第九条所述的交接确认文件和本合同第一条所述的房产税结算凭证。(根据本市现行规定，业主应每年申报缴纳房产税，房产税不是交易税。因此，出卖人应当在房屋过户登记完成之日前向买受人出具房产税已足额缴纳的证明文件。如果卖方未能按照第九条的要求完成所有的移交义务， 或发生财产税违约，则从保证金中扣除的剩余金额应由买方支付给卖方。第六条卖方指定一名代理人。 卖方指定该代理人为该交易的卖方独家代理人。 代理权限是享有本合同约定的甲方的所有权利、 履行本合同约定的甲方的所有义务，包括但不限于办理资金监管手续、代甲方收取转让价款、办理交接手续等。代理人的身份

3、信息如下 :身份号码 :地址 : 联系电话 : 本合同第、条中的所有转让价格应支付 (或由银行支付 )至以下账户之一，即买方在支付至任何一个账户时应被视为已完成支付义务。根据银行和土地、税等部门的要求。账户 1:开户银行 :账号 :账号 2:开户银行 :账号 :如果向代理收款账户付款，买卖双方的账户结算和付款无关。第六条出卖人应当在转让买受人向出卖人支付定金之日，向买受人提供本合同第一条所述的土地使用证、房地产证原件。卖方收到定金后，双方将开始办理转让对象的转让登记手续，包括签订转让登记销售合同(以市政府指定的名称为准)到土地、房产部门签署相关文件等。买方应在本条款约定的合同义务履行完毕后10 天内，按照第 5 条中的付款方式将全部合同价款支付至指定的银行资金监管账户。原则上，转让登记手续应由买方办理，卖方应提供协助。也就是说，卖方应该根据买方的要求积极配合。如果卖方延迟履行其义务导致转让手续的延迟或未能完成转让登记手续，卖方应按本合同的规定向买方承担违约责任。转让登记完成后， 买受人负责领取新的 房地产权利证书。第三条税费转让交易产生的税费除 (公司 )所得税外由买方承担，即契税、营

4、业税、城市维护建设税、教育费附加、印花税、交易服务费、评估费 (如有 )、公证费等。一切由买方承担。具体税种、税率应符合国家规定。所得税应由卖方承担。此外，转让对象以买方名义登记转让前的房产税由卖方承担。本合同履行过程中因法律、法规和政策产生的任何额外税费，届时由买卖双方协商解决。第二条移交双方应在买方支付部分合同价款或买方支付第一期合同价款或移交对象已转让给买方或买方指定的第三方开始移交程序后的天内到达现场。原则上，移交程序应在天内完成。卖方应承担水、电、气、通讯、网络、有线电视、物业管理等所有费用。在完成转移对象的所有转移登记之前。双方应按照本条的约定办理水、电等过户手续， 并结清所有费用。卖方应按照附件一清单向买方交付相关的附属设施和设备。如需与其他相关部门结算转让标的， 卖方应在本条约定的期限内结算并支付。上述转账、计算和交付 (以及所有其他可能存在的结算事项 ) 应在所有手续完成后视为已完成。买卖双方应签署交接完成确认文件。第一条根据现行政策和客观条件， 双方终止和变更合同确认转让标的转让登记所需时间估计不超过个月。因此，本合同第条规定的监管资金的监管期限也是银行收到全部监管

5、资金后的个月。如因买卖双方任何一方原因导致标的物无法在上述期限内完成转让，银行将在上述期限届满后的次日自动将监管资金及利息划回买方账户。此时，合同自动解除， 卖方应在三天内退还买方已支付的定金。当然，双方可以通过协商延长上述期限，并在期限届满前通知银行。逾期未完成延期的，按照本条规定办理。第一条违约责任如果买方未能在本合同约定的期限内支付价款，卖方有权要求买方按日支付逾期金额的万分之五作为违约金。如果卖方未能履行转让登记的合作义务， 卖方应自收到买方的协助通知之日起，每天按转让总价的 5/10000 支付违约金，直至卖方履行协助和合作义务。如果由于卖方的原因导致转让标的无法转让， 买方有权终止合同，要求卖方立即退还所有款项 (包括银行监管资金 )，并要求卖方支付全部转让价款作为违约金。如因出卖人未披露的转让标的物发生争议、债务、争议，致使买受人的购买目的无法实现的，买受人有权随时解除合同。此时，卖方应退还所有已收取的款项，并向买方承担总转让价格的违约金。如果违约金不足以赔偿买方的损失，卖方还应赔偿买方的实际损失。第一条本合同引起的法律纠纷， 双方应协商解决。 协商不成的，按照中华人民共

