房地产在财务管理中的成本管理
5页1、1 房地产企业财务管理现存的额问题随着市场经济的不断发展,房地产行业竞争也随之不断加剧。成本是影响房地产企业经济效益的一个重要因素,然而我国大多数房地产企业财务管理仍比较粗放,成本管理水平偏低。目前,我国房地产财务成本管理主要存在一下几个方面的问题:1.1 财务成本管理意识薄弱。目前,我国大多数房地产企业的财务成本管理意识薄弱,对财务成本管理缺乏足够认识。部门房地产企业财务成本管理仅仅局限于设计阶段,而忽视了项目实施过程的财务成本控制,或是认为财务成本管理的关键在于控制材料和设备的成本,相关部门和财会人员对企业财务成本管理不够重视,这都使得房地产企业不能全方位进行成本控制。只有坚持全面性原则考虑企业成本,才能保证财务成本管理的有效性和合理性。1.2 财务管理体系不健全,缺乏有效知道方法。很多房地产企业缺乏完善的、与企业自身发展相适应的财务管理体系,进而影响了企业财务成本管理相关措施。房地产企业财务管理体系不健全将字节导致财务成本的粗放管理,或是有些房地产企业虽然建立了完整的财务管理体系,但在执行过程中往往流于形式,未能发挥作用。由于财务管理体系不健全,导致的问题主要是:一是房地产企业各
2、岗位权责设备不合理,财务成本管理责任不明确奖惩措施不到位,不能充分调动广大员工的积极性,不利于企业竞争力的提高,其次是房地产企业财务成本管理措施和管理方法相对落后。不能及时发现核算为题并及时财务措施进行弥补,具有滞后性,缺乏事前预测和事中控制,企业财务成本核算也显得更加被动。1.3 工程预结算存在管理问题。目前房地产企业工程预结算主要存在以下主要问题:一是工程预结算定额更新缓慢,以往的定位换算法已经不能够准备的反映出现在工程预结算的正确和真实性,在此之后的计算繁琐,大大影响了工程进度与实际效率;二是工程项目中心缺乏综合管理,建设、设计和施工等单位之间缺乏统一的沟通和管理,仅仅局限于自身所涉及的工作,缺乏全面性,从而使得工程预结算款居高不下,整个工程的预结算失去真实性和准确性使得工程资金陷入不理状态;三是故意以造价提高工程预结算,尤其涉及国家投资相关项目时,做出高预算的假象,过高的预算差额会流入个人腰包,导致豆腐渣工程的出现,损害国家和人民利益1.4 财务成本管理工作缺乏全面性。由于房地产企业经营业务的复杂性,房地产企业的成本费用大致可以分为土地成本、前期费用、工程成本、营销费用、管理费
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