6、和国法律向买方所在地人民法院提起诉讼。第一条本合同一式两份，双方各执一份。所有这些都具有相同的法律效力。本合同自双方签字或盖章之日起生效。(无正文 )卖方 :(盖章 )买方 :( 签字盖章 )法定代表人 :法定代表人:签字时间 :签字时间 :附件 :买卖双方首先与银行签订账户监管协议，明确账户监管期限、监管账户的内容、使用规则及支付流程，然后根据监管协议及其他开户资料向银行申请开立资金监管账户。 按照监管协议的约定，银行通过在系统中设置监管职能开始履行监管职责。银企共管账户业务监管协议否。 :甲方 (主要付款人 )业务许可证号。 :法定代表人负责人 :住所 :邮政编码 :电话 :传真 :乙方 (主要收款人):营业执照号码。法定代表人负责人 :住所 :邮政编码 :电话 :传真 :甲乙双方统称为委托人。丙方 (受托人 ):委托人 :住所 :邮政编码 :电话 :传真 :鉴于 :甲、乙双方于年月日签订了编号为 的交易合同 (以下简称基础合同，见附件)，关于基础合同项下的资金支付，双方同意共同委托丙方提供单位共管账户产品服务， 丙方应对基础合同项下的资金支付提供监控服务。 使用说明 :请在此处填

7、写保证金、预付款、购买价、土地出让金、劳务费、股权收购费、项目资金等。根据实际业务情况。 本协议所称单位共管账户业务是指丙方作为甲、乙双方的支付中介，受双方委托，代表甲、乙双方对基础合同项下的交易资金进行监控，在满足本协议约定的支付条件的情况下， 丙方将监控资金支付给乙方或返还给甲方原转账的银行结算账户。甲乙丙三方在遵守 人民币银行结算账户管理办法等国家法律法规及监管规定的前提下，本着平等互利、诚信的原则，经协商一致，签订本协议。第十三条监控资金甲方根据本协议存入监控账户的资金视为监控资金。自本协议生效之日起至本协议到期或本协议终止(以先到者为准 )(以下简称监控期 )，受托人应对实际存入监控账户的监控资金进行监控。本协议监控资金为 :监控资金金额 :人民币 (大写 )(￥元 )。本协议生效后 天内，甲方应将监控资金全额存入监控账户，存入。第一条监控账户客户一致同意指定甲方在受托人处开立的以下账户作为本协议项下的监控账户(以下简称监控账户 ):账户名称 :账号 :甲方承诺该账户不开通网银、且不开通现金交易业务。监控账户使用以下预留银行印鉴，不得使用支付密码印鉴 : 预留银行印鉴由甲方财

8、务专用章或公章、 法定代表人主要负责人或授权人印鉴和乙方财务专用章或公章组成。甲方或乙方应至少提前 5 个工作日书面通知丙方预留银行印鉴的变更，并办理变更手续。印章变更的生效日期以三方书面确认的印章变更的生效日期为准。因未办理印鉴变更手续而变更甲方或乙方预留的银行印鉴所造成的一切后果，由甲方或乙方承担。甲方或乙方应至少提前 3 个工作日书面通知丙方挂失预留银行印鉴并办理挂失手续。印章遗失的生效日期应为三方书面确认的印章遗失的生效日期。监控账户只能用于受托人向客户提供监控服务的目的。监控账户变更由甲乙双方共同办理， 丙方按照账户管理系统办理账户变更。本协议到期日或本协议终止日 (以先发生者为准 )，甲乙双方应取消监控账户。第一条在监控期内， 除非受托人按照本协议约定的支付条件向乙方支付监控资金或将监控资金返还给甲方原银行结算账户， 否则受托人不得应任何一方的要求提取、 划拨监控资金， 但受托人依法向国家主管机关提供协助冻结、划拨监控资金的除外。第一条监控基金支付客户一致同意受托人在满足以下支付条件的情况下支付监控基金 :如甲方向乙方申请支付监控基金，受托人应向受托人提供支付凭证并加盖预留银行印鉴。 受托人核实的支付凭证的印鉴与本协议第一条约定的预留银行印鉴一致后， 受托人应向乙方支付相应的监控资金。乙方申请提取监控资金的， 应向受托人出具正式的提取申请函及以下文件或证明文件的原件 :使用说明 :填写完整、准确填写文件类型、名称、记录方、文件签发机关、其他相关文件的具体要求。发票、税务、提单、申报表、营业执照、组织机构代码证、国有土地使用权证、 建设用

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